Trong bối cảnh giá nhà tại Úc còn nhiều bất ổn, có một sự thật ngày càng rõ ràng: hiện tại không có thị trường bất động sản quốc gia nào nữa.

Giá cả ở Perth, Adelaide và đông nam Queensland đang tăng mạnh, trong khi giá ở Melbourne đang giảm mạnh và giá tăng đang hạ nhiệt ở Sydney. Giá ở Canberra hầu như không tăng, còn giá ở Hobart thì giảm.

Chuyên gia kinh tế cấp cao Matthew Hassan của Westpac cho biết : “Perth đang thiết lập tốc độ tăng giá chóng mặt, trên đà tăng gần 20% trong năm nay. Adelaide cũng có diễn biến tương tự, nhưng tốc độ tăng giá đã chậm lại ở mức vẫn lành mạnh là 15% tính theo năm, với giá nhà trung bình vượt qua Melbourne lần đầu tiên trong vài tháng qua”

Trong thời kỳ COVID-19, giá bất động sản tại tất cả các thủ đô đều biến động gần như đồng bộ, mỗi nơi đều chịu ảnh hưởng bởi cùng một xu hướng vĩ mô trong nền kinh tế đang trì trệ và đóng cửa của thế giới. Nhưng giờ đây, chúng đã đi theo những con đường riêng, tăng, giảm hoặc giữ nguyên mức cân bằng, khiến các chính trị gia liên bang cũng như các nhà kinh tế bối rối.

Tim Reardon,  trưởng ban kinh tế của Housing Industry Association cho biết: Một số yếu tố tạo nên sự thay đổi mạnh mẽ nhất có thể là các chính sách của từng chính quyền tiểu bang và dòng người di cư vào các thành phố hoặc khu vực khác nhau.

Ông cho biết nếu các gia đình trẻ chuyển đến các tiểu bang khác, có thể là Nam Úc, nhu cầu về nhà riêng ở đó sẽ tăng nhanh và thị trường sẽ điều chỉnh về giá cả và khối lượng. 

Nếu là sinh viên quốc tế định cư, sự tăng trưởng sẽ tập trung vào các đơn vị có mật độ cao gần trung tâm thành phố.

Báo cáo giá nhà mới nhất của Domain cho thấy mức độ chênh lệch giá nhà giữa các thủ phủ này, trong đó giá nhà tại Perth tăng 23,8% trong năm ngoái, Brisbane tăng 16,9%, Adelaide tăng 16%, Sydney tăng 7,8%, Melbourne tăng 3,6%, Canberra giảm 0,8% và Hobart giảm 2,3%.

Tiến sĩ Nicola Powell, giám đốc kinh tế và nghiên cứu của Domain, cho biết sự đồng bộ của thị trường trên toàn quốc trong đại dịch là điều bất thường. “Bây giờ chúng tôi có một thị trường đa tốc độ trên khắp nước Úc, điều này có nghĩa là có sự thay đổi khác nhau ở mỗi thủ phủ”. 

“Người mua và người bán cần lưu ý điều này vì nó làm thay đổi kỳ vọng về giá, thời gian bán và khả năng chuyển đổi sang các BĐS khác”.

Ở mỗi khía cạnh riêng biệt cũng thể hiện rõ sự đa dạng và đó là mức cung ở các thị trường khác nhau. Ví dụ, số lượng nhà mới niêm yết ở Sydney vào tháng 8 là cao nhất từ ​​trước đến nay, ở mức 14% cao hơn mức trung bình năm năm. 

“Melbourne là 29%, cao hơn mức trung bình năm năm. Trong khi đó, Perth, Brisbane và Adelaide đều thiếu cung lần lượt là 40%, 32% và 28%”.

“Điều đó chứng tỏ tính cấp thiết ở một số thị trường nhưng không phải ở những thị trường khác; rằng hoàn toàn không còn thị trường quốc gia nữa.”

