Thị trường bất động sản của Sunshine State được dự đoán sẽ tỏa sáng trong năm tài chính tới. 

Được biết đến với những bãi biển tuyệt vời, những điểm du lịch độc đáo và thời tiết đẹp, không có gì ngạc nhiên khi người Úc đang tìm cách chuyển đến các thành phố lớn của Queensland. 

Nhưng với việc ngày càng có nhiều người đổ xô đến bang này, nguồn cung khó có thể đáp ứng được nhu cầu và giá cả dự kiến ​​sẽ tăng ở Brisbane, Gold Coast và Sunshine Coast sau vài quý suy thoái.

Báo cáo của Domain gần đây nhất dự đoán rằng giá nhà ở các thị trường Queensland này sẽ tăng từ 1 đến 4% vào cuối năm tài chính 2023-24.

Brisbane

Brisbane đã chứng kiến mức tăng cao nhất trong hai năm qua và các dự báo dự đoán mức tăng thêm từ 1 đến 4% trong năm tài chính sắp tới. Mặc dù phải chịu sự suy thoái trong ba quý liên tiếp, trong hai năm qua các chủ sở hữu nhà ở Brisbane đã kiếm được lợi nhuận từ BĐS của họ cao hơn so với những người ở các thành phố lớn khác như Sydney và Melbourne. 

Giá căn hộ được dự đoán sẽ ổn định, với mức tăng dự báo từ 0 đến 1%. Bất chấp dự đoán tăng trưởng thấp, các dự báo của Domain cho rằng Brisbane sẽ đạt mức đơn giá cao kỷ lục mới vào cuối năm tài chính 2023-2024.

Michael Kleimeyer của Ray White Paddington tin rằng sẽ có sự tăng trưởng giá tốt ở khu vực Brisbane trong năm tới.

Ông nói: “Nhờ việc di cư giữa các tiểu bang vẫn tiếp tục, chúng tôi có một số lượng lớn người đang tìm mua, nâng cấp và thậm chí có nhu cầu chuyển đổi sang những BĐS nhỏ hơn . “Vì vậy, nhu cầu sẽ giữ cho giá tăng”.

“Chúng tôi đang có khách hàng từ ACT, NSW và rất nhiều người nước ngoài tìm mua bất động sản ở đây. Vì COVID, cuộc sống nơi làm việc đã thay đổi và giờ đây, công việc có thể được  làm tại nhà đã mang lại cho mọi người nhiều [lựa chọn] hơn về nơi họ có thể sống và làm việc.”

“Gần đây chúng tôi đã bán một căn nhà với giá 1,3 triệu đô la đã được mua cách đây 18 tháng với giá 1,1 triệu đô la. “Thị trường nội thành Brisbane không giảm.”, ông nói.

Giá nhà dự kiến ​​sẽ tăng từ 2 đến 4% để đạt mức cao kỷ lục từ 1 triệu USD đến 1,02 triệu USD, theo dự báo của Domain. Giá căn hộ được dự đoán sẽ tăng từ 1 đến 2% và đạt từ $656,500 đến $663,000. Cho đến nay vào năm 2023, giá căn hộ của Gold Coast đã tăng và giá có thể sẽ tiếp tục tăng chậm trong năm tài chính 2023-24.

Jordan Thams của Ray White Surfers Paradise cho biết giá bất động sản đã tăng lên do làn sóng di cư lớn từ những người ở các bang phía nam đang tìm cách thoát khỏi khí hậu khắc nghiệt hơn và tìm những bất động sản giá cả phải chăng hơn.

Ông nói: “Những gì chúng ta đang thấy là giá cả khá ổn định, phần lớn là do thiếu các  lượng hàng ở nhưng nơi vị trí tốt. Người dân không muốn bán tài sản của họ và người mua cũng không có ý định phải trả một khoản cao”.

Thams cho biết, giống như phần còn lại của đất nước, nguồn cung đang thiếu hụt đáng kể, với một số dự án phát triển mới có sẵn thường là các căn hộ cao cấp bên bãi biển với giá khởi điểm 1 triệu USD. 

Ông nói: “Tất cả các dự án phát triển được lên kế hoạch là dành cho những người có nhiều tiền,” đồng thời cho biết thêm rằng không có nhiều dự án phát triển kinh tế xã hội có giá thấp hơn. “Sẽ còn thiếu nguồn cung trầm trọng hơn đối với bất động sản giá mềm.”

Sunshine Coast 

Mặc dù Sunshine Coast đã trải qua một cuộc suy thoái sâu sắc vào năm ngoái, với giá nhà trung bình giảm 9,4%, dự báo dự đoán rằng, trong khoảng 5 quý nữa, giá sẽ tiến gần đến mức cao nhất 1,03 triệu đô la mà nó đạt được vào tháng 3 năm 2022. 

Alex Harris từ Noosa4Sale nói rằng, bất chấp vấn đề về nguồn cung, người dân từ các bang phía Nam vẫn muốn sống ở những nơi như Sunshine Coast. 

“Giá sẽ vẫn mạnh,” cô nói. 

Harris dự đoán mức tăng trưởng dự báo sẽ đến từ việc các nhà đầu tư bán bất động sản đầu tư của họ cho những người mua là chủ sở hữu để ở – một xu hướng đã thấy trong năm qua.

Cô ấy nói: “Chúng ta đã đi qua đỉnh giá, nhưng giá vẫn đang ổn định và tôi cho rằng chúng sẽ tăng lên vào kỳ nghỉ học vào tháng 9 năm nay,” cô nói.

Mặc dù việc thiếu nguồn cung dự kiến ​​sẽ giữ giá ổn định hoặc tăng lên ở một số thị trường nhất định, nhưng có thể việc nguồn cung bị dồn nén sẽ khiến giá giảm nếu sự tin tưởng vào thị trường của người mua được cải thiện. Tiến sĩ Nicola Powell, giám đốc nghiên cứu và kinh tế học của Domain, cho biết cho đến lúc đó, sự tăng trưởng sẽ vẫn ổn định.

