Categories
blog tin tức

Úc: Người thuê nhà phải đối mặt với khó khăn trong 12 tháng tới

Tỷ lệ nhà trống cho thuê trên toàn quốc đang ở mức thấp nhất kỷ lục, liên tục giảm trong năm tháng liên tiếp xuống 0,9% theo báo cáo mới nhất của Domain.

Điều này khiến căng thẳng về việc thiếu nhà cho thuê sẽ lan rộng. Người thuê sẽ phải đối mặt với khó khăn trong 12 tháng tới.

Tỷ lệ nhà trống ở Sydney đã giảm gần một nửa, xuống mức thấp kỷ lục 1,3% trong tháng bảy, giảm từ 2,4% vào tháng bảy năm ngoái.

Tỷ lệ nhà trống tại Melbourne đã giảm hơn một nửa trong năm qua, giảm xuống còn 1,4% – mức thấp nhất kể từ tháng 3 năm 2019.

Tỷ lệ nhà trống đã giảm trên một nửa số thành phố thủ đô trong tháng bảy trong khi Brisbane, Hobart và Canberra vẫn ổn định. Darwin là thành phố duy nhất đi ngược xu hướng toàn quốc, tăng 0,1 % lên 0,6 %.

Thị trường cho thuê của Perth và Adelaide tiếp tục thắt chặt và hiện vẫn là những thành phố cạnh tranh nhất đối với người thuê, mức giảm trong tháng bảy xuống mức thấp kỷ lục, lần lượt là 0,5% và 0,2%.

Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân được thúc đẩy bởi nhu cầu trong nước, bao gồm việc dân di cư giữa các tiểu bang, gia tăng hộ gia đình mới và những khách mua tiềm năng bị nâng giá, kể từ khi đại dịch bắt đầu vào năm 2020.

Giám đốc kinh tế nghiên cứu của Domain, Tiến sĩ Nicola Powell cho biết các số liệu cho thấy điều kiện thuê nhà trở nên cực kỳ khó khăn đối với người thuê.

“Trên toàn quốc, danh sách nhà trống cho thuê giảm 45% so với năm ngoái và đã giảm ở hầu hết các thành phố thủ đô,” Powell nói.

“Ở khắp mọi thành phố thủ đô, chủ nhà nắm thị trường. Do sự thiếu hụt nguồn cung cho thuê khiến giá thuê tăng và sự cạnh tranh giữa những người thuê ngày càng leo thang.”

“Với tỷ lệ trống giảm xuống mức thấp kỷ lục, khó có một giải pháp khắc phục trong một sớm một chiều.”

Nhà kinh tế học Chính sách và Kinh tế Tác động, Tiến sĩ Angela Jackson cho biết hai thủ đô lớn nhất của đất nước bắt đầu thắt chặt thị trường cho thuê, tương tự cũng xảy ra tại các thị trường cho thuê khác trên khắp đất nước kể từ sau khi đại dịch xảy ra.

“Ngày càng khó tìm thuê nhà ở các thành phố thủ đô. Điều này chắc chắn sẽ dẫn đến giá thuê cao hơn ở những thị trường đó.”

“Nhà ở là chi phí tiêu dùng lớn nhất của mỗi hộ gia đình mà chúng ta không thể tránh được”. Bà cho biết khi giá thuê tăng, điều này ảnh hưởng không nhỏ đến các hộ gia đình.

“Chắc chắn đối với những người thuê nhà có thu nhập thấp, họ sẽ phải đối mặt với việc thuê nhà ngày càng căng thẳng.”Bà nói.

“Ngay cả đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình, tình hình nghiêm trọng có thể sẽ lan sang các thủ đô như Sydney và Melbourne trong 12 tháng tới”.

Bà cho biết nhu cầu thuê nhà được thúc đẩy bởi việc những người ở thành phố chuyển đến thuê nhà ở các vùng địa phương nhỏ hơn, cũng như một khi những người lao động do từng bị giãn cách xã hội chuyển sang thuê nhà nhỏ hơn, thêm vào đó luồng dân nhập cư vẫn chưa trở lại mức như trước đại dịch.

Thư ký Eirene Tsolidis Noyce của Hiệp hội Nhà cho thuê Victoria cho biết việc thuê nhà trở nên vô cùng khó khăn, trong bối cảnh các báo cáo về việc tiền thuê nhà có thể tăng lên 600 đô la một tháng trong một số trường hợp.

Tsolidis Noyce nói:“Chúng tôi kiên quyết phản đối ý việc tăng lãi suất cho vay lên những người thuê nhà có thu nhập thấp và tài chính kém ổn định hơn và ít sở hữu bất động sản.