Tuy nhiên, vẫn có những mối liên hệ giữa các tiểu thị trường khác nhau đó. Có vẻ như các biến động giá do sự thay đổi dân số ở các thị trường khác nhau có thể tạo ra hiệu ứng gợn sóng hoặc “lan tỏa” đến những thị trường khác ở xa hơn hoặc gần hơn với các khu trung tâm thương mại.

Một nghiên cứu của Maria Yanotti, giảng viên cao cấp về kinh tế tại Đại học Tasmania phát hiện ra rằng: nếu dân số di cư vào Khu vực chính quyền địa phương (LGA) tăng 1%, thì giá nhà ở các khu vực xung quanh sẽ tăng 3.2%. Sự lan tỏa này có thể ảnh hưởng tới cấp bang và cấp vùng: khi những thay đổi về giá ở NSW có thể dẫn đến những thay đổi ở Canberra sau đó và những gì xảy ra ở Victoria có thể ảnh hưởng đến các tiểu bang còn lại”.

Theo Domain

Một báo cáo mới cho thấy người Úc cần phải chấp nhận một thực tế mới: để có thể mua được bất động sản trong tương lai, họ phải chấp nhận mật độ sống cao hơn và diện tích nhà ở bị thu hẹp.

Theo kết quả từ  Domain Price per Square Metre report, chi phí sở hữu đất đã tăng vọt trên toàn quốc trong thập kỷ qua.

Giá trung bình mỗi mét vuông cho một ngôi nhà ở Sydney hiện ở mức đáng kinh ngạc là A$2590 – đắt hơn 41% so với Melbourne, ở mức A$1838) – và đã tăng hơn gấp đôi trong thập kỷ qua. Mười năm trước, giá trung bình mỗi mét vuông ở Sydney là A$1122.

Ngay cả ở những thành phố từ trước vốn có giá cả phải chăng hơn như Perth, Brisbane và Adelaide, giá nhà trung bình trên mỗi mét vuông đã tăng gấp đôi trong thập kỷ qua. Năm 2013, giá ở Brisbane là A$695, ở Adelaide là A$650 và ở Perth là A$950. Bây giờ giá của Brisbane là A$1341, của Adelaide là A$1296 và của Perth là A$1410.

Tuy nhiên, báo cáo cũng tiết lộ giá bất động sản ở Úc sẽ cao hơn nhiều nếu diện tích đất không bị thu hẹp trong 20 năm qua.

Tiến sĩ Nicola Powell, giám đốc kinh tế và nghiên cứu của Domain, cho biết: “Kích thước một căn nhà trung bình đã giảm trong 20 năm qua và điều đó thực sự đã giúp kiềm chế sự tăng giá”. “Nếu không giảm quy mô kích thước từng lô đất, không thiết lập mật độ dân số như hiện tại, giá nhà nói chung sẽ còn cao hơn hiện nay”.

Powell cho biết  người Úc hiện sở hữu tỉ lệ met vuông đất/đầu người ít hơn so với các thế hệ trước, nhưng “việc thu hẹp đất đai” cần phải được thực hiện nhiều hơn nữa để duy trì và cải thiện khả năng chi trả nhà ở cho đại đa số người dân.

Thông thường, diện tích đất càng lớn thì tài sản càng đắt tiền. Tuy nhiên, Powell cho biết thêm rằng vị trí rất quan trọng và những nơi có giá tính trên mét vuông cao nhất không phải lúc nào cũng là khu vực có giá nhà trung bình cao nhất.

Powell cho biết, các vùng ngoại ô gần khu trung tâm thành phố thủ đô (như Paddington) rất được ưa chuộng, vì vậy đất có giá cao và người mua sẵn sàng trả nhiều tiền hơn để sống ở đó mặc dù quy mô bất động sản nhỏ hơn.

Esther Suckling, cộng tác viên của Viện Grattan, cho biết chính quyền địa phương và tiểu bang có những quy định nghiêm ngặt về quy hoạch, khiến việc phát triển với mật độ cao hơn ở khu vực giữa và vòng trong của các vùng ngoại ô trở nên khó khăn hơn.

