Categories
blog tin tức

Thị trường nhà ở của bang Victoria sẽ bùng nổ vào mùa xuân năm sau

Sau khi chính quyền tiểu bang thông báo các cuộc đấu giá công khai và các cuộc kiểm tra tư nhân có thể được tổ chức trở lại, các công ty môi giới bất động sản cho biết họ đã nhận được rất nhiều cuộc gọi. Một trong số 36 căn nhà được rao bán trong vòng 24 giờ kể từ khi đăng tin, và một người bán nhận được nhiều lời hỏi mua trong vòng một giờ kể từ khi căn nhà được niêm yết.

Thị trường bất động sản của Melbourne đang được thiết lập để mở cửa trở lại, mặc dù bị hạn chế chặt chẽ hơn, sau khi 70% dân số đã tiêm liều vắc-xin COVID-19 đầu tiên. 

Shane Oliver, nhà kinh tế đứng đầu của AMP Capital cho biết: “Những thứ thúc đẩy nhu cầu mua mạnh mẽ ở Melbourne như lãi suất thấp kỷ lục và các ưu đãi của chính phủ cho những người mua nhà lần đầu, vẫn đang còn đó.”

Kể từ khi tất cả các cuộc đấu giá và kiểm tra chuyển sang trực tuyến trong tháng Tám vừa rồi. Giống như Melbourne, thị trường bất động sản trên toàn khu vực Victoria phần lớn ở trong trạng thái ngủ đông. Tuy nhiên, các hạn chế trên tất cả các khu vực bên ngoài Greater Melbourne (ngoại trừ Shepparton)  hiện đã được nới lỏng, cho phép tối đa một nhóm 10 người đến xem nhà hoặc tham gia một cuộc đấu giá.

Sean Tohey, giám đốc công ty McGrath tại Ballarat cho biết sau khi lệnh cấm được dỡ bỏ vào thứ Tư vừa rồi, 36 căn nhà được những người bán liên tục thúc giục ông mở bán chúng ra thị trường. Ông Toohey nói: “Tất cả chúng ta đều có thể cảm nhận khi Melbourne mở cửa trở lại, thị trường sẽ thực sự rất nóng. Tuy nhiên ông lo ngại việc số lượng bất động sản được rao bán sẽ không đủ, theo quy tắc nới lỏng trong dịch bệnh COVID -19.

 “Chúng tôi mong đợi thị trường sẽ giữ được sự háo hức này vì sẽ có nhiều bất động sản được mở bán hơn trong vài tháng tới . ”

Giám đốc và nhà đấu giá Matt Leonard của Tweed Sutherland First National, cho biết: “ Có rất nhiều bất động sản sẽ được chào bán ngay sau khi thành phố mở cửa”

Ông cho biết thêm một ngôi nhà 3 phòng ngủ tại 99 Simpsons Road, Eaglehawk ,  trong vòng một giờ kể từ khi được chào bán, Matt Leonard đã nhận được rất nhiều lời hỏi mua: “ Người mua thậm chí đã sẵn sàng ký hợp đồng dù chưa đến xem nhà thực tế”

Theo Domain

Categories
blog tin tức

Dự báo từ các nhà kinh tế: Giá nhà có thể tăng giá 30%

Dự báo từ các nhà kinh tế: Giá nhà có thể tăng giá 30%

Các nhà kinh tế hàng đầu cảnh báo, những hạn chế về khả năng trả nợ ngân hàng hoặc việc tăng lãi suất trong thời gian gần có thể khiến giá nhà tăng trưởng tới 25% trong thời gian 3 năm tới – một bước nhảy đáng kinh ngạc. 

Thêm vào đó, một nghiên cứu của Ngân hàng Dự trữ Úc vào năm 2019 cho thấy việc cắt giảm một phần trăm cố định trong tỷ giá tiền mặt sẽ khiến giá nhà tăng 30% sau ba năm.

Ngân hàng Dự trữ đã giữ tỷ giá tiền mặt ở mức 0,1%. Tại cuộc họp hội đồng quản trị vào tháng 7 vừa rồi, ngân hàng thông báo sẽ  giữ nguyên ở mức này cho đến năm 2024, nhưng tiết lộ rằng họ sẽ giảm bớt để hỗ trợ khẩn cấp cho nền kinh tế – và sẽ có những “kịch bản hợp lý khác ”  khi nền kinh tế phục hồi.

Tác giả của báo cáo năm 2019 và hiện là nhà kinh tế đứng đầu của Trung tâm Nghiên cứu Độc lập Peter Tulip cho biết ông dự kiến giá nhà sẽ tăng 25% vào năm 2023 nếu lãi suất và lạm phát vẫn ở mức thấp.