Theo Domain

 

Khi giá BĐS đang có xu hướng giảm tại các trung tâm thành phố, các vùng  ngoại ô vẫn giữ giá ổn định vì số lượng nhà bán ra ít.

Giá nhà ở những khu nội đô đông đúc đã sụt giảm. Cụ thể theo dữ liệu của Domain Group, giá nhà trung bình ở Cremorne của Sydney đã giảm 23% trong một năm xuống còn AUD2,52 triệu  trong khi giá nhà trung bình ở Toorak là AUD4.737.500  – giảm đáng kể 17%.

Và với sự đồn đoán rằng lãi suất sẽ sớm ổn định, một số người mua đang cố gắng bắt đáy thị trường, ví dụ như vùng ngoại ô ven thành phố như Spring Hill ở Brisbane và Redfern ở Sydney – quả là một nhiệm vụ khó khăn, ngay cả đối với những chuyên gia bất động sản dày dặn nhất.

Sydney

Theo dữ liệu của Domain, một loạt các vùng ngoại ô trong phạm vi 5 km từ Sydney CBD sẽ có giá phải chăng hơn vào năm 2023.

Mức giảm giá đáng kể nhất được ghi nhận ở các vùng ngoại ô giàu có Cremorne và Cammeray, nơi giá nhà đã giảm lần lượt là 23% và 16%.

Ở mức giá thấp hơn, giá nhà trung bình của Camperdown giảm 14% xuống còn AUD1.655.000 , giá Redfern giảm 11,3% xuống mức trung bình 1,65 triệu AUD trong khi giá trung bình của Erskineville giảm xuống còn 1,58 triệu AUD.

Melbourne 

Mặc dù mức giảm giá trong nội thành lớn nhất ở Melbourne đã được báo cáo là ở Toorak và South Yarra, nhưng giá cũng đã giảm xuống ở những khu vực phía bắc của Melbourne.

Nhà ở Carlton, Carlton North, Fitzroy và Fitzroy North đều rẻ hơn trong năm nay. Giá giảm 3% tương đương với AUD50.000 cho một ngôi nhà cỡ trung bình ở Carlton North.

• 

Rick Daniel của Nelson Alexander cho biết mức cạnh tranh giữa những người mua đã giảm so với một năm trước.

“Tôi luôn nói điều này với người mua: thông thường, bất động sản trong nội thành thường không giảm giá nhiều như thế. Họ sẽ dễ dàng đưa ra quyết định hơn.

Trong thời gian gần đây, những gì chúng tôi đang quan sát thấy… là những ngôi nhà cần cải tạo và nâng cấp lại là những ngôi nhà đáng mua hơn.”

Daniel cho biết các nhà đầu tư dài hạn đã đạt được mức tăng trưởng vốn đáng kể trong nhiều năm hiện đang bán bớt tài sản do những thay đổi gần đây về việc tuân thủ tài sản cho thuê và thuế đất.

Nhưng người mua vẫn đang khá thận trọng trong môi trường kinh tế này. Ông nói: “Có một chút e ngại đối với những người mua, dù họ rất có động lực nhưng họ vẫn cảm thấy không muốn chi trả quá nhiều.”

Brisbane

Giá nhà ở nội thành Brisbane ổn định hơn ở Sydney và Melbourne trong năm qua.

Không giống như hầu hết các vùng ngoại ô khác ở rìa thành phố Brisbane, Spring Hill có giá nhà trung bình dưới 1 triệu AUD, với giá nhà giảm gần 13% trong một năm. Các vùng ngoại ô nội thành khác hiện rẻ hơn so với năm 2022 bao gồm Hawthorne và Đông Brisbane.

Dean Yesberg của Ray White cho biết thị trường nhà ở nội đô vẫn đang hoạt động mạnh mẽ. “Những gì chúng tôi đang tìm kiếm là những ngôi nhà, biến động thị trường không thể hiện nhiều. Chỉ có sự thiếu quỹ nhà bán thôi.”

Ông cho biết lãi suất tăng không có tác động lớn đến hầu hết các chủ sở hữu nhà.

“Hầu hết mọi người ở các vùng ngoại ô nội thành này đều đã trải qua những năm 90 khi lãi suất là 18% nên 4% hoặc 5% không ảnh hưởng gì đến họ.

“Thị trường căn hộ hơi khác một chút. Thị trường căn hộ nội đô không có sự bùng nổ như thị trường nhà ở trong ba năm qua. Bây giờ, so với những ngôi nhà, căn hộ lại có giá trị rất tốt.”

Các căn hộ ở phía đông và phía tây của Brisbane đã trở nên hợp lý hơn. Giá đã giảm ở Highgate Hill với mức đáng kể là 12,3%, trong khi hầu hết các vùng ngoại ô khác giữ nguyên hoặc chỉ giảm 1 hoặc 2%.

Patrick McKinnon của Place Ascot cho biết tình trạng thiếu căn hộ để bán và nhu cầu mạnh mẽ được thúc đẩy bởi cuộc khủng hoảng nhà ở. Cha mẹ đã phải mua căn hộ cho con cái của họ vì họ không thể tìm được một nơi nào để thuê, ông nói. 

Ông nói: “5 năm trước, chúng tôi có tình trạng thừa cung căn hộ. Bây giờ chúng tôi có một nguồn cung cấp thấp dưới mức.”

“Những chủ sở hữu trẻ tuổi không đủ khả năng mua một ngôi nhà trong vòng năm km từ thành phố. Nếu ngân sách của bạn là… $400,000 đến $800,000, bạn nên mua các căn hộ.”

Adelaide

Trong khi giá nhà trung bình của thành phố tăng lên trong suốt năm 2022, giá đã giảm ở một số vùng ngoại ô trong phạm vi 2,5 km từ khu trung tâm trong năm nay.

Ở Unley, những ngôi nhà hiện đang có giá thấp hơn 4,4% so với một năm trước. Tuy nhiên, mức trung bình vẫn ở mức cao là AUD1,1 triệu .

Theo dữ liệu của Domain, các đơn vị ở Bắc Adelaide đã giảm 7,5%, với giá nhà trung bình hiện ở mức AUD462,500.