Bà nói: “Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến khả năng chi trả của giá nhà là mật độ dân số. “Ngân hàng Dự trữ thực sự ước tính rằng các quy định quy hoạch rất hạn chế đã khiến giá nhà tăng thêm hơn 40%.”

Powell nói: “Chúng tôi cần cung cấp nhiều nhà hơn trên cùng một diện tích đất và đó là chìa khóa ở đây”. “Chúng tôi cần nhiều nhà hơn và chúng tôi không thể tiếp tục mở rộng.

“Việc trang bị thêm nhiều ngôi nhà hơn vào một khu vực đã có cơ sở hạ tầng và sử dụng các khu vực xung quanh thực sự sẽ rẻ hơn vì việc mở rộng đô thị và xây dựng mọi thứ bạn biết từ đầu sẽ rất tốn kém.”

Sự thay đổi này đã bắt đầu khi chính phủ các bang chủ động tăng mật độ bất động sản.

Ngày càng có nhiều gia đình Úc chọn không sống trong những ngôi nhà biệt lập mà sống trong các căn hộ và nhà liền kề.

Một cuộc khảo sát của Viện Grattan năm 2018 cho thấy 59% người dân Sydney và 52% người dân Melbourne thích và muốn sống ở những khu nhà có mật độ dân cư cao hơn như nhà phố và căn hộ.

Nhà kinh tế đứng đầu của PRD, Tiến sĩ Diaswati Mardiasmo cho biết thêm, khi quy mô hộ gia đình giảm, không gian nhỏ hơn sẽ trở nên phù hợp hơn với người Úc khi ngày càng có nhiều căn hộ từ 3 đến 4 phòng ngủ được xây dựng.

“Tôi nghĩ sự thay đổi thực sự sẽ diễn ra nhanh hơn nhiều người nghĩ. Và các nhà phát triển đang ngày càng hiểu rõ những gì các gia đình cần,” cô nói.

Theo Domain

BẤT ĐỘNG SẢN DƯỚI A$500,000 Ở ÚC?

Những người mua nhà có ngân sách dưới A$500,000 chỉ có thể lựa chọn 1/10 số BĐS ở Úc.

Ở những khu dân cư có giá bình dân, số lượng những căn nhà có giá dưới nửa triệu đô la đã giảm  một nửa hoặc hơn trong 5 năm qua, khiến những người có nhu cầu càng lúc càng cách xa ngôi nhà mong muốn của họ.

Dữ liệu thanh toán tài sản từ PEXA cho thấy, một người mua nhà ở Sydney với ngân sách như vậy có thể mua khoảng một trong sáu căn nhà được bán vào năm 2019. Các lựa chọn của họ đã giảm xuống còn khoảng 1 trong 11 ngôi nhà, tương đương 8,9% vào năm ngoái.

Trong khi đó, các giao dịch vượt quá 2 triệu USD đã tăng hơn gấp đôi ở Sydney kể từ năm 2019, từ 7,7 lên 15,7% doanh số bán hàng.

Bất động sản giá bình dân cũng trở nên ít phổ biến hơn ở Melbourne, nơi doanh số bán dưới A$500,000 chiếm 28,8% doanh số vào năm ngoái, sau khi giảm từ mức 38% vào năm 2019. Tại Brisbane, chúng chiếm 1/3 doanh số bán hàng, giảm so với một nửa chỉ hai năm trước đó.

Các khoản dao dịch trên A$1,5 triệu chiếm 11,1% doanh số bán ở Melbourne và 6,4% ở Brisbane vào năm ngoái.

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của PEXA, Mike Gill, cho biết giá bất động sản tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây đã gây khó khăn cho khả năng thanh toán của người mua, đặc biệt là ở Sydney.

