Author: ausland2

Categories
blog tin tức

Thị trường nhà ở của bang Victoria sẽ bùng nổ vào mùa xuân năm sau

Sau khi chính quyền tiểu bang thông báo các cuộc đấu giá công khai và các cuộc kiểm tra tư nhân có thể được tổ chức trở lại, các công ty môi giới bất động sản cho biết họ đã nhận được rất nhiều cuộc gọi. Một trong số 36 căn nhà được rao bán trong vòng 24 giờ kể từ khi đăng tin, và một người bán nhận được nhiều lời hỏi mua trong vòng một giờ kể từ khi căn nhà được niêm yết.

Thị trường bất động sản của Melbourne đang được thiết lập để mở cửa trở lại, mặc dù bị hạn chế chặt chẽ hơn, sau khi 70% dân số đã tiêm liều vắc-xin COVID-19 đầu tiên. 

Shane Oliver, nhà kinh tế đứng đầu của AMP Capital cho biết: “Những thứ thúc đẩy nhu cầu mua mạnh mẽ ở Melbourne như lãi suất thấp kỷ lục và các ưu đãi của chính phủ cho những người mua nhà lần đầu, vẫn đang còn đó.”

Kể từ khi tất cả các cuộc đấu giá và kiểm tra chuyển sang trực tuyến trong tháng Tám vừa rồi. Giống như Melbourne, thị trường bất động sản trên toàn khu vực Victoria phần lớn ở trong trạng thái ngủ đông. Tuy nhiên, các hạn chế trên tất cả các khu vực bên ngoài Greater Melbourne (ngoại trừ Shepparton)  hiện đã được nới lỏng, cho phép tối đa một nhóm 10 người đến xem nhà hoặc tham gia một cuộc đấu giá.

Sean Tohey, giám đốc công ty McGrath tại Ballarat cho biết sau khi lệnh cấm được dỡ bỏ vào thứ Tư vừa rồi, 36 căn nhà được những người bán liên tục thúc giục ông mở bán chúng ra thị trường. Ông Toohey nói: “Tất cả chúng ta đều có thể cảm nhận khi Melbourne mở cửa trở lại, thị trường sẽ thực sự rất nóng. Tuy nhiên ông lo ngại việc số lượng bất động sản được rao bán sẽ không đủ, theo quy tắc nới lỏng trong dịch bệnh COVID -19.

 “Chúng tôi mong đợi thị trường sẽ giữ được sự háo hức này vì sẽ có nhiều bất động sản được mở bán hơn trong vài tháng tới . ”

Giám đốc và nhà đấu giá Matt Leonard của Tweed Sutherland First National, cho biết: “ Có rất nhiều bất động sản sẽ được chào bán ngay sau khi thành phố mở cửa”

Ông cho biết thêm một ngôi nhà 3 phòng ngủ tại 99 Simpsons Road, Eaglehawk ,  trong vòng một giờ kể từ khi được chào bán, Matt Leonard đã nhận được rất nhiều lời hỏi mua: “ Người mua thậm chí đã sẵn sàng ký hợp đồng dù chưa đến xem nhà thực tế”

Theo Domain

Categories
tin tức

Giá nhà bùng nổ ở 3/4 các thành phố hàng đầu thế giới trong đại dịch

Theo báo cáo từ cổng thông tin bất động sản Juwai IQI Group, giá bất động sản đã tăng vọt tại ¾ các  thành phố hàng đầu toàn cầu trong thời gian đại dịch.

Montreal đứng đầu toàn cầu về tốc độ tăng giá nhà, theo sau là các thành phố như Los Angeles, Aukland và Toronto, tất cả đều ghi nhận mức tăng giá ít nhất 30% kể từ đầu năm ngoái.

Báo cáo nhấn mạnh rằng giá nhà tăng mạnh là hệ quả khi các biện pháp kích thích kinh tế của chính phủ với mục đích làm giảm thiệt hại kinh tế do đại dịch gây ra đã thổi phồng thị trường bất động sản lên.  Đồng thời, xu hướng  mới xuất hiện do người mua đánh giá lại tình hình sống của họ:  sự thay đổi về sở thích nhà ở, kết hợp với các yếu tố như giảm lãi suất cho vay, tăng tiết kiệm và giảm chi tiêu đã góp phần làm tăng nhu cầu của người mua.

Ông George Chimel, đồng sáng lập và chủ tịch điều hành của Juwai IQI Group, cho biết các thành phố của Úc nằm gần với trung tâm của nhóm này.

Cụ thể là Sydney đứng thứ 8 trong số các thành phố, với mức tăng 12%, trong khi Perth ở vị trí thứ 9 với mức tăng 9,7%, báo cáo sử dụng dữ liệu Domain tính đến tháng Ba năm nay.

Brisbane đứng thứ 11 với mức tăng 8,2% và Melbourne đứng thứ 14 với mức tăng 6,1%. Các đợt tăng giá gần đây hơn còn chứng kiến ​​một số thành phố đạt mức cao kỷ lục.

Nhà kinh tế đứng đầu của ANZ New Zealand, Sharon Zollner, cho biết lãi suất thế chấp thấp kỷ lục, tình trạng thiếu nhà ở và việc nới lỏng tạm thời các chính sách an toàn vĩ mô khi đại dịch tấn công đã khiến giá cả tăng cao ở Auckland và ngay trên khắp New Zealand.