Perth

Các căn hộ ở Como ở phía đông nam của Perth đang được giao dịch với giá thấp hơn đáng kể so với năm ngoái, tương tự các căn hộ ở Mount Lawley và Victoria Park cũng vậy.

Thị trường nhà đất của West Perth giảm nhẹ, với giá nhà trung bình hiện nay là AUD471,000.

Theo Domain

Số liệu mới nhất cho thấy, 77% số nhà ở trong thành phố có trường tiểu học và trung học công lập đã tăng hàng năm. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc chọn nhà ở gắn liền với trường học của người mua nhà.

Trên khắp các khu vực ở Úc, con số thậm chí còn cao hơn – giá cả tăng vọt ở 97% khu vực có trường trung học cơ sở và 94% có khu vực trường tiểu học – kết quả của việc những dân cư thành phố di cư đến vùng nông thôn và bờ biển rất coi trọng việc giáo dục của con cái họ.  

Theo Báo cáo Khu vực Trường học mới nhất của Domain ,người Úc đặt ưu tiên cao cho việc sống ở khu vực mà con cái họ có thể theo học tại trường họ chọn lựa.

 Tiến sĩ Nicola Powell, trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain cho biết: “Những khu vực tập trung trường học tốt thực sự quan trọng đối với các gia đình khi họ đưa ra quyết định về nơi sinh sống.”

Brisbane là thành phố vượt trội so với tất cả các thành phố thủ đô của Úc, vượt qua 9 trong số 10 trường trung học hàng đầu và 7 trong số 10 trường tiểu học hàng đầu để có mức tăng trưởng hàng năm cao nhất.

Bà mẹ 4 con ở Brisbane, Tarma Shacklady, người đặt việc ở gần một trường học tốt là ưu tiên hàng đầu trong quyết định của mình về nơi ở, quyết tâm mua một căn nhà lớn ở gần trường Wilston State School, nơi hai đứa con lớn của cô đang theo học, để hai đứa con nhỏ có thể cùng học ở đó.

“Tôi không thể nói hết những điều tuyệt vời về ngôi trường đó; chúng tôi yêu nó,” Shacklady, 37 tuổi, làm công việc bán hàng trực tuyến cho một công ty quần áo lớn, trong khi chồng David, 47 tuổi, là kỹ sư khai thác mỏ, cho biết.

“Đó là một nơi tuyệt vời và chúng tôi cũng muốn ở trong khu vực mà các bạn học của bọn trẻ sẽ ở. Đó là một cộng đồng tuyệt vời được xây dựng trong khu vực này.”

Người môi giới của cô, Holly Bowden của Ray White Wilston, cho biết vùng ngoại ô phía bắc của Công viên Gordon rất nổi tiếng đối với các bậc cha mẹ vì nó có khoảng tám trường học gần đó.

Là khu vực dành cho trường trung học cơ sở của chính phủ, Trường Trung học Bang Kedron, những ngôi nhà trong khu vực này đã tăng giá 23,5% trong năm ngoái lên mức trung bình mới nhất là 1,155 triệu đô la.

Bowden nói: “Chúng tôi chắc chắn sẽ tiếp thị bất động sản tại các trường học trong khu vực.

“Ở đây có một tinh thần cộng đồng tuyệt vời, và nếu trẻ em định đến Kedron, chúng có thể đạp xe đến đó trong năm phút – và không phải băng qua một con đường nào trên đường đi.”

Trong khi đó, Sydney và Melbourne có tỷ lệ khu vực dành cho trường học có mức tăng giá hàng năm thấp nhất; trong khi khi đây hiện là những thành phố có thị trường bất động sản giá cao nhất.

Tuy nhiên, các trường hoạt động hàng đầu ở mỗi thành phố đã đi ngược lại xu hướng đó. Khu vực dành cho Trường Công lập Artarmon ở bờ biển phía bắc của Sydney đã trải qua mức tăng giá hàng năm cao nhất ở mức khủng khiếp : 43,5% đưa giá nhà trung bình lên 3,545 triệu đô la.

Peter Chauncy của McGrath Crows Nest cho biết: “Trường đó có danh tiếng tốt nên chắc chắn đây là một cơ hội lớn cho người mua.

“Ưu tiên chính của mọi người luôn là gần đường xe lửa, tiếp cận thành phố, gần trường học tốt và sau đó là trung tâm mua sắm.”

Tại Melbourne, mức tăng giá cao nhất là trường Công lập Alphington ở phía đông bắc thành phố, với mức tăng 27,9% trong năm lên mức trung bình là 2,26 triệu đô la.

Malinda Martin của Cơ quan Boroondara là một nhà môi giới của khu vực đó cho biết “Trường đó được đánh giá cao và các gia đình trẻ mong muốn con mình học ở đó. Điều tương tự với những người đi thuê nhà” cô nói.

Theo Domain

 

 

Khi suy thoái thị trường bất động sản bắt đầu hình thành vào năm ngoái, những vùng ngoại ô đắt đỏ nhất của Úc là nơi có dấu hiệu suy giảm đầu tiên.

Sau đó, các khu lân cận cao cấp như Cremorne và Clovelly ở Sydney, Toorak và South Yarra ở Melbourne, Vịnh Byron ở phía bắc NSW cũng bắt đầu có xu hướng giảm giá.

Trong năm 2020, giá nhà ở Vịnh Byron đã tăng 37%. Vào năm 2022, giá nhà ở đây giảm 17,8%. Mặc dù suy thoái kể từ đó đã lan rộng đến các vùng ngoại ô cao cấp, vẫn có những khu vực giá cả đang trụ vững một cách đặc biệt.

NSW

Mặc dù giá nhà ở Sydney giảm mạnh nhất so với các thành phố khác trên toàn quốc,một số vùng ngoại ô được vẫn đang phát triển tốt và vẫn tăng giá trị.