“Giá bất động sản đã tăng trong thời gian này, vì vậy nhiều bất động sản có giá bình dân đã tăng lên một thang giá, đồng thời lượng bất động sản giá bình dân càng ngày càng ít đi, điều này ảnh hưởng đến những người mua nhà lần đầu”.

Có 9120 ngôi nhà ở Sydney được bán với giá dưới A$500.000 vào năm ngoái, so với khoảng 27,270 ở Brisbane và khoảng 36,300 ở Melbourne, Gill cho biết, nguyên nhân là do lượng nhà ở Sydney bị hạn chế nguồn cung.

Trong khi đó, mức tăng giá ở Brisban vượt mạnh, khiến giá cả ở đây gần theo sát với Melbourne, nơi giá cả tăng nhẹ, Gill nói.

Tại Blacktown, Sydney, cơ hội mua được một căn nhà trị giá dưới A$500,000 đã giảm mạnh. Doanh số bán hàng ở ngưỡng này chiếm 1/3 số giao dịch ở khu vực Blacktown vào năm 2019, nhưng đã giảm xuống ít hơn 1/10 vào năm ngoái. 

Ở khu vực phía Tây và Blue Mountains, cũng như phía Tây Nam, cơ hội mua nhà dưới nửa triệu đô la đã giảm một nửa trong cùng khoảng thời gian.

Nhưng vẫn có những trường hợp ngoại lệ, chẳng hạn như khu vực Parramatta của Sydney và khu vực nội thành phía nam, nơi nguồn cung nhà ở mật độ cao mới đã thúc đẩy nhẹ doanh số bán dưới A$500,000. Tương tự ở nội thành Melbourne, việc xây dựng thêm căn hộ mới đã khiến giá cả không tăng mạnh.

Nayak cho biết, với ngân sách A$500,000, người mua có thể tìm được một căn hộ hai phòng ngủ, một phòng tắm cũ hơn ở các vùng ngoại ô như Merrylands hoặc Guildford, trong khi một căn hộ tương tự ở Parramatta có thể sẽ có giá lên tới A$550,000.

“Tại Melton, ngoại ô phía Tây Melbourne, đây là vùng ngoại ô rẻ nhất ở Melbourne, vì vậy với A$500,000 bạn có thể mua được một ngôi nhà nhỏ, chẳng hạn như một ngôi nhà 15 năm hoặc một bất động sản 30 năm đã được cải tạo … với 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm và gara đôi ô tô” Ned Nikolic của Barry Plant Melton cho biết.

“Khoảng 5 năm trước… với giá A$500,000, bạn có nhiều lựa chọn…những bất động sản có giá A$500,000 bây giờ có lẽ chỉ đáng A$300,000 vào thời điểm đó”.

Theo Domain

Khi mọi người càng lúc càng ưu tiên xu hướng làm việc tại nhà, việc nâng cấp căn nhà của họ thêm một phòng làm việc trở thành điều thiết yếu. Điều đó đồng nghĩa với việc người sống tại Úc phải chấp nhận chi trả thêm tiền thuê nhà.

Ví dụ, ở Sydney, việc nâng cấp từ căn hộ hai phòng ngủ với giá trung bình hàng tuần là A$700 lên căn hộ ba phòng ngủ với giá A$950 đồng nghĩa với việc phải trả thêm A$250 mỗi tuần cho phòng trống. Tuy nhiên, việc nâng cấp giữa các ngôi nhà sẽ rẻ hơn so với nâng cấp căn hộ. Giá thuê trung bình hàng tuần của thành phố cho một căn nhà hai phòng ngủ là A$550, trong khi một căn ba phòng ngủ là A$680 – chênh lệch A$130.

Ở Melbourne, có sự chênh lệch giá A$125 giữa căn hộ một phòng ngủ với giá A$450 một tuần và căn hộ hai phòng ngủ với giá A$575. Nâng cấp từ hai lên ba phòng ngủ dễ dàng hơn một chút, chỉ tốn thêm A$75 một tuần.