Tuy nhiên, những hạn chế về khả năng chi trả, thay đổi thuế đối với các nhà đầu tư, lãi suất thế chấp tăng và những kỳ vọng rằng Ngân hàng Dự trữ New Zealand sẽ bắt đầu nâng lãi suất tiền mặt vào tuần tới đã khiến mức tăng trưởng chậm lại, bà nói.

“Mọi người đang vay quá nhiều tiền vào lúc này… tốt hơn là ngay bây giờ nên hạ nhiệt nhu cầu xuống một chút,” bà Zollner nói.

Những hạn chế về khả năng chi trả cũng đang bị ảnh hưởng ở Úc. Trong khi lãi suất thế chấp cố định đang bắt đầu tăng, Ngân hàng Dự trữ Úc vẫn không kỳ vọng sẽ nâng lãi suất tiền mặt cho đến năm 2024.

Nhà kinh tế đứng đầu của PRD Real Estate Diaswati Mardiasmo cho biết tại Úc và trên thế giới, lãi suất thấp – khiến áp lực đi vay nhẹ nhàng hơn và giảm sự hấp dẫn của việc tiết kiệm vào ngân hàng – các gói kích thích và thay đổi thói quen chi tiêu đã đẩy nhiều người hơn vào thị trường nhà ở. Đồng thời, áp lực chuỗi cung ứng đối với ngành xây dựng khu dân cư đã khiến việc giao nhà mới bị chậm lại.

“Nếu bạn kết hợp tất cả các thành phần đó lại với nhau, nó sẽ dẫn đến hậu quả thị trường bất động sản trên toàn thế giới sẽ tăng lên với những con số mà không ai ngờ tới.

Tiến sĩ Mardiasmo cho biết thêm sự sụt giảm số lượng nhà trên thị trường do đợt khóa cửa gần đây nhất chỉ làm gia tăng sự cạnh tranh về bất động sản, vì nhu cầu của người mua vẫn mạnh. Bà nói thêm rằng thị trường cũng đang thu hút sự quan tâm của quốc tế, vì Úc được coi là nơi đầu tư an toàn hơn do nước này đang xử lý đại dịch.

“Dự báo của chúng tôi là năm 2022 là giá nhà Úc sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức vừa phải hơn. Các yếu hỗ trợ nhu cầu mua nhà trong hơn một năm rưỡi qua sẽ vẫn còn có những tác động, đáng chú ý nhất là các khoản thế chấp giá rẻ và tâm lý sợ bị bỏ lỡ. Mặt khác, sự gia tăng nguồn cung và sự mệt mỏi của người mua trong đại dịch có thể sẽ làm giảm tốc độ tăng giá”

Báo cáo cũng nhấn mạnh rằng nhu cầu của Trung Quốc đối với bất động sản Úc dự kiến ​​sẽ tăng nhẹ trong năm tới, với nhu cầu bị dồn nén có thể sẽ tràn lên khi biên giới mở cửa trở lại.  Việc mở cửa nhập cư trong nước cũng phần nào cũng khiến giá có xu hướng tăng lên.

Ông Chimel nói rằng bất động sản Úc có mức giá tăng trưởng mạnh mẽ nhưng tương đối có thể nắm bắt được đối với các nhà đầu tư nước ngoài, và hiện đang chiếm ưu thế so với các đối thủ toàn cầu như London hay Tokyo.

Theo Domain

Categories
tin tức

Giá nhà bùng nổ ở 3/4 các thành phố hàng đầu thế giới trong đại dịch

Theo báo cáo từ cổng thông tin bất động sản Juwai IQI Group, giá bất động sản đã tăng vọt tại ¾ các  thành phố hàng đầu toàn cầu trong thời gian đại dịch.

Montreal đứng đầu toàn cầu về tốc độ tăng giá nhà, theo sau là các thành phố như Los Angeles, Aukland và Toronto, tất cả đều ghi nhận mức tăng giá ít nhất 30% kể từ đầu năm ngoái.

Báo cáo nhấn mạnh rằng giá nhà tăng mạnh là hệ quả khi các biện pháp kích thích kinh tế của chính phủ với mục đích làm giảm thiệt hại kinh tế do đại dịch gây ra đã thổi phồng thị trường bất động sản lên.  Đồng thời, xu hướng  mới xuất hiện do người mua đánh giá lại tình hình sống của họ:  sự thay đổi về sở thích nhà ở, kết hợp với các yếu tố như giảm lãi suất cho vay, tăng tiết kiệm và giảm chi tiêu đã góp phần làm tăng nhu cầu của người mua.

Ông George Chimel, đồng sáng lập và chủ tịch điều hành của Juwai IQI Group, cho biết các thành phố của Úc nằm gần với trung tâm của nhóm này.

Cụ thể là Sydney đứng thứ 8 trong số các thành phố, với mức tăng 12%, trong khi Perth ở vị trí thứ 9 với mức tăng 9,7%, báo cáo sử dụng dữ liệu Domain tính đến tháng Ba năm nay.

Brisbane đứng thứ 11 với mức tăng 8,2% và Melbourne đứng thứ 14 với mức tăng 6,1%. Các đợt tăng giá gần đây hơn còn chứng kiến ​​một số thành phố đạt mức cao kỷ lục.