Các vùng ngoại ô như Vaucluse và Rose Bay ở vùng ngoại ô phía đông, và Lindfield và Putney ở phía trên bờ biển phía bắc, vẫn cho thấy mức tăng hàng năm ấn tượng, trong khi giá ở các khu vực được yêu thích trong khu vực như Bowral và Burradoo ở Cao nguyên phía Nam và Kingscliff ở phía bắc NSW, đã tăng lên đến 26%.

Queensland

Trên khắp các vùng ngoại ô cao cấp của Brisbane, cũng như các bờ biển Gold và Sunshine, có nhiều khu vưc vẫn đạt được mức tăng ấn tượng hàng năm.

Bulimba, ở phía đông của Brisbane, tăng 36,2%, trong khi các vùng ngoại ô lâu đời như Hamilton và Ascot tăng rất tốt, tương tự như vùng Clayfield lân cận.

Đại lý của Place Ascot, Drew Davies cho biết anh ấy có nhiều khách mua hơn hẳn vào tháng Giêng vừa qua.

Khu vực ven sông cao cấp của Chelmer đã tăng mạnh 27,4% so với năm 2022. Nhìn chung, khu vực SA3 của Sherwood-Indooroopilly tiếp tục tăng trong quý cuối cùng của năm, bất chấp mức giá trung bình của Brisbane giảm. 

Ông Alex Jordan của công ty McGrath Paddington cho biết các vùng ngoại ô phía tây của Brisbane luôn được săn đón rất nhiều vì các trường học của họ.

Một số vùng ngoại ô tốt nhất của Gold Coast đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2022, bao gồm Clear Island Waters, Bundall, Paradise Point và Broadbeach Waters.

Victoria

Giá nhà trung bình của Melbourne thực sự đã đi vào quỹ đạo ổn định vào cuối năm ngoái mặc dù với tư cách là một thành phố lớn, nó đã giảm 5,6% năm vừa rồi. Bất chấp điều đó, có một số khu vực ngoại ô vẫn được đánh giá cao và đang hoạt động rất tốt, chẳng hạn như thị trấn ven biển Barwon Heads trên Bán đảo Bellarine, đã tăng 15,2% vào năm 2022.

Các vùng ngoại ô của Melbourne như Elwood, Camberwell và Park Orchards đều có mức tăng mạnh lên tới 11,7%.

Nam Úc

Thị trường nhà ở của Adelaide ghi dấu thành công lớn nhất trong năm 2022. Năm ngoái dù bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khác, giá nhà trung bình của Adelaide vẫn tiếp tục tăng trong khi các thủ đô khác đang ghi nhận sự sụt giảm. Mức tăng trung bình hàng năm của bang này vẫn là 10,2%, mức tăng trưởng cao nhất so với bất kỳ thành phố nào, mặc dù tốc độ tăng đã không thay đổi vào cuối năm.

WA

Thị trường nhà ở của Perth hoạt động tương đối tốt trong năm 2022, tăng 1,1% trong quý cuối cùng và 5,7% trong năm. Thị trường uy tín cũng không ngoại lệ, với các vùng ngoại ô như Cottesloe tăng mạnh 15,5% và Swanbourne tăng 13,7%.

Ngay cả vùng ngoại ô đắt đỏ nhất của Perth, Dalkeith, kết thúc năm 2022 một cách lạc quan, với giá nhà trung bình ở no mức tăng mạnh 8,8%.

Theo Domain

 

 

Tin tốt là đây sẽ là một năm mới tốt đẹp đối với một số người trong thị trường nhà đất – đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, các nhà đầu tư và những người đang tìm mua một BĐS nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, đồng thời, một số người có thể còn gặp nhiều khó khăn hơn, chẳng hạn như những người thuê nhà và những người đã mua vào thời điểm thị trường đạt đỉnh hồi tháng 6/2022 và đang phải vật lộn với rất nhiều đợt tăng lãi suất và giá bất động sản giảm.

Nerida Conisbee, người đứng đầu bộ phận kinh tế của Ray White chia sẻ: “Hiện tại chúng ta đang ở khá gần đáy của thị trường xét về mặt giảm giá.

“Điều này có thể gây tranh cãi, nhưng thị trường bây giờ có vẻ tích cực hơn sáu tháng trước.

“Úc đã có nhiều đợt tăng lãi suất [và] chúng ta bắt đầu thấy lạm phát ở Mỹ giảm xuống, vì vậy có khả năng lạm phát của Úc cũng sẽ sớm ổn định. Chúng ta có thể thấy lãi suất sẽ không tăng quá nhiều nữa và thị trường bất động sản sẽ bắt đầu chuyển biến một chút trước khi lãi suất đạt đỉnh. Và điều đó là tín hiệu tốt cho năm 2023.”

Hội đồng quản trị của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) sẽ không họp lại cho đến tháng Hai, vì vậy sẽ không có khả năng tăng lãi suất vào đầu năm.

Các khu vực đáng đầu tư ở Sydney trong năm tới bao gồm nhiều loại BĐS khác nhau. Trưởng ban kinh tế của PRD, Tiến sĩ Diaswati Mardiasmo, cho biết BĐS đáng mua nhất sẽ là những căn nhà ở Darlinghurst và những căn hộ ở Forest Lodge trong trung tâm thành phố, những ngôi nhà ở Rose Bay và những căn hộ ở North Bondi ở phía đông, những ngôi nhà ở Five Dock và những căn hộ ở Annandale ở phía tây và những ngôi nhà ở Putney và những căn hộ ở Chatswood ở phía bắc.

Để có nhiều lựa chọn hợp lý hơn ở các vùng ngoại ô dễ sống (với các tiện nghi trong bán kính 5 km, có việc làm) và với lợi suất cho thuê tốt, bà Mardiasmo ưu tiên những ngôi nhà ở Parramatta, Banksia và Peakhurst, và các căn hộ ở Parramatta, Harris Park và Riverwood. Mardiasmo nói: “Đây là thời điểm tốt để trở thành người mua nhà lần đầu với giá thấp hơn. “Đối với các nhà đầu tư, thị trường ít cạnh tranh hơn, giá thuê cao và tỷ lệ nhà trống cực kỳ thấp.”