Ông cho biết, mục tiêu chính của ngân hàng trung ương là giữ cho mức lạm phát không tăng. Do vậy kinh tế sẽ mất nhiều năm để tăng trưởng trước khi lãi suất bắt đầu có sự gia tăng đáng kể. Ông Tulip khẳng định cho đến khi lãi suất tăng trên mức lãi suất sàn, nhà ở vẫn là một lựa chọn đầu tư tốt. 

“Khó khăn lớn nhất của người mua là khoản tiền mặt trả trước. Việc này sẽ càng ngày càng khó hơn do giá nhà tăng từng tháng. Tuy nhiên với những người có khả năng xoay xở được khoản tiền này, nhà ở là một kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn”, theo giáo sư Tulip. 

Lãi suất tác động như thế nào đến giá nhà

Giá trị nhà ở đã tăng 13,5% trong năm qua do các nhà đầu tư đổ xô vào thị trường với các khoản vay lãi suất thấp. 

Jo Masters, nhà kinh tế đứng đầu của EY Oceania, cho biết: “ Chúng tôi thấy một sự sụt giảm đáng kể trong lãi suất cố định và chứng kiến sự hấp thụ lớn của thị trường sau những đợt giảm đó. Năm vừa qua chúng ta đã lãi suất có sự ảnh hưởng rất lớn đến thị trường nhà ở.”

Các khoản vay cho các nhà đầu tư tăng 13,3% trong tháng 5 và tăng hơn gấp đôi trong năm qua, đạt mức cao nhất kể từ tháng 6 năm 2015, số liệu do Cục Thống kê Úc công bố vào tuần trước cho thấy.

Các yếu tố khác trong cuộc chơi

Tuy nhiên, nhà kinh tế đứng đầu của AMP Capital, Shane Oliver, cho biết, có những yếu tố khác thúc đẩy giá nhà tăng cao hơn.

Giáo sư Oliver nhận định: “Một yếu tố khác đã hỗ trợ và thúc đẩy sự gia tăng giá nhà trong 25 năm qua, đó là việc thiếu nguồn cung nhà ở.”

“Các quốc gia khác có lãi suất thậm chí còn thấp hơn, ví dụ như các khu vực của châu Âu nơi có lãi suất thấp hơn 1% nhưng giá nhà ở giá lại phải  chăng hơn. Thưc tế, việc thiếu nguồn cung nhà ở tại Úc đã có những ảnh hưởng nhất định.”

Với việc lãi suất cho vay theo lãi suất cố định  bắt đầu tăng , ông cho biết tốc độ tăng giá nhà sẽ tiếp tục nhưng sẽ chậm lại trong hai năm tới.

Alan Oster, nhà kinh tế  của NAB cho biết ông dự kiến giá nhà sẽ tăng khoảng 28% vào năm 2023, nhưng có thể thay đổi tùy thuộc vào lượng người nhập cư. Mức độ nhập cư tăng có thể dẫn đến tỉ lệ thất nghiệp tăng. Cuối cùng khả năng chi trả của người vay vẫn là vấn đề quan trọng… 

Sẽ có các điều chỉnh về tỷ lệ tiền gửi, tỷ lệ cho vay trên giá trị hoặc tỷ lệ nợ trên thu nhập. Cơ quan quản lý ngân hàng cuối sẽ có thể can thiệp vào việc kiểm soát cho vay nếu có sự sụt giảm trong các tiêu chuẩn cho vay.” ông nói.



 

 

 
Categories
blog tin tức

GIÁ NHÀ ÚC TĂNG NHANH NHẤT KỂ TỪ NĂM 2003

Vào tháng 2 vừa rồi, giá nhà Úc được cho là đã tăng ở mức nhanh nhất kể từ năm 2003. Giá nhà trung bình ở Sydney và Melbourne đã tăng hàng chục nghìn đô la, khiến giá nhà trung bình hiện tại của 2 thành phố này hiện đang dẫn đầu thị trường BĐS Úc.

Trang CoreLogic công bố vào sáng thứ Hai tuần vừa rồi cho thấy mọi thành phố và khu vực đều ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể trong 28 ngày qua. Cụ thể giá nhà toàn quốc đã tăng 2.1%  trong tháng Hai, riêng Sydney tăng 2.5%.

Lãi suất hiện tại ở mức thấp kỷ lục trong khi chính phủ áp dụng những chính sách ưu đãi và hạn chế số lượng nhà bán ra đã đẩy giá nhà ở những thành phố lớn lên cao hơn. Trong 3 tháng đầu năm 2021, chính phủ còn gia hạn khoản trợ cấp HomeBuilder cho những công dân xây nhà mới, đồng thời tăng trợ cấp nhà ở sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. 