Nhà kinh tế đứng đầu của ANZ New Zealand, Sharon Zollner, cho biết lãi suất thế chấp thấp kỷ lục, tình trạng thiếu nhà ở và việc nới lỏng tạm thời các chính sách an toàn vĩ mô khi đại dịch tấn công đã khiến giá cả tăng cao ở Auckland và ngay trên khắp New Zealand.

Tuy nhiên, những hạn chế về khả năng chi trả, thay đổi thuế đối với các nhà đầu tư, lãi suất thế chấp tăng và những kỳ vọng rằng Ngân hàng Dự trữ New Zealand sẽ bắt đầu nâng lãi suất tiền mặt vào tuần tới đã khiến mức tăng trưởng chậm lại, bà nói.

“Mọi người đang vay quá nhiều tiền vào lúc này… tốt hơn là ngay bây giờ nên hạ nhiệt nhu cầu xuống một chút,” bà Zollner nói.

Những hạn chế về khả năng chi trả cũng đang bị ảnh hưởng ở Úc. Trong khi lãi suất thế chấp cố định đang bắt đầu tăng, Ngân hàng Dự trữ Úc vẫn không kỳ vọng sẽ nâng lãi suất tiền mặt cho đến năm 2024.

Nhà kinh tế đứng đầu của PRD Real Estate Diaswati Mardiasmo cho biết tại Úc và trên thế giới, lãi suất thấp – cho phép áp lực đi vay trở nên nhẹ nhàng hơn và giảm sự hấp dẫn của việc tiết kiệm vào ngân hàng – các gói kích thích và thay đổi thói quen chi tiêu đã đẩy nhiều người hơn vào thị trường nhà ở. Đồng thời, áp lực chuỗi cung ứng đối với ngành xây dựng bất động sản nhà ở đã khiến việc giao nhà mới bị chậm lại.

“Nếu bạn kết hợp tất cả các thành phần đó lại với nhau, nó sẽ dẫn đến hậu quả thị trường bất động sản trên toàn thế giới sẽ tăng lên với những con số mà không ai ngờ tới.

Tiến sĩ Mardiasmo cho biết thêm sự sụt giảm số lượng nhà trên thị trường do đợt khóa cửa gần đây nhất chỉ làm gia tăng sự cạnh tranh về bất động sản, vì nhu cầu của người mua vẫn mạnh. Bà nói thêm rằng thị trường cũng đang thu hút sự quan tâm của quốc tế, vì Úc được coi là nơi đầu tư an toàn hơn do nước này đang kiểm soát đại dịch rất tốt.

“Dự báo của chúng tôi là năm 2022 là giá nhà Úc sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức vừa phải hơn. Các yếu hỗ trợ nhu cầu mua nhà trong hơn một năm rưỡi qua sẽ vẫn còn có những tác động, đáng chú ý nhất là các khoản thế chấp giá rẻ và tâm lý sợ bị bỏ lỡ. Mặt khác, sự gia tăng nguồn cung và sự mệt mỏi của người mua trong đại dịch có thể sẽ làm giảm tốc độ tăng giá”

Báo cáo cũng nhấn mạnh rằng nhu cầu của Trung Quốc đối với bất động sản Úc dự kiến ​​sẽ tăng nhẹ trong năm tới, với nhu cầu bị dồn nén có thể sẽ tràn lên khi biên giới mở cửa trở lại.  Việc mở cửa nhập cư trong nước cũng phần nào cũng khiến giá có xu hướng tăng lên.

Ông Chimel nói rằng bất động sản Úc có mức giá tăng trưởng mạnh mẽ nhưng tương đối có thể nắm bắt được đối với các nhà đầu tư nước ngoài, và hiện đang chiếm ưu thế so với các đối thủ toàn cầu như London hay Tokyo.

Theo Domain

Categories
blog tin tức

Dự báo từ các nhà kinh tế: Giá nhà có thể tăng giá 30%

Dự báo từ các nhà kinh tế: Giá nhà có thể tăng giá 30%

Các nhà kinh tế hàng đầu cảnh báo, những hạn chế về khả năng trả nợ ngân hàng hoặc việc tăng lãi suất trong thời gian gần có thể khiến giá nhà tăng trưởng tới 25% trong thời gian 3 năm tới – một bước nhảy đáng kinh ngạc. 

Thêm vào đó, một nghiên cứu của Ngân hàng Dự trữ Úc vào năm 2019 cho thấy việc cắt giảm một phần trăm cố định trong tỷ giá tiền mặt sẽ khiến giá nhà tăng 30% sau ba năm.

Ngân hàng Dự trữ đã giữ tỷ giá tiền mặt ở mức 0,1%. Tại cuộc họp hội đồng quản trị vào tháng 7 vừa rồi, ngân hàng thông báo sẽ  giữ nguyên ở mức này cho đến năm 2024, nhưng tiết lộ rằng họ sẽ giảm bớt để hỗ trợ khẩn cấp cho nền kinh tế – và sẽ có những “kịch bản hợp lý khác ”  khi nền kinh tế phục hồi.

Tác giả của báo cáo năm 2019 và hiện là nhà kinh tế đứng đầu của Trung tâm Nghiên cứu Độc lập Peter Tulip cho biết ông dự kiến giá nhà sẽ tăng 25% vào năm 2023 nếu lãi suất và lạm phát vẫn ở mức thấp.