Emma Gordon, người đứng đầu bộ phận quản lý bất động sản của Barry Plant cho biết đây là một thị trường hai màu sắc ở Melbourne. Các căn hộ cho thuê trong trung tâm thành phố lại bị bỏ trống lâu hơn các bất động sản bên ngoài khu trung tâm.

Gordon cho biết: “Thành phố vẫn chưa phục hồi hoàn toàn.  Chúng tôi vẫn chưa gặp lại tình trạng những ngôi nhà đang mở bán sẽ có hàng dài người xếp hàng để mua, đã từng có thời gian mỗi bất động sản có sáu tới tám đơn đăng ký mua,” Gordon nói.

“Nhưng ở các khu vực khác của Melbourne, các khu vực bên ngoài rìa thành phố, mức độ giá cạnh tranh cao, nguồn cung lại thấp, và ngay khi có hàng trên thị trường, chúng sẽ có người thuê ngay,” bà nói và cho biết thêm, giá thuê hiện đã tăng lên trên diện rộng.

Giám đốc điều hành Emily Sim của công ty quản lý bất động sản Ray White cho biết giá thuê tại Sydney đang tăng trung bình từ 80 đến 100 đô la một tuần.

Theo Domain

 

 

Categories
blog tin tức

SỰ KHÁC BIỆT GIỮA THỊ TRƯỜNG BĐS ÚC NĂM NGOÁI VÀ NĂM NAY?

Thời điểm này năm ngoái thị trường BĐS Úc rơi vào tình trạng bùng nổ điên rồ: nguồn cung không tài nào đáp ứng đủ nhu cầu của người mua. FOMO đã đẩy giá nhà cao lên chưa từng thấy.

Tuy nhiên mùa xuân 2022 này, tình hình có vẻ như đã khác. Môt số thị trường như Sydney và Melbourne đã đạt đỉnh và hiện đang giảm dần trong khi Brisbane và Perth vẫn đang tăng. Liệu các thành phố này còn tiếp tục tăng lâu không?

“FOMO không còn nữa. Người mua đang dành thời gian cân nhắc các quyết định”. Nicola Powell, Trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain cho biết.

“ Thị trường cân bằng hơn so với năm 2021 và tiếp tục chuyển sang hướng có lợi cho người mua.”

Sydney và Melbourne chứng kiến sự gia tăng mạnh ở phân khúc căn hộ. Điều này phù hợp khi nhu cầu của các nhà đầu tư vẫn còn và giá cả của phân khúc này dễ thở hơn phân khúc nhà ở liền thổ.

Vào thời điểm này năm ngoái thị trường Brisbane có một sự cạnh tranh rất khốc liệt từ người mua. Tuần vừa rồi với với số lượng nhà bán ra giảm 8%, và rất nhiều người mua quan tâm, tính cạnh tranh của thị trường thành phố ven sông này được tiến sĩ Powel đánh giá vẫn còn rất cao.

Patrick Ivey, đại lý và nhà đấu giá của Harcourts cho biết nhu cầu của người mua đối với các bất động sản đã được cải tạo hoặc xây mới là “không thể tin được”.

Adelaide phát triển chậm hơn một chút so với các thành phố thủ đô khác như Sydney và Melbourne nhưng, nó sẽ tiếp tục phát triển và ngày nay Adelaid là một trong những thị trường hoạt động tốt nhất trên toàn quốc.

Tuần vừa rồi số lượng cung của Adelaid giảm 20% và thị trường vẫn còn cạnh tranh gay gắt.

Cuối cùng, theo Thomas Jefferson Wedge của Ray White Dalkeith Claremont, thị trường Perth luôn nóng theo đúng nghĩa đen.

Perth đã đạt lại được động lực kể từ khi biên giới mở cửa trở lại. Người mua tự tin hơn vào thị trường và mong đợi chốt deal sớm để hạn chế việc lãi suất vay tăng.  

Theo Domain

Categories
blog tin tức

Tổng kết 2021: Thị trường bất động sản Brisbane ở vị trí đầu tiên với mức tăng trưởng ‘phi thường’

Brisbane đã kết thúc năm với tư cách là thị trường bất động sản phát triển nhanh nhất của Úc, với giá bất động sản tiếp tục tăng mạnh trong khi thị trường Sydney và Melbourne đang chững lại.

Báo cáo Best of the Best của Core Logic cho thấy giá trị nhà ở Brisbane tăng 2,9% so với tháng 11 và tăng 7,4% so với quý trước. Đây là tốc độ tăng trưởng hàng quý cao nhất kể từ năm 2002.

Sydney chỉ tăng 0,9% so với tháng 11 và Melbourne tăng 0,6%. Thành phố duy nhất có mức tăng cao sau Brisbane là Adelaide, nơi giá trị nhà ở tăng 2,5% trong cùng thời gian.