Theo số liệu của CoreLogic, giá nhà ở Sydney ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất trong tháng vừa rồi. Giá nhà trung bình hiện tại ở Sydney là $1,061,229 và Melbourne là $829,509.

Các căn hộ trên toàn quốc đều tăng giá một cách khiêm tốn hơn, trừ Darwin. Giá căn hộ trung bình ở Sydney là $738,254 và Melbourne là $582,833.

Mức tăng trưởng theo tháng của Sydney và Melbourne đã vượt xa các thành phố khác. Tuy nhiên trên cơ sở hàng quý, Darwin, Hobart và Perth đang vượt trội hơn, cụ thể giá nhà 3 thành phố trên lần lượt tăng 5,5%; 4,8%; 4,2% trong khi Sydney 3,6% và Melbourne 3,5%.

Khảo sát The Sydney Morning Herald/The Age Scope Survey dự đoán, giá nhà trung bình ở Sydney sẽ còn tăng lên tới 5.9%, ở Melbourne tăng 4.5% vào năm 2021. Tiếp theo sẽ là mức tăng 4.5% ở Sydney và 5% ở Melbourne vào năm 2022. 

Theo The Sydney Morning Herald

Categories
blog tin tức

Giá nhà chạm đỉnh “bùng nổ”: Giá tăng 2 con số do nhà băng cắt giảm lãi suất

Theo các nhà kinh tế từ Ngân hàng Dự trữ Úc ( Reserve Bank of Australia RBA) khi các ngân hàng đưa lãi suất cho vay xuống dưới 2%, một đợt bùng nổ giá nhà sẽ xảy ra đẩy giá nhà Sydney và Melbourne tăng ít nhất 12% trong hai năm tới.

Từ khi đại dịch Covid19 bắt đầu, các nhà kinh tế và chuyên gia BĐS lo ngại sự sụt giảm giá nhà sẽ dẫn đến chu kỳ kinh tế đi xuống của sự sụt giảm tài sản và mức tiêu dùng giảm. Trong thực tế, do lãi suất vay thấp kỷ lục và các chương trình hỗ trợ tích cực của chính phủ như trợ cấp thu nhập JobKeeper, trợ cấp phúc lợi xã hội cho nhân dân… giá nhà ở thành phố Melbourne đã tăng trong 12 tháng vừa qua. Các khu vực trong tiểu bang thậm chí còn tăng mạnh hơn.

Vào thứ Hai vừa rồi, ngân hàng CommonWealth dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Theo đó, giá nhà Sydney sẽ tăng 7,5% trong năm nay và 5,8% trong năm 2022, giá nhà Melbourne tương ứng sẽ tăng 7% trong năm 2021 và thêm 5% trong năm 2022.

Điều này sẽ khiến giá nhà trung bình của Sydney tăng lên tới $A1,2tr và Melbourne là $A920,000.

Đáng chú ý hơn, giá nhà tại Brisbane được cho là sẽ tăng 16,6% trong hai năm tới, tại Perth tăng 17,7% và 15,5% ở Canberra. 

Người đứng đầu bộ phận kinh tế Úc của ngân hàng CommonWealth cho biết lý do giá nhà tăng rất mạnh là do lãi suất cho vay thấp hơn lợi nhuận từ việc cho thuê BĐS. Cùng với sự phục hồi hình chữ V của thị trường lao động, thị trường BĐS đang trên đỉnh của sự bùng nổ. 

Mặt khác, lãi suất giảm khiến Ngân hàng Dự trữ khó có thể đối phó với suy thoái kinh tế trong tương lai – điều có thể còn rất lâu nữa mới diễn ra. Thông thường lãi suất sẽ được giảm ở mức cực thấp để kích cầu, nhưng những cảnh báo cho thấy nhà nước Úc có thể buộc phải in thêm tiền để phục vụ cho việc chi tiêu của liên bang.

Theo The Sydney Morning Herald

Categories
blog tin tức

Giá nhà ở ngoại ô thành phố lớn có xu hướng tăng trở lại vào năm 2021, nội thành giảm nhẹ.

Các nhà kinh tế dự đoán, nhờ được thúc đẩy bởi lãi suất thấp, nền kinh tế cải thiện và sự kích thích của chính phủ, giá nhà sẽ tăng ở tất cả các thành phố của Úc vào năm 2021.