Ông cho biết, mục tiêu chính của ngân hàng trung ương là giữ cho mức lạm phát không tăng. Do vậy kinh tế sẽ mất nhiều năm để tăng trưởng trước khi lãi suất bắt đầu có sự gia tăng đáng kể. Ông Tulip khẳng định cho đến khi lãi suất tăng trên mức lãi suất sàn, nhà ở vẫn là một lựa chọn đầu tư tốt. 

“Khó khăn lớn nhất của người mua là khoản tiền mặt trả trước. Việc này sẽ càng ngày càng khó hơn do giá nhà tăng từng tháng. Tuy nhiên với những người có khả năng xoay xở được khoản tiền này, nhà ở là một kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn”, theo giáo sư Tulip. 

Lãi suất tác động như thế nào đến giá nhà

Giá trị nhà ở đã tăng 13,5% trong năm qua do các nhà đầu tư đổ xô vào thị trường với các khoản vay lãi suất thấp. 

Jo Masters, nhà kinh tế đứng đầu của EY Oceania, cho biết: “ Chúng tôi thấy một sự sụt giảm đáng kể trong lãi suất cố định và chứng kiến sự hấp thụ lớn của thị trường sau những đợt giảm đó. Năm vừa qua chúng ta đã lãi suất có sự ảnh hưởng rất lớn đến thị trường nhà ở.”

Các khoản vay cho các nhà đầu tư tăng 13,3% trong tháng 5 và tăng hơn gấp đôi trong năm qua, đạt mức cao nhất kể từ tháng 6 năm 2015, số liệu do Cục Thống kê Úc công bố vào tuần trước cho thấy.

Các yếu tố khác trong cuộc chơi

Tuy nhiên, nhà kinh tế đứng đầu của AMP Capital, Shane Oliver, cho biết, có những yếu tố khác thúc đẩy giá nhà tăng cao hơn.

Giáo sư Oliver nhận định: “Một yếu tố khác đã hỗ trợ và thúc đẩy sự gia tăng giá nhà trong 25 năm qua, đó là việc thiếu nguồn cung nhà ở.”

“Các quốc gia khác có lãi suất thậm chí còn thấp hơn, ví dụ như các khu vực của châu Âu nơi có lãi suất thấp hơn 1% nhưng giá nhà ở giá lại phải  chăng hơn. Thưc tế, việc thiếu nguồn cung nhà ở tại Úc đã có những ảnh hưởng nhất định.”

Với việc lãi suất cho vay theo lãi suất cố định  bắt đầu tăng , ông cho biết tốc độ tăng giá nhà sẽ tiếp tục nhưng sẽ chậm lại trong hai năm tới.

Alan Oster, nhà kinh tế  của NAB cho biết ông dự kiến giá nhà sẽ tăng khoảng 28% vào năm 2023, nhưng có thể thay đổi tùy thuộc vào lượng người nhập cư. Mức độ nhập cư tăng có thể dẫn đến tỉ lệ thất nghiệp tăng. Cuối cùng khả năng chi trả của người vay vẫn là vấn đề quan trọng… 

Sẽ có các điều chỉnh về tỷ lệ tiền gửi, tỷ lệ cho vay trên giá trị hoặc tỷ lệ nợ trên thu nhập. Cơ quan quản lý ngân hàng cuối sẽ có thể can thiệp vào việc kiểm soát cho vay nếu có sự sụt giảm trong các tiêu chuẩn cho vay.” ông nói.



 

 

 
Categories
blog tin tức

GIÁ NHÀ ÚC TĂNG NHANH NHẤT KỂ TỪ NĂM 2003

Vào tháng 2 vừa rồi, giá nhà Úc được cho là đã tăng ở mức nhanh nhất kể từ năm 2003. Giá nhà trung bình ở Sydney và Melbourne đã tăng hàng chục nghìn đô la, khiến giá nhà trung bình hiện tại của 2 thành phố này hiện đang dẫn đầu thị trường BĐS Úc.

Trang CoreLogic công bố vào sáng thứ Hai tuần vừa rồi cho thấy mọi thành phố và khu vực đều ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể trong 28 ngày qua. Cụ thể giá nhà toàn quốc đã tăng 2.1%  trong tháng Hai, riêng Sydney tăng 2.5%.

Lãi suất hiện tại ở mức thấp kỷ lục trong khi chính phủ áp dụng những chính sách ưu đãi và hạn chế số lượng nhà bán ra đã đẩy giá nhà ở những thành phố lớn lên cao hơn. Trong 3 tháng đầu năm 2021, chính phủ còn gia hạn khoản trợ cấp HomeBuilder cho những công dân xây nhà mới, đồng thời tăng trợ cấp nhà ở sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. 

Theo số liệu của CoreLogic, giá nhà ở Sydney ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất trong tháng vừa rồi. Giá nhà trung bình hiện tại ở Sydney là $1,061,229 và Melbourne là $829,509.

Các căn hộ trên toàn quốc đều tăng giá một cách khiêm tốn hơn, trừ Darwin. Giá căn hộ trung bình ở Sydney là $738,254 và Melbourne là $582,833.

Mức tăng trưởng theo tháng của Sydney và Melbourne đã vượt xa các thành phố khác. Tuy nhiên trên cơ sở hàng quý, Darwin, Hobart và Perth đang vượt trội hơn, cụ thể giá nhà 3 thành phố trên lần lượt tăng 5,5%; 4,8%; 4,2% trong khi Sydney 3,6% và Melbourne 3,5%.