Tăng trưởng hàng năm của Brisbane hiện ở mức đáng kinh ngạc 25,1%, chỉ kém mức tăng trưởng 25,8% của Sydney và cao hơn mức tăng trưởng hàng năm 16,3% của Melbourne.

Bốn vùng ngoại ô ở Brisbane hiện có giá trị tài sản trung bình từ 2 triệu USD trở lên. Khu ngoại ô đắt nhất là Teneriffe, với giá trị trung bình là 2,38 triệu đô la, tiếp theo là blue-chip Ascot với 2,15 triệu đô la, khu đang hot Chandler với 2,11 triệu đô la và khu ngoại ô nhà giàu Hamilton là 2,1 triệu đô la.

Giám đốc điều hành REIQ Antonia Mercorella cho biết sự tăng trưởng giá bất động sản phi thường ở Queensland là kết quả của một số yếu tố thúc đẩy nhu cầu quá tải từ người mua.

Bà Mercorella cho biết: “Thị trường BĐS Queensland chưa từng có nhu cầu ổn định và mức tăng trưởng nhanh như vậy trước đây, nhưng sau nhiều năm tăng trưởng khiêm tốn, giá cả ở đây đang bắt kịp các thành phố khác”.

“Không có gì đáng ngạc nhiên khi bất động sản ở Queensland vẫn cực kỳ hấp dẫn, nguyên nhân lối sống đáng mơ ước của tiểu bang chúng tôi cùng sự an toàn và các quyền tự do tương đối trong thời kỳ đại dịch. Rất ít những ngôi nhà truyền thống ở Queensland được rao bán là sự thiếu hụt này khiên bất kỳ ngôi nhà nào được bán vào năm 2021 đều dẫn đến giá cao.

“CampHill là một vùng ngoại ô rất nóng trong năm nay. Chúng tôi có các bất động sản dành cho người nhập cư trên những con đường đông đúc từ $ 750,000 đến $ 800,000, đến những ngôi nhà trị giá 3 triệu đô la.”

Trong khi người dân Queensland luôn có nhu cầu về nhà đất, thực chất yếu tố thúc đẩy sự phát triển của những vùng như CampHill lại là thị trường “xây lại”.

Ông nói: “Mọi người đang mua một bất động sản với giá 1,2 triệu đô la, đập bỏ nó và chia nhỏ mảnh đất, sau đó xây dựng thành những ngôi nhà trên trang web và bán chúng với giá 2 triệu đô la mỗi căn.”

Ông lưu ý rằng khoảng một phần tư người mua của Camp Hill đến từ các tiểu bang, chủ yếu đến từ Sydney – nhưng phần lớn cũng đến từ các thánh địa trong thành phố như New Farm và Teneriffe.

Eliza Owen, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Core Logic nói: “Nếu bạn nhìn vào các dự báo của ngân hàng, họ đều chọn Brisbane là thành phố hoạt động tốt nhất, ngay cả trong môi trường tăng trưởng chậm. “Những luồng di cư nội địa và yếu tố giá thấp hơn có thể sẽ tiếp tục khiến thị trường BĐS Brisbane tiếp tục đà tăng trưởng này.”

Theo Domain

Categories
blog tin tức

1 TRIỆU ĐÔ LA AUD CÓ THỂ MUA ĐƯỢC LOẠI NHÀ NÀO Ở ÚC?

Năm nay, khi giá nhà trung bình ở các thành phố lại bị phá vỡ kỷ lục, việc mua những ngôi nhà dưới 1 triệu đô la đang trở nên càng lúc càng khó khăn.

Giá nhà trung bình của Sydney và Melbourne đã phá vỡ mốc một triệu đô la cách đây một thời gian và hiện đang ở mức $1,499,126  và $1,037,923, trong khi Brisbane đã tăng cao hơn trong năm qua, đạt mức trung bình $702,455.

Sydney

Với ngân sách $1,000,000 những người mua có thể cân nhắc các bất động sản nằm ở phía Tây và Tây Nam Sydney.

Nếu việc đi lại không gây trở ngại lớn, người mua có thể tìm được những BĐS giá tốt ở những khu vực xa trung tâm thành phố hơn một chút.

Một căn nhà 3 phòng ngủ ở đường Davidson, Guildford, rộng 531m2 đang được trả giá từ $750,000 – $800,000.

Trưởng đại lý bán hàng của LJ Hooker Granville, Tony Eltakchi cho biết cho biết những căn nhà có diện tích rộng hơn 450m2 như thế thu hút rất nhiều nhà đầu tư vì tiềm năng của nó, đặc biệt là các nhà phát triển bất động sản.

“Bất động sản hiện nay rất đắt đỏ, bạn không có nhiều lựa chọn từ 1 triệu đô la”

Dữ liệu của Domain cho thấy, giá nhà trung bình của Guildford đã tăng 14,4% lên $886,750 USD trong năm tính đến tháng 9.