Mặt khác họ cảnh báo giá căn hộ trong nội thành Melbourne và Sydney sẽ tiếp tục giảm. Nguyên nhân do sự sụt giảm lượng người nhập cư và sinh viên quốc tế bên cạnh việc cư dân thành phố di chuyển đến các vùng khác sinh sống. 

Người đứng đầu các nhà kinh tế của AMP Capital, tiến sĩ Shane Oliver, dự đoán giá nhà sẽ tăng 5% trên toàn quốc vào năm 2021, nhưng ông cho biết giá BĐS ở nội thành ở Melbourne có thể giảm 5%.

“Toàn bộ thị trường đang được thúc đẩy bởi lãi suất thấp và những ưu đãi dành cho người mua”. Tuy nhiên, ông tin rằng Melbourne và Sydney “dễ bị ảnh hưởng bởi tác động của người nhập cư, đặc biệt là ở khu vực nội thành” so với các thành phố khác.  Sẽ xuất hiện sự chênh lệch lớn về giá BĐS nội thành và các khu vực lân cận vào năm 2021. 

“Nhìn chung, tôi dự đoán Sydney và Melbourne sẽ có mức tăng trung bình khoảng 2% trên toàn thành phố. Nhưng trong đó, các căn ở khu vực nội thành có thể sẽ giảm 0-5%, trong khi các căn hộ ở ngoại ô có thể sẽ tăng 5-7%, ”ông nói.

Cụ thể, ông cho biết các thị trấn trong khu vực bán kính hai giờ lái xe từ Sydney và Melbourne cũng có thể xuất hiện mức tăng giá lên tới 10% do “hiện tượng thoát ly khỏi thành phố”, điều mà ông tin rằng sẽ tiếp tục sau đại dịch. “Dịch bệnh đã làm thay đổi thái độ của nhân viên và các doanh nghiệp với việc di chuyển tới chỗ làm, làm việc tại nhà, lối sống mới và cuối cùng là lựa chọn nơi để sống.”

Ở một góc nhìn khác, ông Bill Evans trưởng nhóm các nhà kinh tế của Westpac cho biết ngân hàng dự kiến ​​giá nhà ở Úc sẽ tăng 4% trong năm tới và 10% nữa vào năm 2022. Những căn hộ nội thành  ở Melbourne và Sydney được dự đoán có mức tăng trưởng thấp hơn mức chung của toàn nước Úc. Cụ thể là giá nhà ở Melbourne sẽ tăng 2% vào năm 2021 và 8% vào năm 2022, trong khi giá nhà ở Sydney dự kiến ​​sẽ tăng lần lượt 3% và 9%.

Cùng quan điểm với Westpac, ANZ và Commonwealth Bank of Australia dự đoán ​​giá bất động sản sẽ tăng trên toàn quốc trong năm tới. Việc Úc liên tục đóng cửa biên giới quốc tế  sẽ ảnh hưởng đến giá nhà ở Melbourne nhiều nhất là vào năm 2021.

“Melbourne sẽ là thị trường yếu nhất trong các thành phố vì nơi này phụ thuộc nhiều nhất vào lượng người nhập cư từ nước ngoài. ”

“Vì vậy khi biên giới bị đóng cửa, dân số không tăng trưởng dẫn đến tỷ lệ nhà để trống sẽ tăng lên. Một cách tương đối, sự tăng trưởng giá nhà ở Melbourne sẽ không mạnh như những nơi khác trên đất nước, ”ông nói.

Perth sẽ có mức tăng trưởng rất nhanh.

“Giá quặng sắt đang tăng cao, cùng với việc nguồn đầu tư đang đổ vào nền kinh tế Tây Úc khiến thị trường BĐS nơi đây khởi sắc. Cả Perth và Darwin đều đã thức giấc và tăng trưởng khá mạnh sau thời kỳ kinh tế ngủ đông kéo dài 6 năm.

Tại thời điểm này, tỷ lệ nhà trống cho thuê đã giảm xuống dưới mức trung bình của toàn quốc, đó là thường là dấu hiệu nguồn cung không đủ đáp ứng.”

Gareth Aird của Commonwealth Bank of Australia nhấn mạnh những dự báo trên đã tính đến khả năng Covid 19 tiếp tục bùng phát và các bang phải đóng cửa biên giới. Các nhà kinh tế cảnh báo, dù hiện tại chưa có những đợt bùng phát mới có thể dẫn đến những hạn chế trong nền kinh tế, nhưng Covid 19 vẫn đang tiếp diễn và có thể thay đổi bố cục tình hình.

Categories
blog tin tức

Giá thuê nhà và căn hộ tại Brisbane tăng: Domain Rent Report

Theo Domain Rent Report , giá thuê chung đã tăng kỷ lục 15 đô la một tuần trên toàn thành phố. Giá thuê nhà trung bình đạt 415 đô la và giá thuê căn hộ tăng lên 395 đô la một tuần.