Người đứng đầu bộ phận kinh tế của Knight Frank Australia Ben Burston cho biết: “Mặc dù không tránh khỏi áp lực kinh tế và thị trường toàn cầu, nhu cầu cơ bản đối với bất động sản Úc vẫn cao với các nhà đầu tư liên tục đề cử các thành phố của Úc là mục tiêu hàng đầu của họ”.

Trưởng nhóm kinh tế của Master Builders Australia, Shane Garrett dự báo sẽ chỉ có 175.000 ngôi nhà mới được xây dựng vào năm 2023 – ít hơn 55.000 ngôi nhà so với năm 2021. Phải đến năm 2026 thì con số này mới tăng đáng kể lên 210.000.

“Vật liệu vẫn sẽ ở mức cao nhất kể từ năm 1975 và khó tìm nguồn cung hơn vào năm 2023, trong khi tình trạng thiếu lao động xảy ra khi những người thợ xây dựng lớn tuổi hơn, nhiều kinh nghiệm hơn đã nghỉ hưu và những người trẻ tuổi đến với ít chuyên môn hơn, cũng như tỷ lệ di cư thấp,” Garrett nói.

“Với việc thiếu người di cư, những người thường thuê nhà ở những khu vực mật độ cao, phần đó của thị trường sẽ tiếp tục suy thoái, trong khi vẫn có nhu cầu tìm nhà có vườn do đại dịch và chi phí vẫn cao cho những người cải tạo.”

Mặt khác, mặc dù giá tiếp tục trượt dốc, nhưng hiện nay ít người tin rằng thị trường nhà ở sẽ xuất hiện một sự khủng hoảng lớn về giá.

Nhà kinh tế học độc lập Harley Dale cho biết thị trường hiện nay cực kỳ phân mảnh, với các nhân khẩu học khác nhau và chủ sở hữu nhà và thế chấp trong những hoàn cảnh rất khác nhau.

“Tuy nhiên, trong khi chúng tôi thấy mức giảm 5% ở một số khu vực, 8 đến 10% ở một số khu vực và những khu vực khác khoảng 15%, chúng tôi chắc chắn không thấy điều gì giống như kiểu sụp đổ mà một số người đã dự đoán,” Dale nói .

Tim McKibbin, giám đốc điều hành của Viện Bất động sản NSW cho biết, chúng ta có thể chứng kiến ​​​​sự doanh số bán nhà tăng trưởng chậm vào năm 2023 do những người không có khả năng thanh toán khoản vay, nhưng hầu hết họ đều sẵn sàng ngồi yên cho đến khi thời điểm tốt hơn đến.

Ông nói thêm: “Và Úc có mức chi tiêu tiêu dùng cao nhất được ghi nhận cách đây vài tuần. Chúng tôi vẫn sẽ sẵn sàng đón một Giáng Sinh tuyệt vời dù bất kể tình hình như thế nào.  

Theo Domain

 

Những người thuê nhà mới đang phải đối mặt với viễn cảnh khó khăn nhất trong kỷ lục khi tỷ lệ nhà trống cho thuê trên toàn quốc liên tục ở mức 0,9% trong tháng thứ ba liên tiếp.

Điều này làm dấy lên lo ngại về việc giá thuê tăng và sự thiếu hụt nhà cho thuê có sẵn có thể khiến một số người thuê nhà chấp nhận những điều kiện bất lợi để tránh việc hợp đồng thuê không được gia hạn.

Số liệu của Domain cho thấy tỷ lệ trống cho thuê của Sydney đã giảm 0,1 điểm phần trăm xuống 1,1% trong tháng 9.

Melbourne giữ ổn định ở mức 1,3%. Thị trường cho thuê cân bằng được coi là có tỷ lệ trống khoảng 3%.

Tình hình còn khó khăn hơn ở Brisbane (0,6%), Perth (0,4%) Adelaide (0,3%) và Hobart (0,5%).

“Nếu bạn buộc phải chuyển đi, dù là do bị đuổi hay chuyển đến chỗ thuê mới, bạn đang đối mặt với rất nhiều khó khăn trong việc tìm nhà,” Giám đốc điều hành Leo Patterson Ross của Hiệp hội Người thuê nhà của NSW cho biết.

“Điều đó cũng có nghĩa là khi bạn đã đi thuê nhà, bạn bắt đầu phải thay đổi hành vi của mình để tránh bị buộc phải chuyển đi và bạn có thể phải chịu đựng những thứ mà bình thường bạn sẽ không chấp nhận.”

Ông trích dẫn trường hợp một căn hộ hai phòng ngủ được đăng cho thuê mặc dù một phòng ngủ không thể sử dụng được.

Một báo cáo của Ủy ban Năng suất quốc gia tuần trước cho thấy chính phủ đã chi 16 tỷ đô la một năm trong việc hỗ trợ nhà ở và gần 3 tỷ đô la để giúp những người mua nhà đầu tiên bớt gánh nặng trả góp. Chính phủ đồng thời cũng kêu gọi tăng Trợ cấp Thuê nhà của Khối thịnh vượng chung và cải thiện nguồn cung nhà ở mới và nhà ở xã hội.

Tại Melbourne, Eirene Tsolidis Noyce, Thư ký Liên minh Gia cư và Người cho thuê đã nhấn mạnh về 300.000 căn nhà trống ở Victoria, việc giá thuê tăng và các vấn đề nộp đơn thuê nhà.

“Thật là khủng hoảng,” bà nói. “Công đoàn của chúng tôi đang làm mọi thứ có thể để đảm bảo rằng mọi người có thể có nơi ở.”

Bà cho biết một số người thuê nhà đang phải đối mặt với việc tiền thuê nhà tăng quá mức do lạm phát đối với các sản phẩm tiêu dùng khác.

“Bạn sẽ không thấy sự gia tăng mạnh mẽ như thế này ở bất kỳ khu vực nào – và đối với một nhu cầu thiết yếu như vậy.”

Người đứng đầu bộ phận kinh tế thị trường Tapas Strickland của NAB cho biết ngày càng có nhiều người thuê nhà thành lập các hộ gia đình mới khi các hạn chế về đại dịch giảm bớt.