Gần đó, ở Merrylands, một ngôi nhà ốp gạch đỏ ba phòng ngủ ở số 56 phố Vale có giá $ 899,000.

Giá nhà trung bình của vùng ngoại ô Sydney đã tăng 11,2% lên $946,000 trong năm tính đến tháng 9 theo dữ liệu của Domain.

Melbourne

Tương tự như vậy, ở Melboune, người mua với ngân sách dưới 1 triệu đô la đang ngày càng khó tìm được những ngôi nhà giá tốt ở gần thành phố.

Căn nhà được niêm yết gần đây tại 62A Burnell Street, Brunswick West có giá gợi ý từ $900,000 đến $950,000.

Trưởng đại lý Anthony De Iesi của McGrath Northcote cho biết phần lớn những người mua nhà lần đầu quan tâm đến những BĐS nằm trong phân khúc này của thị trường.

“Ở thành phố hiện tại rất khó tìm. Tuy vẫn còn một số BĐS nhưng khá khó khăn để kiếm được những căn dưới một triệu, ”ông De Iesi nói.

Giá nhà trung bình của khu ngoại ô đã tăng 6,8% lên $641,000 đô la từ năm ngoái đến tháng 9 năm nay.

Brisbane

Theo bà Megan O’Leary (Belle Property Carindale), việc tìm kiếm những ngôi nhà dưới 1 triệu đô la ở Brisbane là dễ dàng hơn, tuy nhiên những căn nhà có diện tích lớn và giá thấp hơn thị trường một chút đang được những người mua tranh giành khốc liệt.

Cô O’Leary đang bán một ngôi nhà hai phòng ngủ tại 113 Canterbury Street, Mount Gravatt East, với giá những người mua sẵn sàng bỏ tiền ra ngay là  $800,000 đô la.

Căn nhà này thu hút nhiều đối tượng người mua: những người mua nhà lần đầu, những nhà đầu tư và cả những người đang đổi sang những căn nhà nhỏ hơn để giảm áp lực tài chính.

Bà O’Leary cho biết: “Trừ khi bạn đang tìm kiếm một căn hộ hai phòng ngủ hoặc một BĐS nào đó cần phải sửa chữa lại, nếu không thì khá khó có thể tìm được thứ gì đó dưới một triệu, sẽ vẫn tìm được nhưng tôi thấy tình hình thị trường sẽ không trở lại như trước đây”.

Trong  một bối cảnh khác ở Carina, một ngôi nhà 5 phòng ngủ ở 70 Phố Bernecker đang được hỏi mua với giá $ 925,000. Ngôi nhà hai tầng chỉ cách trung tâm mua sắm gần đó vài phút và nằm trên một đất rộng 453 m2.

Giá nhà trung bình của vùng ngoại ô Brisbane đã tăng 18,4% lên $741,750 đô la trong năm tính đến tháng 9.

Categories
blog tin tức

Giá thuê nhà và căn hộ ở Úc tăng: theo báo cáo từ Domain Rent

Giá thuê căn hộ bắt đầu tăng dần . Cùng lúc, giá thuê nhà cũng đang có xu hướng như vậy.

Kể từ khi đại dịch bắt đầu, giá thuê căn hộ đã giảm trong 5 quý liên tục, cho tới khi lội ngược dòng gần đây. Điều này đã trở thành tin vui cho các chủ nhà và tin dữ cho những người đi thuê.

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và kinh tế Nicola Powell của Domain cho biết: “ Giá thuê nhà thậm chí đã tăng hơn nhiều so với giá thuê căn hộ”.

Theo báo cáo cho thuê mới nhất của Domain tháng 9/2021: “ Giá thuê căn hộ trung bình của cả nước bị sụt giảm do ảnh hưởng từ thị trường Sydney và Melbourne, hai nơi này đã phải chịu ảnh hưởng nặng nề của lệnh phong tỏa trong thời gian trước. Tuy nhiên báo cáo cho thấy giá thuê nhà và căn hộ trung bình tại các thành phố đều tăng 2,5% so với quý trước.”

Giá thuê nhà tăng 5,5% so với năm ngoái – với giá thuê kỷ lục mới được thiết lập ở Sydney, Brisbane, Adelaide và Canberra.

Giá thuê nhà trung bình của Melbourne hiện là $ 430, giảm 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng không thay đổi trong cả quý. Tuy nhiên, một số thành phố khác đã có mức tăng đáng kể trong quý vừa rồi, Sydney tăng 5,5% lên $580/ tuần , Darwin tăng 4,6% lên $620/ tuần Canberra tăng 2,5% lên $645 USD. Ngay cả Adelaide, thành phố có giá thuê thấp nhất từ trước tới giời, cũng đã tăng giá thuê 2,3% lên $440.