Khảo sát The Sydney Morning Herald/The Age Scope Survey dự đoán, giá nhà trung bình ở Sydney sẽ còn tăng lên tới 5.9%, ở Melbourne tăng 4.5% vào năm 2021. Tiếp theo sẽ là mức tăng 4.5% ở Sydney và 5% ở Melbourne vào năm 2022. 

Theo The Sydney Morning Herald

Categories
blog tin tức

Giá nhà chạm đỉnh “bùng nổ”: Giá tăng 2 con số do nhà băng cắt giảm lãi suất

Theo các nhà kinh tế từ Ngân hàng Dự trữ Úc ( Reserve Bank of Australia RBA) khi các ngân hàng đưa lãi suất cho vay xuống dưới 2%, một đợt bùng nổ giá nhà sẽ xảy ra đẩy giá nhà Sydney và Melbourne tăng ít nhất 12% trong hai năm tới.

Từ khi đại dịch Covid19 bắt đầu, các nhà kinh tế và chuyên gia BĐS lo ngại sự sụt giảm giá nhà sẽ dẫn đến chu kỳ kinh tế đi xuống của sự sụt giảm tài sản và mức tiêu dùng giảm. Trong thực tế, do lãi suất vay thấp kỷ lục và các chương trình hỗ trợ tích cực của chính phủ như trợ cấp thu nhập JobKeeper, trợ cấp phúc lợi xã hội cho nhân dân… giá nhà ở thành phố Melbourne đã tăng trong 12 tháng vừa qua. Các khu vực trong tiểu bang thậm chí còn tăng mạnh hơn.

Vào thứ Hai vừa rồi, ngân hàng CommonWealth dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Theo đó, giá nhà Sydney sẽ tăng 7,5% trong năm nay và 5,8% trong năm 2022, giá nhà Melbourne tương ứng sẽ tăng 7% trong năm 2021 và thêm 5% trong năm 2022.

Điều này sẽ khiến giá nhà trung bình của Sydney tăng lên tới $A1,2tr và Melbourne là $A920,000.

Đáng chú ý hơn, giá nhà tại Brisbane được cho là sẽ tăng 16,6% trong hai năm tới, tại Perth tăng 17,7% và 15,5% ở Canberra. 

Người đứng đầu bộ phận kinh tế Úc của ngân hàng CommonWealth cho biết lý do giá nhà tăng rất mạnh là do lãi suất cho vay thấp hơn lợi nhuận từ việc cho thuê BĐS. Cùng với sự phục hồi hình chữ V của thị trường lao động, thị trường BĐS đang trên đỉnh của sự bùng nổ. 

Mặt khác, lãi suất giảm khiến Ngân hàng Dự trữ khó có thể đối phó với suy thoái kinh tế trong tương lai – điều có thể còn rất lâu nữa mới diễn ra. Thông thường lãi suất sẽ được giảm ở mức cực thấp để kích cầu, nhưng những cảnh báo cho thấy nhà nước Úc có thể buộc phải in thêm tiền để phục vụ cho việc chi tiêu của liên bang.

Theo The Sydney Morning Herald

Categories
blog tin tức

Giá nhà ở ngoại ô thành phố lớn có xu hướng tăng trở lại vào năm 2021, nội thành giảm nhẹ.

Các nhà kinh tế dự đoán, nhờ được thúc đẩy bởi lãi suất thấp, nền kinh tế cải thiện và sự kích thích của chính phủ, giá nhà sẽ tăng ở tất cả các thành phố của Úc vào năm 2021.

Mặt khác họ cảnh báo giá căn hộ trong nội thành Melbourne và Sydney sẽ tiếp tục giảm. Nguyên nhân do sự sụt giảm lượng người nhập cư và sinh viên quốc tế bên cạnh việc cư dân thành phố di chuyển đến các vùng khác sinh sống. 

Người đứng đầu các nhà kinh tế của AMP Capital, tiến sĩ Shane Oliver, dự đoán giá nhà sẽ tăng 5% trên toàn quốc vào năm 2021, nhưng ông cho biết giá BĐS ở nội thành ở Melbourne có thể giảm 5%.

“Toàn bộ thị trường đang được thúc đẩy bởi lãi suất thấp và những ưu đãi dành cho người mua”. Tuy nhiên, ông tin rằng Melbourne và Sydney “dễ bị ảnh hưởng bởi tác động của người nhập cư, đặc biệt là ở khu vực nội thành” so với các thành phố khác.  Sẽ xuất hiện sự chênh lệch lớn về giá BĐS nội thành và các khu vực lân cận vào năm 2021. 

“Nhìn chung, tôi dự đoán Sydney và Melbourne sẽ có mức tăng trung bình khoảng 2% trên toàn thành phố. Nhưng trong đó, các căn ở khu vực nội thành có thể sẽ giảm 0-5%, trong khi các căn hộ ở ngoại ô có thể sẽ tăng 5-7%, ”ông nói.

Cụ thể, ông cho biết các thị trấn trong khu vực bán kính hai giờ lái xe từ Sydney và Melbourne cũng có thể xuất hiện mức tăng giá lên tới 10% do “hiện tượng thoát ly khỏi thành phố”, điều mà ông tin rằng sẽ tiếp tục sau đại dịch. “Dịch bệnh đã làm thay đổi thái độ của nhân viên và các doanh nghiệp với việc di chuyển tới chỗ làm, làm việc tại nhà, lối sống mới và cuối cùng là lựa chọn nơi để sống.”