Một số người trẻ đã trì hoãn việc chuyển ra khỏi nhà cho đến tận năm nay, một số người thuê nhà chung đã tách ra để tìm kiếm không gian riêng của họ, và tỉ lệ ly hôn gia tăng, ông nói.

Nguồn cung cũng giảm do các chủ nhà quay trở lại thị trường cho thuê ngắn hạn sau khi các đợt đóng cửa kết thúc, ông nói.

Ông dự kiến ​​sẽ có thêm áp lực lên giá thuê do lãi suất tăng, điều kiện thắt chặt đối với các nhà phát triển bất động sản và sự trở lại của dòng người nhập cư mới.

Do giá thuê chiếm một phần khá lớn trong chỉ số giá tiêu dùng, điều này có thể có tác động đến lạm phát và tỷ giá tiền mặt.

Ông nói: “Nếu bạn thấy giá thuê tiếp tục tăng cao, điều đó có nghĩa là lạm phát ở Úc sẽ còn tồn tại lâu hơn,” ông nói. “ Khi lãi suất ổn định, nó có thể sẽ ở mức cao.”

Chủ tịch Viện Bất động sản Úc Hayden Groves cho biết các chủ nhà cho thuê nhà đã bắt đầu bán bất động sản sau khi tăng vốn gần đây, làm giảm nguồn cung cho thuê.

Mặc dù một số nhà đầu tư đã bán cho các nhà đầu tư khác, nhưng một số lại bán cho những người mua nhà đầu tiên – những người  đang sống với cha mẹ của họ, ông nói.

Ông nói: “Tình trạng thiếu tiền thuê mặt nhà ở Úc này đang nhanh chóng trở thành một cuộc khủng hoảng.

“Điều này đang trở thành một vấn đề nghiêm trọng hơn nhiều”

Groves cho biết các chính phủ đã tính thuế tem phiếu và thuế đất nhưng không xây đủ nhà ở xã hội và một số nhà đầu tư đang bán để đáp ứng các cải cách luật cho thuê, chẳng hạn như ở Victoria nhằm tăng cường hỗ trợ người thuê nhà.

Theo Domain

Tỷ lệ nhà trống cho thuê trên toàn quốc đang ở mức thấp nhất kỷ lục, liên tục giảm trong năm tháng liên tiếp xuống 0,9% theo báo cáo mới nhất của Domain.

Điều này khiến căng thẳng về việc thiếu nhà cho thuê sẽ lan rộng. Người thuê sẽ phải đối mặt với khó khăn trong 12 tháng tới.

Tỷ lệ nhà trống ở Sydney đã giảm gần một nửa, xuống mức thấp kỷ lục 1,3% trong tháng bảy, giảm từ 2,4% vào tháng bảy năm ngoái.

Tỷ lệ nhà trống tại Melbourne đã giảm hơn một nửa trong năm qua, giảm xuống còn 1,4% – mức thấp nhất kể từ tháng 3 năm 2019.

Tỷ lệ nhà trống đã giảm trên một nửa số thành phố thủ đô trong tháng bảy trong khi Brisbane, Hobart và Canberra vẫn ổn định. Darwin là thành phố duy nhất đi ngược xu hướng toàn quốc, tăng 0,1 % lên 0,6 %.

Thị trường cho thuê của Perth và Adelaide tiếp tục thắt chặt và hiện vẫn là những thành phố cạnh tranh nhất đối với người thuê, mức giảm trong tháng bảy xuống mức thấp kỷ lục, lần lượt là 0,5% và 0,2%.

Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân được thúc đẩy bởi nhu cầu trong nước, bao gồm việc dân di cư giữa các tiểu bang, gia tăng hộ gia đình mới và những khách mua tiềm năng bị nâng giá, kể từ khi đại dịch bắt đầu vào năm 2020.

Giám đốc kinh tế nghiên cứu của Domain, Tiến sĩ Nicola Powell cho biết các số liệu cho thấy điều kiện thuê nhà trở nên cực kỳ khó khăn đối với người thuê.

“Trên toàn quốc, danh sách nhà trống cho thuê giảm 45% so với năm ngoái và đã giảm ở hầu hết các thành phố thủ đô,” Powell nói.

“Ở khắp mọi thành phố thủ đô, chủ nhà nắm thị trường. Do sự thiếu hụt nguồn cung cho thuê khiến giá thuê tăng và sự cạnh tranh giữa những người thuê ngày càng leo thang.”

“Với tỷ lệ trống giảm xuống mức thấp kỷ lục, khó có một giải pháp khắc phục trong một sớm một chiều.”

Nhà kinh tế học Chính sách và Kinh tế Tác động, Tiến sĩ Angela Jackson cho biết hai thủ đô lớn nhất của đất nước bắt đầu thắt chặt thị trường cho thuê, tương tự cũng xảy ra tại các thị trường cho thuê khác trên khắp đất nước kể từ sau khi đại dịch xảy ra.

“Ngày càng khó tìm thuê nhà ở các thành phố thủ đô. Điều này chắc chắn sẽ dẫn đến giá thuê cao hơn ở những thị trường đó.”

“Nhà ở là chi phí tiêu dùng lớn nhất của mỗi hộ gia đình mà chúng ta không thể tránh được”. Bà cho biết khi giá thuê tăng, điều này ảnh hưởng không nhỏ đến các hộ gia đình.

“Chắc chắn đối với những người thuê nhà có thu nhập thấp, họ sẽ phải đối mặt với việc thuê nhà ngày càng căng thẳng.”Bà nói.

“Ngay cả đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình, tình hình nghiêm trọng có thể sẽ lan sang các thủ đô như Sydney và Melbourne trong 12 tháng tới”.

Bà cho biết nhu cầu thuê nhà được thúc đẩy bởi việc những người ở thành phố chuyển đến thuê nhà ở các vùng địa phương nhỏ hơn, cũng như một khi những người lao động do từng bị giãn cách xã hội chuyển sang thuê nhà nhỏ hơn, thêm vào đó luồng dân nhập cư vẫn chưa trở lại mức như trước đại dịch.