Giá thuê căn hộ trung bình ở các thành phố hiện giờ ở mức $438/tuần.

Melbourne bị ảnh hưởng nhiều nhất về giá thuê, chủ yếu là do thời gian phong tỏa lâu hàng đầu thế giới. Hiện giá thuê nhà ở đây đang thấp nhất và giá thuê căn hộ thấp nhì so với các thành phố trong cả nước.

Tiến sĩ Powell nhận định, các nhà đầu tư sẽ sớm quay lại thị trường khi biên giới mở cửa. Một lượng lớn người làm việc và du học sinh sẽ quay trở lại kéo theo số lượng BĐS cho thuê sẽ tăng lên.

Đã bắt đầu có những dòng người quay trở lại Melbourne và Sydney, hai nơi chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch.“ Và khi người nước ngoài được phép quay trở lại Úc, giá thuê các căn hộ sẽ được đẩy lên. Nhưng sau đó có thể họ sẽ đến các vùng khác như Đông Nam Queensland hơn là các địa điểm quen thuộc là Sydney và Melbourne” Ông Powell nói thêm.

 Theo Domain

 

 

Categories
blog tin tức

Giá bất động sản ÚC đang tăng chậm lại, nhưng mức tăng trưởng/năm vẫn cao nhất trong hơn 30 năm qua: theo CoreLogic

Đối mặt với tình trạng phong tỏa kéo dài và những hạn chế về khả năng thanh toán, thị trường bất động sản (BĐS) ÚC đang bùng nổ và đạt mức tăng trưởng hàng năm cao kỷ lục trong vòng 30 năm trở lại .

Chỉ số được CoreLogic ghi nhận lại được công bố gần đây nhất, cho thấy giá nhà Sydney tăng 23,6% và Melbourne tăng 15%.

Giá trị bất động sản toàn quốc tăng hơn 20% trong năm qua đánh dấu mức tăng trưởng hàng năm nhanh nhất kể từ năm 1989.

Tuy nhiên, tốc độ tăng giá hàng tháng đang dần chững lại. Mức tăng 1,5% trong tháng 9 là mức tăng thấp nhất kể từ tháng 1 năm nay, (trong khi mức tăng cao nhất là vào tháng 3 là 2,8%). Giá nhà trung bình toàn quốc hiện tại đang là USD 674,848.

Giá nhà vẫn tăng ở mọi thành phố, đạt mức cao kỷ lục ở hầu hết các thành phố. Hobart dẫn đầu với mức tăng giá 2,3%, tiếp theo là Canberra (2%) – mặc dù lệnh cấm đi xem nhà được áp dụng trong nhiều tháng – và Sydney (1,9%). Ngay cả ở Melbourne, nơi cũng bị áp dụng lệnh cấm đi xem nhà,  giá nhà đã tăng 0,8%.

Darwin và Perth là những trường hợp ngoại lệ, mức tăng trưởng thấp hơn lần lượt là 0,1% và 0,3% và đã vượt đỉnh từ tháng trước.

Giá nhà đang tăng tốt hơn giá căn hộ. Cụ thể, giá nhà đã tăng 2%/tháng trở lên ở Brisbane, Adelaide, Hobart, Canberra và Sydney. Giá nhà của Sydney và Canberra có thể sẽ tăng tổng cộng 28 và 28,9% trong toàn năm nay.

Trên toàn khu vực Úc, giá trị bất động sản tăng 1,7% so với tháng 9. Giá nhà trên toàn khu vực NSW, Victoria, Queensland và Tasmania tăng hơn 20% cho cả năm.

Eliza Owen, trưởng nhóm nghiên cứu Australia tại CoreLogic, cho biết: “ Nguyên nhân giá nhà tăng cao kỷ lục là do việc vay mua nhà bị hạn chế khiến lượng người mua nhà lần đầu tiên đi vay đã giảm 20,5% trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 7. Ngoài ra, giá cổ phiếu đang có xu hướng tăng cao hơn cũng là một lý do.”

Khi 1/5 những người săn kiếm nhà đang vay những khoản vay gấp 6 lần thu nhập của họ, các nhà quản lý tài chính đã cân nhắc và đưa ra các tiêu chuẩn cho vay khó khăn hơn để hạn chế mức nợ ngày càng tăng lên người vay.

“Đó là những gì đang xảy ra hiện nay, gói nợ mua nhà ở đã tăng 5,6% so với mức tăng thu nhập chỉ 1,6% tính đến tháng 6 năm nay bà Owen nói. 

Hiện tại, lãi suất thấp và nguồn cung thấp tiếp tục gây áp lực tăng giá lên giá nhà ở toàn quốc. 