Các chuyên gia BĐS cho biết giá thuê có xu hướng phục hồi và có thể sẽ tiếp tục đà như vậy trong năm sau. Nguyên nhân là số lượng nhà cho thuê thiếu hụt trong khi lượng người di cư giữa các tiểu bang gia tăng. 

Giá thuê căn hộ tại Brisbane hiện cao thứ 4 toàn quốc. Nhà phân tích nghiên cứu cấp cao của Domain Nicola Powell cho biết mặc dù tỉ lệ BĐS để trống trong trung tâm cao hơn với vùng ngoại ô nhưng nhìn chung tình hình rất khả quan. Dịch bệnh Covid đã có sự ảnh hưởng đến lối sống mới, người ta có thể vẫn giữ công việc ởMelbourne hay Sydney trong khi làm việc tại nhà ở Brisbane. Điều này ảnh hưởng đến thị trường cho thuê. “ Tôi đánh giá thị trường Đông Nam Queensland sẽ vượt lên bứt phá sau khi đại dịch kết thúc, thậm chí điều này sẽ sớm xảy ra. Tất cả là do làm việc tại nhà”. 

“ Tôi cũng cho rằng giá thuê nhà ở Brisbane so với các thành phố khác còn rất phải chăng. Giá thuê của Brisbane sẽ vượt qua Melbourne trong những tháng tới, đẩy mức chênh lệch giữa hai thành phố xuống $5, mức thấp nhất trong 4 năm trở lại đây.

Tiến sĩ Powel nhận định giá thuê trong quý cuối năm này tăng trưởng mạnh mẽ một phần vì thị trường đang phục hồi trở lại sau cú sốc ban đầu của đại dịch, đặc biệt quý trước đầy khó khăn với tỉ lệ căn để trống đạt đỉnh. “Giá thuê sẽ tiếp tục tăng nhưng ở mức thấp hơn.”

Số liệu cho thấy giá thuê nhà ở Brisbane trong ba tháng trở lại đây tăng trưởng một cách xuất sắc. Tỉ lệ căn để trống ở nội thành chiếm trên 7% do sự sụt giảm về khách du lịch và sinh viên quốc tế. Tỉ lệ này ở Đông Brisbane là 1%.

Tỉ lệ căn trống ở nội thành Sydney là 5,6% và ở Melbourne tăng vọt lên 13,1%.

Giám đốc quản lý bất động sản của Place, Cathie Crampton cho biết giá thuê tăng cao một phần là do các gia đình quyết định thuê nhà thay vì mua nhà. Bà cho biết thêm việc người đi lại giữa các bang tăng lên cũng góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê. Đặc biệt thị trường cho thuê BDS cao cấp ở Sydney và Melbourne hoàn toàn giữ được phong độ ổn định.

Sự gia tăng của người nhập cư cùng trong khi sản phẩm BĐS đầu tư đang thiếu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng căn để trống. Giá thuê sẽ còn tiếp tục tăng trong 18 tháng tới.

Categories
blog tin tức

Dấu hiệu ổn định của thị trường nhà đất Sydney

Theo số liệu của CoreLogic, tỷ lệ đấu giá thành công trong tuần đầu tháng 9 tại Sydney đạt 70,4% dựa trên kết quả được thu thập từ 606 cuộc đấu giá được đưa lên thị trường. So với tuần trước đó, tỷ lệ này đạt 62,3% và cùng thời điểm này năm ngoái đạt 76%.

Trong khi thị trường BDS Sydney thể hiện rõ dấu hiệu hồi phục thì thị trường Melbourne bị ảnh hưởng nặng nề bởi luật giới nghiêm cấp 4 được áp dụng từ ngày 13/3/2020 do làn sóng covid lần thứ 2 bùng phát tại thành phố này. Số lượng nhà niêm yết ở Melbourne trong thời gian qua giảm xuống mức thấp kỷ lục. Thành phố ghi nhận tỷ lệ đấu giá thành công sơ bộ là 14 căn, chiếm 27,3%. Trong số 14 căn được tính là đấu giá thành công chỉ có 3 căn được bán tại buổi đấu giá, còn 11 căn được bán bằng trả giá – thoả thuận trước khi buổi đấu giá bắt đầu. Cùng kỳ này năm ngoái, 826 căn nhà ở Melbourne được đem đấu giá và đạt được tỷ lệ 74,5% thành công, theo số liệu của CoreLogic.