Brisbane có mức chênh lệch giá $10 giữa căn hộ hai phòng ngủ ở mức A$600 và căn hộ ba phòng ngủ ở mức A$610. Việc thuê một căn nhà cũng có giá cả phải chăng hơn so với một căn hộ có cùng số phòng, với giá thuê trung bình hàng tuần là A$490 cho một phòng hai giường và A$575 cho một phòng ba người.

Những người thuê nhà ở Canberra muốn nâng cấp lên phòng thứ ba có thể phải trả thêm từ A$80 đến A$90 một tuần, tùy thuộc vào loại nhà. Giá thuê hàng tuần sẽ tăng từ A$600 lên A$690 cho các căn hộ và A$570 lên A$650 cho nhà ở. 

Ở Adelaide, giá thuê một căn hộ hai phòng ngủ có giá A$450/tuần so với giá thuê một căn nhà hai phòng ngủ là A$500/tuần. Đây là thành phố duy nhất có xu hướng này. Nâng cấp từ phòng hai phòng ngủ lên phòng ba giường phải trả thêm A$100/một tuần cho căn hộ và thêm A$50 cho nhà ở, khiến tiền thuê hàng tuần cho cả hai loại nhà ở ở mức A$550 một tuần.

Tại sao giá thuê căn hộ lại cao hơn nhà ở?

Giám đốc nghiên cứu và kinh tế của Domain, Tiến sĩ Nicola Powell cho biết không có gì lạ khi giá thuê căn hộ đắt hơn nhà vì căn hộ có xu hướng gần thành phố hơn và các tiện nghi khác.

“Sự khác biệt khi bạn mua căn hộ ba phòng ngủ đó so với căn nhà ba phòng ngủ sẽ chủ yếu phụ thuộc vào vị trí.”

Giám đốc điều hành quản lý tài sản của Ray White Group, Emily Sim, đồng ý và nói thêm rằng các tòa nhà chung cư cũng có xu hướng cung cấp tiện ích nội khu đẩy giá thuê lên cao so với một ngôi nhà.

Tuy nhiên, giá cho thuê căn hộ nhiều phòng cao hơn nhà cũng là do căn hộ ba phòng ngủ có xu hướng khá hiếm, Grace Due của Harcourts Solutions Brisbane cho biết .  

“Đó chỉ là vấn đề cung và cầu – hiện tại có nhiều người đang tìm kiếm căn hộ hơn là nhà ở,” cô nói.

Theo Domain

Năm 2023 sắp kết thúc khiến nhiều người trong chúng ta phải đặt câu hỏi làm thế nào – và tại sao – giá bất động sản lại tăng lên.

Trong bối cảnh lãi suất tiếp tục tăng, lạm phát dai dẳng và tâm lý tiêu cực sâu sắc của người tiêu dùng, giá nhà và căn hộ tiếp tục tăng. Ở một số thành phố, họ đã công bố mức tăng giá mạnh nhất trong nhiều năm.

Theo Báo cáo cuối năm 2023 của Domain,  giá nhà trung bình ở tất cả các thành phố thủ đô đã đạt mức cao mới là AU$1,084,855 .

Giá nhà trung bình trong khu vực đã đạt mức kỷ lục  AU$591,139.

Người bán đã thận trọng, hạn chế đăng bán những căn nhà của họ trong nửa đầu năm nay. Nhưng sự khan hiếm nguồn cung đã thúc đẩy sự cạnh tranh của người mua.

Dân số tăng trưởng chưa từng có sau đại dịch, tỷ lệ thất nghiệp thấp và thị trường cho thuê cực kỳ chặt chẽ đồng nghĩa với việc có nhiều người mua hơn người bán trên thị trường. Và thế là giá bất động sản tăng lên.

Báo cáo của Domain cho thấy danh sách nhà mới đăng bán trong tháng 8 đã tăng trên mức trung bình của 5 năm gần đây, đặc biệt là ở Melbourne và Sydney. 