Thư ký Eirene Tsolidis Noyce của Hiệp hội Nhà cho thuê Victoria cho biết việc thuê nhà trở nên vô cùng khó khăn, trong bối cảnh các báo cáo về việc tiền thuê nhà có thể tăng lên 600 đô la một tháng trong một số trường hợp.

Tsolidis Noyce nói:“Chúng tôi kiên quyết phản đối ý việc tăng lãi suất cho vay lên những người thuê nhà có thu nhập thấp và tài chính kém ổn định hơn và ít sở hữu bất động sản.

Emma Gordon, người đứng đầu bộ phận quản lý bất động sản của Barry Plant cho biết đây là một thị trường hai màu sắc ở Melbourne. Các căn hộ cho thuê trong trung tâm thành phố lại bị bỏ trống lâu hơn các bất động sản bên ngoài khu trung tâm.

Gordon cho biết: “Thành phố vẫn chưa phục hồi hoàn toàn.  Chúng tôi vẫn chưa gặp lại tình trạng những ngôi nhà đang mở bán sẽ có hàng dài người xếp hàng để mua, đã từng có thời gian mỗi bất động sản có sáu tới tám đơn đăng ký mua,” Gordon nói.

“Nhưng ở các khu vực khác của Melbourne, các khu vực bên ngoài rìa thành phố, mức độ giá cạnh tranh cao, nguồn cung lại thấp, và ngay khi có hàng trên thị trường, chúng sẽ có người thuê ngay,” bà nói và cho biết thêm, giá thuê hiện đã tăng lên trên diện rộng.

Giám đốc điều hành Emily Sim của công ty quản lý bất động sản Ray White cho biết giá thuê tại Sydney đang tăng trung bình từ 80 đến 100 đô la một tuần.

Theo Domain

 

 

Thời điểm này năm ngoái thị trường BĐS Úc rơi vào tình trạng bùng nổ điên rồ: nguồn cung không tài nào đáp ứng đủ nhu cầu của người mua. FOMO đã đẩy giá nhà cao lên chưa từng thấy.

Tuy nhiên mùa xuân 2022 này, tình hình có vẻ như đã khác. Môt số thị trường như Sydney và Melbourne đã đạt đỉnh và hiện đang giảm dần trong khi Brisbane và Perth vẫn đang tăng. Liệu các thành phố này còn tiếp tục tăng lâu không?

“FOMO không còn nữa. Người mua đang dành thời gian cân nhắc các quyết định”. Nicola Powell, Trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain cho biết.

“ Thị trường cân bằng hơn so với năm 2021 và tiếp tục chuyển sang hướng có lợi cho người mua.”

Sydney và Melbourne chứng kiến sự gia tăng mạnh ở phân khúc căn hộ. Điều này phù hợp khi nhu cầu của các nhà đầu tư vẫn còn và giá cả của phân khúc này dễ thở hơn phân khúc nhà ở liền thổ.

Vào thời điểm này năm ngoái thị trường Brisbane có một sự cạnh tranh rất khốc liệt từ người mua. Tuần vừa rồi với với số lượng nhà bán ra giảm 8%, và rất nhiều người mua quan tâm, tính cạnh tranh của thị trường thành phố ven sông này được tiến sĩ Powel đánh giá vẫn còn rất cao.

Patrick Ivey, đại lý và nhà đấu giá của Harcourts cho biết nhu cầu của người mua đối với các bất động sản đã được cải tạo hoặc xây mới là “không thể tin được”.

Adelaide phát triển chậm hơn một chút so với các thành phố thủ đô khác như Sydney và Melbourne nhưng, nó sẽ tiếp tục phát triển và ngày nay Adelaid là một trong những thị trường hoạt động tốt nhất trên toàn quốc.

Tuần vừa rồi số lượng cung của Adelaid giảm 20% và thị trường vẫn còn cạnh tranh gay gắt.

Cuối cùng, theo Thomas Jefferson Wedge của Ray White Dalkeith Claremont, thị trường Perth luôn nóng theo đúng nghĩa đen.

Perth đã đạt lại được động lực kể từ khi biên giới mở cửa trở lại. Người mua tự tin hơn vào thị trường và mong đợi chốt deal sớm để hạn chế việc lãi suất vay tăng.  

Theo Domain

Brisbane đã kết thúc năm với tư cách là thị trường bất động sản phát triển nhanh nhất của Úc, với giá bất động sản tiếp tục tăng mạnh trong khi thị trường Sydney và Melbourne đang chững lại.

Báo cáo Best of the Best của Core Logic cho thấy giá trị nhà ở Brisbane tăng 2,9% so với tháng 11 và tăng 7,4% so với quý trước. Đây là tốc độ tăng trưởng hàng quý cao nhất kể từ năm 2002.

Sydney chỉ tăng 0,9% so với tháng 11 và Melbourne tăng 0,6%. Thành phố duy nhất có mức tăng cao sau Brisbane là Adelaide, nơi giá trị nhà ở tăng 2,5% trong cùng thời gian.

Tăng trưởng hàng năm của Brisbane hiện ở mức đáng kinh ngạc 25,1%, chỉ kém mức tăng trưởng 25,8% của Sydney và cao hơn mức tăng trưởng hàng năm 16,3% của Melbourne.

Bốn vùng ngoại ô ở Brisbane hiện có giá trị tài sản trung bình từ 2 triệu USD trở lên. Khu ngoại ô đắt nhất là Teneriffe, với giá trị trung bình là 2,38 triệu đô la, tiếp theo là blue-chip Ascot với 2,15 triệu đô la, khu đang hot Chandler với 2,11 triệu đô la và khu ngoại ô nhà giàu Hamilton là 2,1 triệu đô la.

Giám đốc điều hành REIQ Antonia Mercorella cho biết sự tăng trưởng giá bất động sản phi thường ở Queensland là kết quả của một số yếu tố thúc đẩy nhu cầu quá tải từ người mua.