Ở một góc nhìn khác, ông Bill Evans trưởng nhóm các nhà kinh tế của Westpac cho biết ngân hàng dự kiến ​​giá nhà ở Úc sẽ tăng 4% trong năm tới và 10% nữa vào năm 2022. Những căn hộ nội thành  ở Melbourne và Sydney được dự đoán có mức tăng trưởng thấp hơn mức chung của toàn nước Úc. Cụ thể là giá nhà ở Melbourne sẽ tăng 2% vào năm 2021 và 8% vào năm 2022, trong khi giá nhà ở Sydney dự kiến ​​sẽ tăng lần lượt 3% và 9%.

Cùng quan điểm với Westpac, ANZ và Commonwealth Bank of Australia dự đoán ​​giá bất động sản sẽ tăng trên toàn quốc trong năm tới. Việc Úc liên tục đóng cửa biên giới quốc tế  sẽ ảnh hưởng đến giá nhà ở Melbourne nhiều nhất là vào năm 2021.

“Melbourne sẽ là thị trường yếu nhất trong các thành phố vì nơi này phụ thuộc nhiều nhất vào lượng người nhập cư từ nước ngoài. ”

“Vì vậy khi biên giới bị đóng cửa, dân số không tăng trưởng dẫn đến tỷ lệ nhà để trống sẽ tăng lên. Một cách tương đối, sự tăng trưởng giá nhà ở Melbourne sẽ không mạnh như những nơi khác trên đất nước, ”ông nói.

Perth sẽ có mức tăng trưởng rất nhanh.

“Giá quặng sắt đang tăng cao, cùng với việc nguồn đầu tư đang đổ vào nền kinh tế Tây Úc khiến thị trường BĐS nơi đây khởi sắc. Cả Perth và Darwin đều đã thức giấc và tăng trưởng khá mạnh sau thời kỳ kinh tế ngủ đông kéo dài 6 năm.

Tại thời điểm này, tỷ lệ nhà trống cho thuê đã giảm xuống dưới mức trung bình của toàn quốc, đó là thường là dấu hiệu nguồn cung không đủ đáp ứng.”

Gareth Aird của Commonwealth Bank of Australia nhấn mạnh những dự báo trên đã tính đến khả năng Covid 19 tiếp tục bùng phát và các bang phải đóng cửa biên giới. Các nhà kinh tế cảnh báo, dù hiện tại chưa có những đợt bùng phát mới có thể dẫn đến những hạn chế trong nền kinh tế, nhưng Covid 19 vẫn đang tiếp diễn và có thể thay đổi bố cục tình hình.

Categories
blog tin tức

Giá thuê nhà và căn hộ tại Brisbane tăng: Domain Rent Report

Theo Domain Rent Report , giá thuê chung đã tăng kỷ lục 15 đô la một tuần trên toàn thành phố. Giá thuê nhà trung bình đạt 415 đô la và giá thuê căn hộ tăng lên 395 đô la một tuần.

Các chuyên gia BĐS cho biết giá thuê có xu hướng phục hồi và có thể sẽ tiếp tục đà như vậy trong năm sau. Nguyên nhân là số lượng nhà cho thuê thiếu hụt trong khi lượng người di cư giữa các tiểu bang gia tăng. 

Giá thuê căn hộ tại Brisbane hiện cao thứ 4 toàn quốc. Nhà phân tích nghiên cứu cấp cao của Domain Nicola Powell cho biết mặc dù tỉ lệ BĐS để trống trong trung tâm cao hơn với vùng ngoại ô nhưng nhìn chung tình hình rất khả quan. Dịch bệnh Covid đã có sự ảnh hưởng đến lối sống mới, người ta có thể vẫn giữ công việc ởMelbourne hay Sydney trong khi làm việc tại nhà ở Brisbane. Điều này ảnh hưởng đến thị trường cho thuê. “ Tôi đánh giá thị trường Đông Nam Queensland sẽ vượt lên bứt phá sau khi đại dịch kết thúc, thậm chí điều này sẽ sớm xảy ra. Tất cả là do làm việc tại nhà”. 

“ Tôi cũng cho rằng giá thuê nhà ở Brisbane so với các thành phố khác còn rất phải chăng. Giá thuê của Brisbane sẽ vượt qua Melbourne trong những tháng tới, đẩy mức chênh lệch giữa hai thành phố xuống $5, mức thấp nhất trong 4 năm trở lại đây.

Tiến sĩ Powel nhận định giá thuê trong quý cuối năm này tăng trưởng mạnh mẽ một phần vì thị trường đang phục hồi trở lại sau cú sốc ban đầu của đại dịch, đặc biệt quý trước đầy khó khăn với tỉ lệ căn để trống đạt đỉnh. “Giá thuê sẽ tiếp tục tăng nhưng ở mức thấp hơn.”

Số liệu cho thấy giá thuê nhà ở Brisbane trong ba tháng trở lại đây tăng trưởng một cách xuất sắc. Tỉ lệ căn để trống ở nội thành chiếm trên 7% do sự sụt giảm về khách du lịch và sinh viên quốc tế. Tỉ lệ này ở Đông Brisbane là 1%.

Tỉ lệ căn trống ở nội thành Sydney là 5,6% và ở Melbourne tăng vọt lên 13,1%.