Số lượng nhà tung ra thị trường tăng 15,7% trong tháng 9, tuy nhiên theo CoreLogic, nguồn cung hiện tại vẫn thấp hơn 28% so với mức trung bình của 5 năm gần đây.

Tuy nhiên, doanh số bán nhà lại tăng khoảng 25,5% so với mức trung bình trong 5 năm và bà Owen lưu ý rằng mỗi căn nhà được tung ra trên thị trường thu hút rất nhiều người đến xem.

Tại Sydney, Tiến sĩ Nicola Powell, trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain  lưu ý, số lượng nhà bán ra có vẻ đang lên cao một chút, điều này sẽ phần nào giúp giảm bớt tốc độ tăng giá.

Tiến sĩ Powell cho biết, việc ngân hàng cân đối tỷ lệ nợ trên mức thu nhập sẽ ảnh hưởng đến người mua có thu nhập và người mua nhà lần đầu. Cô lưu ý rằng cần phải thận trọng để đảm bảo các tiêu chuẩn cho vay khắt khe hơn nhưng không quá bất lợi cho người mua nhà lần đầu tiên.

Theo Domain

Categories
blog tin tức

Thị trường nhà ở của bang Victoria sẽ bùng nổ vào mùa xuân năm sau

Sau khi chính quyền tiểu bang thông báo các cuộc đấu giá công khai và các cuộc kiểm tra tư nhân có thể được tổ chức trở lại, các công ty môi giới bất động sản cho biết họ đã nhận được rất nhiều cuộc gọi. Một trong số 36 căn nhà được rao bán trong vòng 24 giờ kể từ khi đăng tin, và một người bán nhận được nhiều lời hỏi mua trong vòng một giờ kể từ khi căn nhà được niêm yết.

Thị trường bất động sản của Melbourne đang được thiết lập để mở cửa trở lại, mặc dù bị hạn chế chặt chẽ hơn, sau khi 70% dân số đã tiêm liều vắc-xin COVID-19 đầu tiên. 

Shane Oliver, nhà kinh tế đứng đầu của AMP Capital cho biết: “Những thứ thúc đẩy nhu cầu mua mạnh mẽ ở Melbourne như lãi suất thấp kỷ lục và các ưu đãi của chính phủ cho những người mua nhà lần đầu, vẫn đang còn đó.”

Kể từ khi tất cả các cuộc đấu giá và kiểm tra chuyển sang trực tuyến trong tháng Tám vừa rồi. Giống như Melbourne, thị trường bất động sản trên toàn khu vực Victoria phần lớn ở trong trạng thái ngủ đông. Tuy nhiên, các hạn chế trên tất cả các khu vực bên ngoài Greater Melbourne (ngoại trừ Shepparton)  hiện đã được nới lỏng, cho phép tối đa một nhóm 10 người đến xem nhà hoặc tham gia một cuộc đấu giá.

Sean Tohey, giám đốc công ty McGrath tại Ballarat cho biết sau khi lệnh cấm được dỡ bỏ vào thứ Tư vừa rồi, 36 căn nhà được những người bán liên tục thúc giục ông mở bán chúng ra thị trường. Ông Toohey nói: “Tất cả chúng ta đều có thể cảm nhận khi Melbourne mở cửa trở lại, thị trường sẽ thực sự rất nóng. Tuy nhiên ông lo ngại việc số lượng bất động sản được rao bán sẽ không đủ, theo quy tắc nới lỏng trong dịch bệnh COVID -19.

 “Chúng tôi mong đợi thị trường sẽ giữ được sự háo hức này vì sẽ có nhiều bất động sản được mở bán hơn trong vài tháng tới . ”

Giám đốc và nhà đấu giá Matt Leonard của Tweed Sutherland First National, cho biết: “ Có rất nhiều bất động sản sẽ được chào bán ngay sau khi thành phố mở cửa”

Ông cho biết thêm một ngôi nhà 3 phòng ngủ tại 99 Simpsons Road, Eaglehawk ,  trong vòng một giờ kể từ khi được chào bán, Matt Leonard đã nhận được rất nhiều lời hỏi mua: “ Người mua thậm chí đã sẵn sàng ký hợp đồng dù chưa đến xem nhà thực tế”

Theo Domain

Categories
blog tin tức

Dự báo từ các nhà kinh tế: Giá nhà có thể tăng giá 30%

Dự báo từ các nhà kinh tế: Giá nhà có thể tăng 30%

Các nhà kinh tế hàng đầu cảnh báo, những hạn chế về khả năng trả nợ ngân hàng hoặc việc tăng lãi suất trong thời gian gần có thể khiến giá nhà tăng trưởng tới 25% trong thời gian 3 năm tới – một bước nhảy vọt đáng kinh ngạc.