Báo cáo của Domain tiết lộ giá nhà Úc tính đến cuối 2023 phần lớn đã phục hồi. Brisbane đã phục hồi hoàn toàn sau thời kỳ suy thoái. Giá nhà ở Sydney chỉ còn A$7,000 để phá kỷ lục giá mới. Melbourne chỉ cách mức đỉnh điểm 4,1%, còn ở Adelaide và Perth, họ chưa bao giờ thực sự phải chịu một cuộc suy thoái nào cả.

Đó là một thực tế đầy khó khăn cho những ai muốn nâng cấp tài sản của mình. Giá nhà đã cao hơn, và giá thuê nhà cũng vậy, chưa kể lãi suất tăng đã làm giảm khả năng vay vốn.

Tại sao giá lại tăng nhanh như vậy?

Câu trả lời nằm ở sự kết hợp của nhiều yếu tố nhưng chắc chắn nguyên nhân chính là do tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở ở Australia.

Điều này có liên quan tới tốc độ tăng trưởng dân số nhanh chóng.

Powell nói: “Sự thiếu hụt nhà ở của chúng tôi nghiêm trọng hơn nhiều so với suy nghĩ ban đầu. Điều này ảnh hưởng đến việc mua nhà, thuê nhà, vô gia cư hay thậm chí là việc đổi nhà. Đó là một tình huống vô cùng thảm khốc.”

Triển vọng thị trường nhà ở Úc vào năm 2024 là gì?

Triển vọng tươi sáng cho thị trường bất động sản năm 2024 là không chắc chắn. Tăng trưởng dân số và thiếu hụt nguồn cung dự kiến ​​sẽ tiếp tục gây áp lực lên giá cả.

“Để giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, chính quyền các bang đã công bố mục tiêu xây dựng 1,2 triệu ngôi nhà trong vòng 5 năm, nhưng có vẻ như điều đó khó có thể giảm bớt mọi áp lực ngay lập tức”. Powell nói.

Điều gì có thể đẩy giá bất động sản ở Úc tăng lên vào năm 2024:

1. Dân số : Sự di cư và tăng trưởng dân số chưa từng có sau COVID sẽ tiếp tục gây ra những làn sóng chấn động trên thị trường bất động sản khi dân số đang bùng nổ tìm kiếm nơi sinh sống. Powell cho biết, nó sẽ tiếp tục gây áp lực tăng giá bất thường lên thị trường bất động sản.
2. Nguồn cung : Do nguồn cung nhà ở của Úc đang chậm lại, tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng sẽ gây áp lực lên thị trường nhà đất.
3. Nới lỏng hoạt động cho vay : Do lạm phát và lãi suất cao, nên người mua có yêu cầu ngân hàng xem xét lại mức đệm khả năng phục vụ thế chấp (hiện là 3%). Nếu vùng đệm này giảm đi, nó sẽ tăng tốc độ tiếp cận thị trường bất động sản cho nhiều người bằng cách nâng cao khả năng vay vốn, tăng nhu cầu và dẫn đến áp lực tăng giá nhanh chóng trên thị trường nhà đất. “Điều này, cùng với triển vọng cắt giảm lãi suất tiền mặt vào nửa cuối năm 2024, rất có thể sẽ báo hiệu một sự thay đổi sâu hơn về giá bất động sản”, Powell nói.