Giám đốc quản lý bất động sản của Place, Cathie Crampton cho biết giá thuê tăng cao một phần là do các gia đình quyết định thuê nhà thay vì mua nhà. Bà cho biết thêm việc người đi lại giữa các bang tăng lên cũng góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê. Đặc biệt thị trường cho thuê BDS cao cấp ở Sydney và Melbourne hoàn toàn giữ được phong độ ổn định.

Sự gia tăng của người nhập cư cùng trong khi sản phẩm BĐS đầu tư đang thiếu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng căn để trống. Giá thuê sẽ còn tiếp tục tăng trong 18 tháng tới.

Categories
blog tin tức

Dấu hiệu ổn định của thị trường nhà đất Sydney

Theo số liệu của CoreLogic, tỷ lệ đấu giá thành công trong tuần đầu tháng 9 tại Sydney đạt 70,4% dựa trên kết quả được thu thập từ 606 cuộc đấu giá được đưa lên thị trường. So với tuần trước đó, tỷ lệ này đạt 62,3% và cùng thời điểm này năm ngoái đạt 76%.

Trong khi thị trường BDS Sydney thể hiện rõ dấu hiệu hồi phục thì thị trường Melbourne bị ảnh hưởng nặng nề bởi luật giới nghiêm cấp 4 được áp dụng từ ngày 13/3/2020 do làn sóng covid lần thứ 2 bùng phát tại thành phố này. Số lượng nhà niêm yết ở Melbourne trong thời gian qua giảm xuống mức thấp kỷ lục. Thành phố ghi nhận tỷ lệ đấu giá thành công sơ bộ là 14 căn, chiếm 27,3%. Trong số 14 căn được tính là đấu giá thành công chỉ có 3 căn được bán tại buổi đấu giá, còn 11 căn được bán bằng trả giá – thoả thuận trước khi buổi đấu giá bắt đầu. Cùng kỳ này năm ngoái, 826 căn nhà ở Melbourne được đem đấu giá và đạt được tỷ lệ 74,5% thành công, theo số liệu của CoreLogic.

Ông Louis Christopher của SQM Research cho biết rõ ràng số lượng nhà niêm yết cho các buổi đấu giá là “tốt và thực sự tăng” ở Sydney, cho thấy thị trường vẫn mạnh cho dù tỉ lệ thành công khoảng 70%. “Tôi cho rằng thị trường ở Sydney đã mạnh hơn một chút so với cuối tuần trước. Dù gì đi chăng nữa thị trường này không có dấu hiệu sụp đổ hay suy yếu. Nó đang theo hướng dần mạnh lên từng chút một”, ông nói. “Nhưng tôi e rằng chúng ta vẫn chưa thoát khỏi sự bất ổn ở Sydney. Vẫn còn rất nhiều trở ngại cần xem xét. Việc mở rộng quy mô của JobKeeper sắp tới sẽ là thử thách đầu tiên.” JobKeeper là một chương trình hỗ trợ của Chính phủ Úc trợ giúp các chủ doanh nghiệp $3.200 một tháng cho một nhân viên.

Một trong những điểm sáng trong thị trường đấu giá của Sydney là khu vực Inner West (tính từ 5km đến 15km cách trung tâm thành phố về phía Tây). Một căn hộ một phòng ngủ tại Glebe bán được cao hơn giá niêm yết của nó. Đó là căn hộ ở 15/2 Forsyth Street, với phòng khách view hướng Bắc, ban công và sàn gỗ bóng. Giá niêm yết của nó là A$565.000. Trong sô 21 nhóm đăng ký đấu giá, có 10 nhóm chạy đua vào vòng đấu giá. Giá khởi điểm là A$540.000. Cuối cùng căn hộ được bán với giá A$681.000 cho người mua nhà lần đầu đến từ vùng Sutherland Shire, phía Nam Sydney.

(Ảnh quận Glebe, nằm cách Sydney CBD 3.5km về phía Tây, hiện đang là điểm nóng của người mua nhà giữa thời Covid)

Ông Lynsey Kemp, chủ của công ty môi giới BDS Belle Property Balmain cùng với đồng nghiệp Rebecca Williams là đại lý bán căn hộ này. Họ cho biết thời gian mở cửa cho khách hàng đến xem đã phải kéo dài gấp đôi để đáp ứng nhu cầu. “Từ đầu đến cuối, đây là một việc ngoại lệ, buổi đấu giá đã rất cạnh tranh”, cô nói. “Loại căn hộ như thế này thu hút những người mua nhà lần đầu, những người đang đổi sang những căn hộ nhỏ hơn và cả một số nhà đầu tư. Nó cho thấy mảng thị trường ở mức giá thấp này vẫn rất mạnh. Hiện tại lãi suất cho vay đang ở mức thấp kỷ lục, lượng hàng bán ra khan hiếm nên thị trường ở tầm giá thấp và trung bình vẫn diễn biến rất tốt và sức cạnh tranh lớn”.

(Nguồn: theo bài của Nick Lenaghan đăng trên tạp chí Thời báo Kinh tế Úc)

Categories
tin tức

Ảnh hưởng của Covid-19 với thị trường bất động sản Úc so với GFC 2007

Các chuyên gia kinh tế nhận định rằng giá nhà tại Úc giảm tính từ khi đại dịch Covid-19 bắt đầu cho tới giờ vẫn chưa là gì so với các lần giảm giá lớn xẩy ra trong lịch sử. Bài phân tích dưới đây của Benjamin Gubana đăng trên báo ABC sẽ giải thích tại sao.