Thêm vào đó, một nghiên cứu của Ngân hàng Dự trữ Úc vào năm 2019 cho thấy việc cắt giảm một phần trăm cố định trong tỷ giá tiền mặt sẽ khiến giá nhà tăng 30% sau ba năm.

Ngân hàng Dự trữ đã giữ tỷ giá tiền mặt ở mức 0,1%. Tại cuộc họp hội đồng quản trị vào tháng 7 vừa rồi, ngân hàng thông báo sẽ  giữ nguyên ở mức này cho đến năm 2024, nhưng tiết lộ thêm rằng họ sẽ giảm xuống để hỗ trợ khẩn cấp cho nền kinh tế – và sẽ có những “kịch bản hợp lý khác ”  khi nền kinh tế phục hồi.

Tác giả của báo cáo năm 2019 và hiện là nhà kinh tế đứng đầu của Trung tâm Nghiên cứu Độc lập Peter Tulip cho biết ông dự kiến giá nhà sẽ tăng 25% vào năm 2023 nếu lãi suất và lạm phát vẫn ở mức thấp.

Ông cho biết, mục tiêu chính của ngân hàng trung ương là giữ cho mức lạm phát không tăng. Do vậy kinh tế sẽ mất nhiều năm để tăng trưởng trước khi lãi suất bắt đầu có sự gia tăng đáng kể. Ông Tulip khẳng định cho đến khi lãi suất tăng trên mức lãi suất sàn, nhà ở vẫn là một lựa chọn đầu tư tốt.

“Khó khăn lớn nhất của người mua là khoản tiền mặt trả trước. Việc này sẽ càng ngày càng khó hơn do giá nhà tăng từng tháng. Tuy nhiên với những người có khả năng xoay xở được khoản tiền này, nhà ở là một kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn”, theo giáo sư Tulip.

Lãi suất tác động như thế nào đến giá nhà

Giá trị nhà ở đã tăng 13,5% trong năm qua do các nhà đầu tư đổ xô vào thị trường với các khoản vay lãi suất thấp.

Jo Masters, nhà kinh tế đứng đầu của EY Oceania, cho biết: “ Chúng tôi thấy một sự sụt giảm đáng kể trong lãi suất cố định và chứng kiến sự hấp thụ lớn của thị trường sau những đợt giảm đó. Năm vừa qua chúng ta đã lãi suất có sự ảnh hưởng rất lớn đến thị trường nhà ở.”

Các khoản vay cho các nhà đầu tư tăng 13,3% trong tháng 5 và tăng hơn gấp đôi trong năm qua, đạt mức cao nhất kể từ tháng 6 năm 2015, số liệu do Cục Thống kê Úc công bố vào tuần trước cho thấy.

Các yếu tố khác trong cuộc chơi

Tuy nhiên, nhà kinh tế đứng đầu của AMP Capital, Shane Oliver, cho biết, có những yếu tố khác thúc đẩy giá nhà tăng cao hơn.

Giáo sư Oliver nhận định: “Một yếu tố khác đã hỗ trợ và thúc đẩy sự gia tăng giá nhà trong 25 năm qua, đó là việc thiếu nguồn cung nhà ở.”

“Các quốc gia khác có lãi suất thậm chí còn thấp hơn, ví dụ như các khu vực của châu Âu nơi có lãi suất thấp hơn 1% nhưng giá nhà ở giá lại phải  chăng hơn. Thưc tế, việc thiếu nguồn cung nhà ở tại Úc đã có những ảnh hưởng nhất định.”

Với việc lãi suất cho vay theo lãi suất cố định  bắt đầu tăng , ông cho biết tốc độ tăng giá nhà sẽ tiếp tục nhưng sẽ chậm lại trong hai năm tới.

Alan Oster, nhà kinh tế  của NAB cho biết ông dự kiến giá nhà sẽ tăng khoảng 28% vào năm 2023, nhưng có thể thay đổi tùy thuộc vào lượng người nhập cư. Mức độ nhập cư tăng có thể dẫn đến tỉ lệ thất nghiệp tăng. Cuối cùng khả năng chi trả của người vay vẫn là vấn đề quan trọng…

Sẽ có các điều chỉnh về tỷ lệ tiền gửi, tỷ lệ cho vay trên giá trị hoặc tỷ lệ nợ trên thu nhập. Cơ quan quản lý ngân hàng cuối sẽ có thể can thiệp vào việc kiểm soát cho vay nếu có sự sụt giảm trong các tiêu chuẩn cho vay.” ông nói.


Categories
blog tin tức

GIÁ NHÀ ÚC TĂNG NHANH NHẤT KỂ TỪ NĂM 2003

Vào tháng 2 vừa rồi, giá nhà Úc được cho là đã tăng ở mức nhanh nhất kể từ năm 2003. Giá nhà trung bình ở Sydney và Melbourne đã tăng hàng chục nghìn đô la, khiến giá nhà trung bình hiện tại của 2 thành phố này hiện đang dẫn đầu thị trường BĐS Úc.