Ông Louis Christopher của SQM Research cho biết rõ ràng số lượng nhà niêm yết cho các buổi đấu giá là “tốt và thực sự tăng” ở Sydney, cho thấy thị trường vẫn mạnh cho dù tỉ lệ thành công khoảng 70%. “Tôi cho rằng thị trường ở Sydney đã mạnh hơn một chút so với cuối tuần trước. Dù gì đi chăng nữa thị trường này không có dấu hiệu sụp đổ hay suy yếu. Nó đang theo hướng dần mạnh lên từng chút một”, ông nói. “Nhưng tôi e rằng chúng ta vẫn chưa thoát khỏi sự bất ổn ở Sydney. Vẫn còn rất nhiều trở ngại cần xem xét. Việc mở rộng quy mô của JobKeeper sắp tới sẽ là thử thách đầu tiên.” JobKeeper là một chương trình hỗ trợ của Chính phủ Úc trợ giúp các chủ doanh nghiệp $3.200 một tháng cho một nhân viên.

Một trong những điểm sáng trong thị trường đấu giá của Sydney là khu vực Inner West (tính từ 5km đến 15km cách trung tâm thành phố về phía Tây). Một căn hộ một phòng ngủ tại Glebe bán được cao hơn giá niêm yết của nó. Đó là căn hộ ở 15/2 Forsyth Street, với phòng khách view hướng Bắc, ban công và sàn gỗ bóng. Giá niêm yết của nó là A$565.000. Trong sô 21 nhóm đăng ký đấu giá, có 10 nhóm chạy đua vào vòng đấu giá. Giá khởi điểm là A$540.000. Cuối cùng căn hộ được bán với giá A$681.000 cho người mua nhà lần đầu đến từ vùng Sutherland Shire, phía Nam Sydney.

(Ảnh quận Glebe, nằm cách Sydney CBD 3.5km về phía Tây, hiện đang là điểm nóng của người mua nhà giữa thời Covid)

Ông Lynsey Kemp, chủ của công ty môi giới BDS Belle Property Balmain cùng với đồng nghiệp Rebecca Williams là đại lý bán căn hộ này. Họ cho biết thời gian mở cửa cho khách hàng đến xem đã phải kéo dài gấp đôi để đáp ứng nhu cầu. “Từ đầu đến cuối, đây là một việc ngoại lệ, buổi đấu giá đã rất cạnh tranh”, cô nói. “Loại căn hộ như thế này thu hút những người mua nhà lần đầu, những người đang đổi sang những căn hộ nhỏ hơn và cả một số nhà đầu tư. Nó cho thấy mảng thị trường ở mức giá thấp này vẫn rất mạnh. Hiện tại lãi suất cho vay đang ở mức thấp kỷ lục, lượng hàng bán ra khan hiếm nên thị trường ở tầm giá thấp và trung bình vẫn diễn biến rất tốt và sức cạnh tranh lớn”.

(Nguồn: theo bài của Nick Lenaghan đăng trên tạp chí Thời báo Kinh tế Úc)

Categories
blog

5 bãi biển tuyệt đẹp ít biết ở Sydney

Bạn đang cảm thấy chán ngán giữa những đám đông kẹt cứng người ở các bãi biển nổi tiếng ở Sydney? Bạn muốn tìm một bãi biển cát trắng yên tĩnh hơn và tắm nắng “một mình”?

Dưới đây là danh sách những bãi biển “bí mật” ở Sydney có thể đáp ứng những mong muốn của bạn; có những bãi biển rất gần CBD với view cảng cực đẹp, một số khác thì cần chuẩn bị kỹ lưỡng hơn cho chuyến đi. Tất cả đều mang đến cho bạn sự riêng tư tuyệt vời!

1. Flat Rock Beach

Bãi biển Flat Rock là nơi lý tưởng để giải nhiệt sau một quãng đường đi bộ băng qua Garigal hoặc chèo kayak xuôi Middle Harbour.

2. Lady Martins Beach

Là một dải cát dài và hẹp dọc Vịnh Felix, biển Lady Martins là một địa điểm hoàn hảo cho một buổi ngụp lặn thoả thích không bị phiền hà bởi đám đông ở cảng.

3. Little Bay Beach

Ngay góc cuối phần nhô ra của Prince Henry ở Little Bay là một bãi biển được chia làm hai phần bởi một mỏm đá. Little Bay Beach sở hữu nhiều tiện nghi tiện lợi với mặt biển yên tĩnh. Hãy ghé siêu thị gần đó mua vài lon nước và tận hưởng cảm giác thư thái vô cùng quyến rũ tại đây nhé!