Giá trị bất động sản của các thành phố lớn trước Covid-19

Ông Tim Lawless cho rằng lần giảm giá trước Covid-19, bắt đầu từ năm 2017 đã được xem là lần giảm giá lớn nhất từ trước tới giờ. Tính từ 2017 đến giữa 2019, thị trường bất động sản toàn Úc bị mất 10.2% từ đỉnh cho tới đáy. Từ giữa 2019 thị trường bắt đầu chuyển sang giai đoạn hồi phục và tăng trưởng. Tính đến tháng 12, 2019 giá nhà đất toàn Úc tăng 5.5%, trong đó Sydney tăng 6.8%, Melbourne 8.7%, Brisbane 1.5%, đặc biệt Hobart tăng 15.6%. Giá trị căn hộ toàn quốc cũng tăng trưởng 4.5% trong đó Melbourne tăng 12.2% và Hobart 19%. Các nhà kinh tế đang tự tin về một thời kỳ tăng trưởng vượt bực của bất động sản Úc bắt đầu vào năm nay thì đại dịch Covid-19 ập tới.

Giá bình quân của căn hộ và nhà đất của Úc tính đến 12/2019

Ảnh hưởng của đại dịch trong 3 tháng vừa qua ra sao?

Trước khi xẩy ra đại dịch, kinh tế Úc đã mất đà phát triển phi mã của những năm trước đó. Ngân hàng Trung ương Úc liên tục giảm lãi suất cơ bản, 3 lần trong năm 2019 và 1 lần trong năm 2020 đã đưa lãi suất xuống mức thấp kỷ lục trong lịch sử, 0.25% để kích thích người dân mua nhà ở và đầu tư. Chính phủ cũng đã đưa ra những gói kích cầu hàng trăm tỷ vào các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng để giúp tăng trưởng kinh tế. Các chính sách này được xem là có hiệu quả trong việc vực dậy ngành bất động sản, con át chủ bài kinh tế Úc tại thời điểm này.

Khi đại dịch xẩy ra, nền kinh tế và xã hội Úc bị đóng cửa vì Covid-19 các hoạt động mua bán bất động sản giảm mạnh vào tháng 4. Chính phủ nhanh chóng đưa ra nhiều gói kích cầu như Job Keeper, Job Seeker để giúp người lao động giữ được việc làm hoặc cho người dân $25,000 nếu họ muốn sửa chữa cải tạo nhà cứu ngành công nghiệp xây dựng. Các ngân hàng cũng cho người vay mua nhà được dừng trả góp trong 6 tháng. Những nỗ lực này giúp kiềm chế tốc độ giảm giá bất động sản Úc một cách đáng kể. Số liệu Core Logic cung cấp cho thấy bất động sản trên toàn Úc chỉ giảm -0.7% trong tháng 6/2020, giảm -0.8% trong quý 2, 2020. Giai đoạn từ 7/2019 đến 6/2020 do 9 tháng đầu thị trường đi lên, bất động sản toàn Úc trung bình tăng trưởng 7.8%.

Bảng tổng kết tỷ lệ tăng trưởng và giá trị bình quân của bất động sản Úc từ 7/2019-6/2020

So sánh với ảnh hưởng của GFC 2007

Ông Lawless nhận xét rằng, ảnh hưởng của thời GFC khá với kinh tế Úc nói chung và bất động sản Úc nói riêng khá ngắn ngọn. Các chính kinh tế và hỗ trợ dưới thời Kevin Rudd như bơm tiền mặt thẳng vào tài khoản của các gia đình; hỗ trợ tiền và giảm thuế trước bạ cho người mua nhà lần đầu; hộ trợ tiền sửa chữa nâng cấp trường học hay lắp hệ thống điện mặt trời cho dân trên toàn quốc… đã giữ cho nền kinh tế tiếp tục chạy. Bản thân nền kinh tế Úc tại thời điểm 2007 trước khi khủng hoảng GFC lan tới rất vững mạnh. Ngân hàng Trung ương giảm lãi suất kịp thời. Tất cả các biện pháp đó đã giúp Úc vượt qua khủng hoảng GFC một cách nhẹ nhàng.

Thị trường bất động sản vì vậy cũng chỉ mất giá trong vòng hơn 1 năm, sâu nhất là Perth -3.6%, Sydney -2.9%, Melbourne -2.3%, Brisbane -1.1%, Adelaide -0.8%, Hobart và Canberra tăng 0.1 và 0.5% tính đến cuối năm 2009.

Biến động giá bất động sản trong thời khủng hoảng kinh tế toàn cầu GFC 2007-6/2009
Nguồn: Core Logic

Ông Lawless nói khi nền kinh tế và xã hội Úc bị đóng cửa vì Covid-19 các hoạt động mua bán bất động sản giảm mạnh. Số lượng giao dịch trên thị trường khoảng 4 ngàn căn so với 6 ngàn căn tức 63% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy số lượng giao dịch giảm mạnh nhưng giá nhà lại giảm rất nhẹ, chỉ mất -0.8% trong vòng 3 tháng qua. Tuy nhiên ông không rõ nền kinh tế sẽ giữ được ở mức này trong bao lâu. Và thị trường bất động sản sẽ cần bao lâu nữa để lại bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng trở lại.