Điều gì có thể đẩy giá bất động sản Úc xuống vào năm 2024:

1. Khả năng chi trả: Khả năng chi trả dài hạn suy yếu có thể làm giảm giá BĐS, Powell nói. Mức tăng trưởng của lương thấp hơn mức tăng của giá nhà trong một thời gian và lãi suất cao hơn đã ảnh hưởng đến khả năng vay mượn.  Sự kết hợp này sẽ làm chậm nhu cầu mua BĐS và gây áp lực giảm giá trừ khi thu nhập tăng hoặc lãi suất thế chấp giảm.
2. Thất nghiệp gia tăng: RBA dự đoán tỷ lệ thất nghiệp sẽ tăng khi lạm phát chậm lại.  Thất nghiệp nhiều hơn sẽ đồng nghĩa với sự bất ổn, ít phê duyệt khoản vay hơn, nhu cầu mua nhà trì hoãn và bất bình đẳng giàu nghèo lớn hơn ở Úc.
3. Lạm phát: Nếu lạm phát kéo dài lâu hơn, lãi suất tiếp tục tăng hoặc lãi suất cao trong thời gian dài hơn, có thể đẩy nhiều người nắm giữ thế chấp vào tình trạng căng thẳng tài chính và niêm yết cao hơn, đặc biệt là từ các nhà đầu tư, những người có thể xả hàng nhanh hơn so với người bán là chủ nhà.  Powell nói: “Lạm phát gia tăng cũng sẽ làm giảm khả năng chi trả và hạn chế sức mua, làm giảm hoặc hạn chế nhu cầu mua bán bất động sản.”

Theo Domain

Một báo cáo mới của Domain cho thấy Úc cần thêm 70,000 bất động sản cho thuê để cân bằng thị trường khi người thuê đang phải chịu đựng đợt tăng giá thuê liên tục kéo dài nhất kỷ lục.

Báo cáo thuê nhà của Domain , được công bố hôm thứ Năm, đánh dấu mức tăng giá thuê nhà kỷ lục trong 10 quý liên tiếp,  và 9 quý tăng liên tiếp với giá thuê căn hộ.

Giá thuê nhà trung bình trên toàn quốc đã đạt A$600 một tuần, tăng 3,4% so với quý trước và 13,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhưng sự gia tăng đáng kinh ngạc nhất là giá thuê căn hộ. Trên khắp thủ đô của cả nước, chi phí thuê một căn hộ hiện ngang bằng với việc thuê một căn nhà – A$600 một tuần – sau khi giá tăng vọt 23,7% chỉ trong năm qua.

Phần lớn sự tăng trưởng đó được thúc đẩy bởi giá thuê căn hộ tăng vọt ở Sydney, Melbourne và Brisbane, nơi giá đã tăng tới 23,6%.

Tiến sĩ Nicola Powell, giám đốc nghiên cứu và kinh tế của Domain, cho biết việc tăng giá thuê một cách khó chấp nhận ở nhiều nơi trên toàn quốc đã khiến hoàn cảnh của người thuê nhà trở nên “rất khó khăn”.

Cô ước tính cần thêm tới 70,000 bất động sản cho thuê để ổn định thị trường.

Cô nói: “Chúng tôi cần thêm từ 40,000 đến 70,000 căn hộ cho thuê để cân bằng thị trường cho thuê ở Úc”. “Điều này giống như việc đưa tất cả các ngôi nhà ở LGA của Newcastle vào thị trường.

“Đây là một lượng đáng kể nguồn cung cho thuê cần thiết để cân bằng thị trường cho thuê ngày nay và không tính đến sự gia tăng dân số trong tương lai cũng như những người đến từ nước ngoài và những người tái định cư.”

Thông thường, một thị trường cân bằng là khi tỷ lệ trống nằm trong khoảng từ 2 đến 3%, cho thấy cung và cầu đã ổn định.

Jasmine Gearie, người thuê nhà ở Sydney, đang cảm thấy rất căng thẳng khi tiền thuê nhà của cô gần đây đã tăng từ A$630 lên A$700 một tuần.

Cô nói: “Tiền thuê nhà của chúng tôi đã tăng thêm A$70 một tuần trong năm ngoái, tức là tăng 11%. “Chúng tôi đã cố gắng thương lượng với chủ nhà nhưng họ không sẵn sàng giảm giá.”

Gearie cho biết thêm rằng quyền sở hữu nhà là một lựa chọn nhưng cần phải xem xét một số yếu tố.