4. Milk Beach

Được xem là “viên ngọc quý” còn ẩn mình, Milk Beach tự hào khoác lên mình vẻ đẹp bình yên với view cực thoáng nhìn ra thành phố, Harbour Bridge và Rose bay.

5. Obelisk Beach

Nằm ở phía nam Middle Head, Obelisk Beach là một bãi biển khác nổi tiếng với sự bình yên, yên tĩnh và view của South Head

Categories
blog

7 điều nên thử khi du lịch Sydney

Sydney một trong những thành phố sôi động và phát triển bậc nhất nước Úc. Với cảnh quan hùng vĩ, các công trình kiến trúc ấn tượng cùng nền văn hóa đa dạng đã thu hút hàng ngàn du khách đến tham quan mỗi năm. Để khám phá Sydney một cách trọn vẹn và tuyệt vời nhất, bạn nên thử trải nghiệm 7 hoạt động thú vị mà Vietnam Booking sẽ giới thiệu ngay dưới đây.

Những trải nghiệm bạn nên thử khi du lịch Sydney

1. Chinh phục cầu Cảng Sydney

Hãy bắt đầu chuyến hành trình khám phá thành phố xinh đẹp bằng trải nghiệm leo lên cầu Cảng đi nào. Có thể độ cao và sự choáng ngợp khiến bạn e dè. Nhưng đừng lo vì bạn sẽ được hỗ trợ bằng dây an toàn. Mất khoảng một giờ đồng hồ để bạn chinh phục cây cầu nhưng đổi lại, du khách sẽ được chiêm ngưỡng toàn cảnh thành phố từ trên cao.

Cầu cảng Sydney
Cầu cảng Sydney

2. Lênh đênh trên tuyến đường thủy đẹp nhất

Bạn có thể thấy sông, hồ, biển, kênh ở bất cứ đâu khi du lịch nước ngoài nhưng việc tự chèo thuyền, lênh đênh trên con nước là điều chưa bao giờ đúng không nào? Vậy thì còn chần chừ gì nữa mà không trải nghiệm cảm giác tự tay chèo thuyền trên tuyến đường thủy đẹp nhất nước Úc đi nào. Du lịch Sydney trên sông, cùng nhóm bạn chinh phục những hẻm núi sâu, vùng cây rậm rạp sẽ giúp bạn khám phá những điều mới lạ, đặc biệt thêm yêu mảnh đất này hơn.

3. Thư giãn ở bãi biển Bondi

Nói Sydney là thế giới thu nhỏ quả không sai. Bởi nơi đây hội tụ hầu hết các cảnh sắc từ ao, hồ, sông, núi đến biển cả mênh mông. Đã đến Sydney mà không ghé lại bãi biển Bondi xinh đẹp thì thật tiếc các bạn ạ. Cách thành phố khoảng 45 phút đi ô tô, bãi biển với những triền cát trải dài, nước trong xanh và sóng vỗ rì rào ngày đêm đã “hút hồn” biết bao du khách. Đến đây, bạn không chỉ chiêm ngưỡng phong cảnh tuyệt đẹp mà còn được tham gia các hoạt động như lặn biển, lướt sóng …

Bải biển Bondi Sydney
Bải biển Bondi Sydney

4. Cắm trại trên hòn đảo nhỏ

Từ Sydney, bạn có thể mua vé phà một chiều hoặc khứ hồi đến các hòn đảo tuyệt đẹp như Clark hay Cockatoo. Quang cảnh nơi đây thanh bình và rất mát mẻ, thích hợp để thực hiện một buổi picnic, quây quần ăn uống cùng gia đình, bạn bè.

5. Khám phá Blue Mountain

Dãy núi tuyệt đẹp này là trong những địa điểm được du khách thường xuyên ghé thăm khi du lịch Sydney. Với bầu không khí trong lành,  mát mẻ cùng nhiều hoạt động thú vị và đặc biệt có những quán cà phê cực xinh xắn đã khiến nơi đây đã đẹp nay còn thu hút hơn. Để đến được đây, từ trung tâm bạn có thể thuê xe ô tô hoặc đi theo tour và mất tầm 90 phút.

Khám phá Blue Mountain
Khám phá Blue Mountain

6. Thưởng thức ẩm thực tại nhà hát Opera

Ở Sydney có khá nhiều nhà hàng, quán ăn nhưng muốn thưởng thức một bữa ăn sang trọng, tiện nghi và ngắm được thành phố thì bạn nên đến nhà hàng OperaBar. Nằm ở vị trí trung tâm của nhà hát Opera, từ đây du khách có thể phóng tầm mắt chiêm ngưỡng cảnh đẹp của bến cảnh và nhà hát. Nhà hàng này có rất ít chỗ ngồi, vì thế bạn nên đặt bàn trước khi đến. Opera mở cửa vào 11h sáng hằng ngày và 9h sáng các ngày cuối tuần.