Bà Mercorella cho biết: “Thị trường BĐS Queensland chưa từng có nhu cầu ổn định và mức tăng trưởng nhanh như vậy trước đây, nhưng sau nhiều năm tăng trưởng khiêm tốn, giá cả ở đây đang bắt kịp các thành phố khác”.

“Không có gì đáng ngạc nhiên khi bất động sản ở Queensland vẫn cực kỳ hấp dẫn, nguyên nhân lối sống đáng mơ ước của tiểu bang chúng tôi cùng sự an toàn và các quyền tự do tương đối trong thời kỳ đại dịch. Rất ít những ngôi nhà truyền thống ở Queensland được rao bán là sự thiếu hụt này khiên bất kỳ ngôi nhà nào được bán vào năm 2021 đều dẫn đến giá cao.

“CampHill là một vùng ngoại ô rất nóng trong năm nay. Chúng tôi có các bất động sản dành cho người nhập cư trên những con đường đông đúc từ $ 750,000 đến $ 800,000, đến những ngôi nhà trị giá 3 triệu đô la.”

Trong khi người dân Queensland luôn có nhu cầu về nhà đất, thực chất yếu tố thúc đẩy sự phát triển của những vùng như CampHill lại là thị trường “xây lại”.

Ông nói: “Mọi người đang mua một bất động sản với giá 1,2 triệu đô la, đập bỏ nó và chia nhỏ mảnh đất, sau đó xây dựng thành những ngôi nhà trên trang web và bán chúng với giá 2 triệu đô la mỗi căn.”

Ông lưu ý rằng khoảng một phần tư người mua của Camp Hill đến từ các tiểu bang, chủ yếu đến từ Sydney – nhưng phần lớn cũng đến từ các thánh địa trong thành phố như New Farm và Teneriffe.

Eliza Owen, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Core Logic nói: “Nếu bạn nhìn vào các dự báo của ngân hàng, họ đều chọn Brisbane là thành phố hoạt động tốt nhất, ngay cả trong môi trường tăng trưởng chậm. “Những luồng di cư nội địa và yếu tố giá thấp hơn có thể sẽ tiếp tục khiến thị trường BĐS Brisbane tiếp tục đà tăng trưởng này.”

Theo Domain

Sydney

Với ngân sách $1,000,000 những người mua có thể cân nhắc các bất động sản nằm ở phía Tây và Tây Nam Sydney.

Nếu việc đi lại không gây trở ngại lớn, người mua có thể tìm được những BĐS giá tốt ở những khu vực xa trung tâm thành phố hơn một chút.

Một căn nhà 3 phòng ngủ ở đường Davidson, Guildford, rộng 531m2 đang được trả giá từ $750,000 – $800,000.

Trưởng đại lý bán hàng của LJ Hooker Granville, Tony Eltakchi cho biết cho biết những căn nhà có diện tích rộng hơn 450m2 như thế thu hút rất nhiều nhà đầu tư vì tiềm năng của nó, đặc biệt là các nhà phát triển bất động sản.

“Bất động sản hiện nay rất đắt đỏ, bạn không có nhiều lựa chọn từ 1 triệu đô la”

Dữ liệu của Domain cho thấy, giá nhà trung bình của Guildford đã tăng 14,4% lên $886,750 USD trong năm tính đến tháng 9.

Gần đó, ở Merrylands, một ngôi nhà ốp gạch đỏ ba phòng ngủ ở số 56 phố Vale có giá $ 899,000.

Giá nhà trung bình của vùng ngoại ô Sydney đã tăng 11,2% lên $946,000 trong năm tính đến tháng 9 theo dữ liệu của Domain.

Melbourne

Tương tự như vậy, ở Melboune, người mua với ngân sách dưới 1 triệu đô la đang ngày càng khó tìm được những ngôi nhà giá tốt ở gần thành phố.

Căn nhà được niêm yết gần đây tại 62A Burnell Street, Brunswick West có giá gợi ý từ $900,000 đến $950,000.

Trưởng đại lý Anthony De Iesi của McGrath Northcote cho biết phần lớn những người mua nhà lần đầu quan tâm đến những BĐS nằm trong phân khúc này của thị trường.

“Ở thành phố hiện tại rất khó tìm. Tuy vẫn còn một số BĐS nhưng khá khó khăn để kiếm được những căn dưới một triệu, ”ông De Iesi nói.

Giá nhà trung bình của khu ngoại ô đã tăng 6,8% lên $641,000 đô la từ năm ngoái đến tháng 9 năm nay.

Brisbane

Theo bà Megan O’Leary (Belle Property Carindale), việc tìm kiếm những ngôi nhà dưới 1 triệu đô la ở Brisbane là dễ dàng hơn, tuy nhiên những căn nhà có diện tích lớn và giá thấp hơn thị trường một chút đang được những người mua tranh giành khốc liệt.

Cô O’Leary đang bán một ngôi nhà hai phòng ngủ tại 113 Canterbury Street, Mount Gravatt East, với giá những người mua sẵn sàng bỏ tiền ra ngay là  $800,000 đô la.

Căn nhà này thu hút nhiều đối tượng người mua: những người mua nhà lần đầu, những nhà đầu tư và cả những người đang đổi sang những căn nhà nhỏ hơn để giảm áp lực tài chính.

Bà O’Leary cho biết: “Trừ khi bạn đang tìm kiếm một căn hộ hai phòng ngủ hoặc một BĐS nào đó cần phải sửa chữa lại, nếu không thì khá khó có thể tìm được thứ gì đó dưới một triệu, sẽ vẫn tìm được nhưng tôi thấy tình hình thị trường sẽ không trở lại như trước đây”.

Trong  một bối cảnh khác ở Carina, một ngôi nhà 5 phòng ngủ ở 70 Phố Bernecker đang được hỏi mua với giá $ 925,000. Ngôi nhà hai tầng chỉ cách trung tâm mua sắm gần đó vài phút và nằm trên một đất rộng 453 m2.

Giá nhà trung bình của vùng ngoại ô Brisbane đã tăng 18,4% lên $741,750 đô la trong năm tính đến tháng 9.