Khi giá BĐS đang có xu hướng giảm tại các trung tâm thành phố, các vùng ngoại ô vẫn giữ giá ổn định vì số lượng nhà bán ra ít.
Giá nhà ở những khu nội đô đông đúc đã sụt giảm. Cụ thể theo dữ liệu của Domain Group, giá nhà trung bình ở Cremorne của Sydney đã giảm 23% trong một năm xuống còn AUD2,52 triệu trong khi giá nhà trung bình ở Toorak là AUD4.737.500 – giảm đáng kể 17%.
Và với sự đồn đoán rằng lãi suất sẽ sớm ổn định, một số người mua đang cố gắng bắt đáy thị trường, ví dụ như vùng ngoại ô ven thành phố như Spring Hill ở Brisbane và Redfern ở Sydney – quả là một nhiệm vụ khó khăn, ngay cả đối với những chuyên gia bất động sản dày dặn nhất.
Sydney
Theo dữ liệu của Domain, một loạt các vùng ngoại ô trong phạm vi 5 km từ Sydney CBD sẽ có giá phải chăng hơn vào năm 2023.
Mức giảm giá đáng kể nhất được ghi nhận ở các vùng ngoại ô giàu có Cremorne và Cammeray, nơi giá nhà đã giảm lần lượt là 23% và 16%.
Ở mức giá thấp hơn, giá nhà trung bình của Camperdown giảm 14% xuống còn AUD1.655.000 , giá Redfern giảm 11,3% xuống mức trung bình 1,65 triệu AUD trong khi giá trung bình của Erskineville giảm xuống còn 1,58 triệu AUD.
Melbourne
Mặc dù mức giảm giá trong nội thành lớn nhất ở Melbourne đã được báo cáo là ở Toorak và South Yarra, nhưng giá cũng đã giảm xuống ở những khu vực phía bắc của Melbourne.
Nhà ở Carlton, Carlton North, Fitzroy và Fitzroy North đều rẻ hơn trong năm nay. Giá giảm 3% tương đương với AUD50.000 cho một ngôi nhà cỡ trung bình ở Carlton North.
Rick Daniel của Nelson Alexander cho biết mức cạnh tranh giữa những người mua đã giảm so với một năm trước.
“Tôi luôn nói điều này với người mua: thông thường, bất động sản trong nội thành thường không giảm giá nhiều như thế. Họ sẽ dễ dàng đưa ra quyết định hơn.
Trong thời gian gần đây, những gì chúng tôi đang quan sát thấy… là những ngôi nhà cần cải tạo và nâng cấp lại là những ngôi nhà đáng mua hơn.”
Daniel cho biết các nhà đầu tư dài hạn đã đạt được mức tăng trưởng vốn đáng kể trong nhiều năm hiện đang bán bớt tài sản do những thay đổi gần đây về việc tuân thủ tài sản cho thuê và thuế đất.
Nhưng người mua vẫn đang khá thận trọng trong môi trường kinh tế này. Ông nói: “Có một chút e ngại đối với những người mua, dù họ rất có động lực nhưng họ vẫn cảm thấy không muốn chi trả quá nhiều.”
Brisbane
Giá nhà ở nội thành Brisbane ổn định hơn ở Sydney và Melbourne trong năm qua.
Không giống như hầu hết các vùng ngoại ô khác ở rìa thành phố Brisbane, Spring Hill có giá nhà trung bình dưới 1 triệu AUD, với giá nhà giảm gần 13% trong một năm. Các vùng ngoại ô nội thành khác hiện rẻ hơn so với năm 2022 bao gồm Hawthorne và Đông Brisbane.
Dean Yesberg của Ray White cho biết thị trường nhà ở nội đô vẫn đang hoạt động mạnh mẽ. “Những gì chúng tôi đang tìm kiếm là những ngôi nhà, biến động thị trường không thể hiện nhiều. Chỉ có sự thiếu quỹ nhà bán thôi.”
Ông cho biết lãi suất tăng không có tác động lớn đến hầu hết các chủ sở hữu nhà.
“Hầu hết mọi người ở các vùng ngoại ô nội thành này đều đã trải qua những năm 90 khi lãi suất là 18% nên 4% hoặc 5% không ảnh hưởng gì đến họ.
“Thị trường căn hộ hơi khác một chút. Thị trường căn hộ nội đô không có sự bùng nổ như thị trường nhà ở trong ba năm qua. Bây giờ, so với những ngôi nhà, căn hộ lại có giá trị rất tốt.”
Các căn hộ ở phía đông và phía tây của Brisbane đã trở nên hợp lý hơn. Giá đã giảm ở Highgate Hill với mức đáng kể là 12,3%, trong khi hầu hết các vùng ngoại ô khác giữ nguyên hoặc chỉ giảm 1 hoặc 2%.
Patrick McKinnon của Place Ascot cho biết tình trạng thiếu căn hộ để bán và nhu cầu mạnh mẽ được thúc đẩy bởi cuộc khủng hoảng nhà ở. Cha mẹ đã phải mua căn hộ cho con cái của họ vì họ không thể tìm được một nơi nào để thuê, ông nói.
Ông nói: “5 năm trước, chúng tôi có tình trạng thừa cung căn hộ. Bây giờ chúng tôi có một nguồn cung cấp thấp dưới mức.”
“Những chủ sở hữu trẻ tuổi không đủ khả năng mua một ngôi nhà trong vòng năm km từ thành phố. Nếu ngân sách của bạn là… $400,000 đến $800,000, bạn nên mua các căn hộ.”
Adelaide
Trong khi giá nhà trung bình của thành phố tăng lên trong suốt năm 2022, giá đã giảm ở một số vùng ngoại ô trong phạm vi 2,5 km từ khu trung tâm trong năm nay.
Ở Unley, những ngôi nhà hiện đang có giá thấp hơn 4,4% so với một năm trước. Tuy nhiên, mức trung bình vẫn ở mức cao là AUD1,1 triệu .
Theo dữ liệu của Domain, các đơn vị ở Bắc Adelaide đã giảm 7,5%, với giá nhà trung bình hiện ở mức AUD462,500.
Perth
Các căn hộ ở Como ở phía đông nam của Perth đang được giao dịch với giá thấp hơn đáng kể so với năm ngoái, tương tự các căn hộ ở Mount Lawley và Victoria Park cũng vậy.
Thị trường nhà đất của West Perth giảm nhẹ, với giá nhà trung bình hiện nay là AUD471,000.
Theo Domain