Thưởng thức bữa tối tại Sydne Opera House
Thưởng thức bữa tối tại Sydne Opera House

7. Ngắm hoàng hôn trên du thuyền

Một trong những địa điểm lý tưởng để ngắm khoảnh khắc mặt trời lặn là ngồi trên du thuyền tại cảng Sydney. Nơi đây sẽ bao quát tầm nhìn từ nhà hát Opera đến cây cầu đỏ để bạn có thể chiêm ngưỡng hoàng hôn một cách trọn vẹn nhất. Thưởng thức các món ăn tuyệt ngon, nhâm nhi chút rượu rồi ngắm nhìn khoảnh khắc tắt nắng hẳn sẽ khiến tâm hồn bạn thư thái, nhẹ tênh.

Theo Vietnambooking

Categories
blog

Những điều cần tránh khi đến Sydney, Úc

Dù bạn đang có kế hoạch định cư Úc hay chỉ đến Úc tham quan du lịch, đặc biệt là thành phố, bạn cũng cần biết những điều này để tránh gặp phải tìn h huống không hay.

Nhà hát Opera Sydney ( Nguồn: Unsplash)

Lên xe buýt mà không có thẻ Opal

Thẻ Opal được cung cấp miễn phí và có thể mua tại hầu hết các trạm xe buýt và các cửa hàng tiện lợi. Đa số các phương tiện vận chuyển công cộng tại Sydney đều cần thẻ Opal.

Bạn nên chuẩn bị sẵn cho mình một thẻ Opal nếu không muốn làm tâm điểm chú ý cho nhiều người địa phương vì làm chậm chuyến xe buýt.

Quên sử dụng kem chống nắng

Muốn có một màu da bánh mật như người Australia thì hãy cẩn thận trước khi ra đường. Mặt trời tại Australia có cường độ chiếu sáng mạnh hơn tại những nơi khác.

Nếu du lịch tại Sydney một ngày mà không sử dụng, bạn có khả năng sẽ bị lột và rát da. Sử dụng kem chống nắng để tránh ảnh hưởng tới chuyến du lịch của mình

Uống rượu tại nơi công cộng

Australia rất nghiêm với hành vi uống rượu tại nơi công cộng. Nếu bạn không muốn bị phạt một khoản phí hay phải gặp phiền phức với cảnh sát thì hãy thưởng thức những chai bia hay cốc rượu tại các quán bar hay tại khách sạn mình lưu trú.

Đừng so sánh Sydney với Melbourne tại nơi công cộng

Sydney và Melbourne có lịch sử lâu đời về việc cạnh tranh với nhau. Nếu bạn không muốn bắt gặp những ánh mắt khó chịu của người địa phương đừng nhận xét về sự hơn thua của 2 thành phố này.

Dậy muộn

Không giống như các nơi khác, người dân Sydney dậy rất sớm. Sống ở nơi có khí hậu ôn hòa cả năm, người Sydney cho rằng thật uổng khi họ không tận dụng hết thời gian 1 ngày của mình để tận hưởng khí trời.

Thông thường người dân Sydney thức dậy từ lúc 6 giờ và các quán cà phê và nhà hàng thường bắt đầu hoạt động vào lúc 7 giờ.

Bơi tại cảng

Làn nước xanh của cảng Sydney rất thích hợp cho một buổi đi bơi nhưng đừng thử bơi dù chỉ một lần. Khu vực tại cảng thường có rất nhiều cá mập bò.

Loài cá mập này vốn rất hung tợn và nổi tiếng với những vụ tấn công người bơi tại khu vực chúng săn mồi. Hãy cẩn thận và suy nghĩ kỹ trước khi quyết định bơi tại khu vực cảng.

Cân nhắc về tiền boa

Xứ sở của các chú chuột túi có chế độ lương và đãi ngộ rất tốt cho ngành dịch vụ nên tại đây, nhân viên không phụ thuộc vào tiền boa như những nơi khác trên thế giới. Bạn không cần phải đắn đo về việc có nên thêm tiền boa hay không.

Khi đến Sydney, du khách có thể khám phá các địa danh du lịch nổi tiếng khác như tháp Sydney, cầu cảng Sydney Harbour, hay khu phố cổ the Rocks, khu giải trí Darling Harbour và Sydney Opera House.

Nguồn: https://www.interimm.vn/nhung-dieu-can-tranh-khi-den-sydney-uc/