Trang CoreLogic công bố vào sáng thứ Hai tuần vừa rồi cho thấy mọi thành phố và khu vực đều ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể trong 28 ngày qua. Cụ thể giá nhà toàn quốc đã tăng 2.1%  trong tháng Hai, riêng Sydney tăng 2.5%.

Lãi suất hiện tại ở mức thấp kỷ lục trong khi chính phủ áp dụng những chính sách ưu đãi và hạn chế số lượng nhà bán ra đã đẩy giá nhà ở những thành phố lớn lên cao hơn. Trong 3 tháng đầu năm 2021, chính phủ còn gia hạn khoản trợ cấp HomeBuilder cho những công dân xây nhà mới, đồng thời tăng trợ cấp nhà ở sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. 

Theo số liệu của CoreLogic, giá nhà ở Sydney ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất trong tháng vừa rồi. Giá nhà trung bình hiện tại ở Sydney là $1,061,229 và Melbourne là $829,509.

Các căn hộ trên toàn quốc đều tăng giá một cách khiêm tốn hơn, trừ Darwin. Giá căn hộ trung bình ở Sydney là $738,254 và Melbourne là $582,833.

Mức tăng trưởng theo tháng của Sydney và Melbourne đã vượt xa các thành phố khác. Tuy nhiên trên cơ sở hàng quý, Darwin, Hobart và Perth đang vượt trội hơn, cụ thể giá nhà 3 thành phố trên lần lượt tăng 5,5%; 4,8%; 4,2% trong khi Sydney 3,6% và Melbourne 3,5%.

Khảo sát The Sydney Morning Herald/The Age Scope Survey dự đoán, giá nhà trung bình ở Sydney sẽ còn tăng lên tới 5.9%, ở Melbourne tăng 4.5% vào năm 2021. Tiếp theo sẽ là mức tăng 4.5% ở Sydney và 5% ở Melbourne vào năm 2022. 

Theo The Sydney Morning Herald

Categories
blog tin tức

Giá nhà chạm đỉnh “bùng nổ”: Giá tăng 2 con số do nhà băng cắt giảm lãi suất

Theo các nhà kinh tế từ Ngân hàng Dự trữ Úc ( Reserve Bank of Australia RBA) khi các ngân hàng đưa lãi suất cho vay xuống dưới 2%, một đợt bùng nổ giá nhà sẽ xảy ra đẩy giá nhà Sydney và Melbourne tăng ít nhất 12% trong hai năm tới.

Từ khi đại dịch Covid19 bắt đầu, các nhà kinh tế và chuyên gia BĐS lo ngại sự sụt giảm giá nhà sẽ dẫn đến chu kỳ kinh tế đi xuống của sự sụt giảm tài sản và mức tiêu dùng giảm. Trong thực tế, do lãi suất vay thấp kỷ lục và các chương trình hỗ trợ tích cực của chính phủ như trợ cấp thu nhập JobKeeper, trợ cấp phúc lợi xã hội cho nhân dân… giá nhà ở thành phố Melbourne đã tăng trong 12 tháng vừa qua. Các khu vực trong tiểu bang thậm chí còn tăng mạnh hơn.

Vào thứ Hai vừa rồi, ngân hàng CommonWealth dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Theo đó, giá nhà Sydney sẽ tăng 7,5% trong năm nay và 5,8% trong năm 2022, giá nhà Melbourne tương ứng sẽ tăng 7% trong năm 2021 và thêm 5% trong năm 2022.

Điều này sẽ khiến giá nhà trung bình của Sydney tăng lên tới $A1,2tr và Melbourne là $A920,000.

Đáng chú ý hơn, giá nhà tại Brisbane được cho là sẽ tăng 16,6% trong hai năm tới, tại Perth tăng 17,7% và 15,5% ở Canberra. 

Người đứng đầu bộ phận kinh tế Úc của ngân hàng CommonWealth cho biết lý do giá nhà tăng rất mạnh là do lãi suất cho vay thấp hơn lợi nhuận từ việc cho thuê BĐS. Cùng với sự phục hồi hình chữ V của thị trường lao động, thị trường BĐS đang trên đỉnh của sự bùng nổ. 

Mặt khác, lãi suất giảm khiến Ngân hàng Dự trữ khó có thể đối phó với suy thoái kinh tế trong tương lai – điều có thể còn rất lâu nữa mới diễn ra. Thông thường lãi suất sẽ được giảm ở mức cực thấp để kích cầu, nhưng những cảnh báo cho thấy nhà nước Úc có thể buộc phải in thêm tiền để phục vụ cho việc chi tiêu của liên bang.

Theo The Sydney Morning Herald