Cô nói: “Điều đó chắc chắn thúc đẩy tôi và đối tác phải thảo luận nhiều hơn về việc mua bất động sản của riêng mình, nhưng điều đó có vẻ rất xa vời”. “Chúng tôi cũng đang xem xét việc chuyển đến một khu vực có giá cả phải chăng hơn vì tiền thuê nhà tăng chỉ khiến chúng tôi khó tiết kiệm tiền hơn cho ngôi nhà của mình.”

Trên khắp các thành phố thủ đô, Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide, Perth và Darwin đều đạt hoặc duy trì giá thuê nhà kỷ lục, trong khi tất cả các đơn vị đều đạt mức cao kỷ lục ngoại trừ Canberra, Darwin và Hobart.

Melbourne đã mất danh hiệu là thành phố có giá thuê nhà phải chăng nhất ở Hobart, nơi con số này là A$530 một tuần. Đây là lần đầu tiên kể từ năm 2016 Hobart giữ danh hiệu đó.

Brisbane ghi nhận một kỷ lục đầu tiên khác, trở thành thành phố có giá thuê nhà đắt thứ hai – cùng với Canberra – ở mức A$550 một tuần, sau Sydney.

Canberra là thành phố duy nhất không ghi nhận mức giá thuê nhà cũng như đơn vị kỷ lục, lần lượt là A$550 và A$655.

Giá thuê nhà ở Perth dẫn đầu với mức tăng trưởng hàng năm mạnh nhất trong tất cả các thành phố thủ đô, tăng 20% ​​so với cùng kỳ năm trước lên A$600 một tuần. Đối với các căn hộ, Sydney đứng đầu, tăng 23,6% so với cùng kỳ năm trước lên A$680 một tuần.

Powell cho biết, việc giảm giá thuê dường như khó xảy ra với tỷ lệ chỗ trống thấp như hiện nay, và mặc dù giá thuê không tăng ở “mức độ cực đoan như trước đây” nhưng chúng vẫn tương đối cao.

Bà nói: “Việc tăng giá thuê có thể giảm bớt sau những đợt tăng vọt mạnh mẽ được thấy trong suốt năm 2022 và đầu năm nay. “Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng vẫn cao so với tiêu chuẩn lịch sử – giá thuê nhà trung bình tổng hợp tăng trung bình 0,4% trong suốt những năm 2010 và đối với các căn hộ tăng 0,6%. Trong quý tháng 9, giá thuê đã tăng 3,4%.

Tuy nhiên, Powell cho biết lãi suất cho vay tiền mặt được giữ ở mức 4,1% , cùng với tỷ lệ nhà trống thấp, có thể lôi kéo các nhà đầu tư quay trở lại thị trường. 

Bà nói: “Các nhà đầu tư muốn có sự chắc chắn và tôi nghĩ bây giờ chúng ta đã có một số tháng trong năm mà tỷ giá tiền mặt đó được giữ nguyên, nên có những yếu tố chắc chắn để các nhà đầu tư tham gia lại thị trường”.

“Tuy nhiên, để người thuê nhà trở thành chủ sở hữu nhà, điều này thực sự khó khăn. Chúng tôi cũng đưa thị trường nhà đất phục hồi trở lại và chúng tôi thấy chi phí vay ngân hàng tăng đáng kể trong 12 đến 18 tháng qua, điều này rõ ràng có tác động đến việc vay và số tiền họ có thể vay.

“Cuối cùng, việc người thuê nhà chuyển sang làm chủ sở hữu nhà thậm chí còn trở nên khó khăn hơn và tôi nghĩ đó là điều quan trọng – nơi chúng tôi có các biện pháp khuyến khích phù hợp để giúp người thuê nhà chuyển đổi trở thành chủ sở hữu nhà. Nhưng tôi cũng nghĩ, nhờ tỷ giá tiền mặt được giữ ổn định, đây là một điều tốt và sẽ mang lại sự đảm bảo cho người mua.”

Theo Domain