Khi suy thoái thị trường bất động sản bắt đầu hình thành vào năm ngoái, những vùng ngoại ô đắt đỏ nhất của Úc là nơi có dấu hiệu suy giảm đầu tiên.

Sau đó, các khu lân cận cao cấp như Cremorne và Clovelly ở Sydney, Toorak và South Yarra ở Melbourne, Vịnh Byron ở phía bắc NSW cũng bắt đầu có xu hướng giảm giá.

Trong năm 2020, giá nhà ở Vịnh Byron đã tăng 37%. Vào năm 2022, giá nhà ở đây giảm 17,8%. Mặc dù suy thoái kể từ đó đã lan rộng đến các vùng ngoại ô cao cấp, vẫn có những khu vực giá cả đang trụ vững một cách đặc biệt.

NSW

Mặc dù giá nhà ở Sydney giảm mạnh nhất so với các thành phố khác trên toàn quốc,một số vùng ngoại ô được vẫn đang phát triển tốt và vẫn tăng giá trị.

Các vùng ngoại ô như Vaucluse và Rose Bay ở vùng ngoại ô phía đông, và Lindfield và Putney ở phía trên bờ biển phía bắc, vẫn cho thấy mức tăng hàng năm ấn tượng, trong khi giá ở các khu vực được yêu thích trong khu vực như Bowral và Burradoo ở Cao nguyên phía Nam và Kingscliff ở phía bắc NSW, đã tăng lên đến 26%.

Queensland

Trên khắp các vùng ngoại ô cao cấp của Brisbane, cũng như các bờ biển Gold và Sunshine, có nhiều khu vưc vẫn đạt được mức tăng ấn tượng hàng năm.

Bulimba, ở phía đông của Brisbane, tăng 36,2%, trong khi các vùng ngoại ô lâu đời như Hamilton và Ascot tăng rất tốt, tương tự như vùng Clayfield lân cận.

Đại lý của Place Ascot, Drew Davies cho biết anh ấy có nhiều khách mua hơn hẳn vào tháng Giêng vừa qua.

Khu vực ven sông cao cấp của Chelmer đã tăng mạnh 27,4% so với năm 2022. Nhìn chung, khu vực SA3 của Sherwood-Indooroopilly tiếp tục tăng trong quý cuối cùng của năm, bất chấp mức giá trung bình của Brisbane giảm. 

Ông Alex Jordan của công ty McGrath Paddington cho biết các vùng ngoại ô phía tây của Brisbane luôn được săn đón rất nhiều vì các trường học của họ.

Một số vùng ngoại ô tốt nhất của Gold Coast đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2022, bao gồm Clear Island Waters, Bundall, Paradise Point và Broadbeach Waters.

Victoria

Giá nhà trung bình của Melbourne thực sự đã đi vào quỹ đạo ổn định vào cuối năm ngoái mặc dù với tư cách là một thành phố lớn, nó đã giảm 5,6% năm vừa rồi. Bất chấp điều đó, có một số khu vực ngoại ô vẫn được đánh giá cao và đang hoạt động rất tốt, chẳng hạn như thị trấn ven biển Barwon Heads trên Bán đảo Bellarine, đã tăng 15,2% vào năm 2022.

Các vùng ngoại ô của Melbourne như Elwood, Camberwell và Park Orchards đều có mức tăng mạnh lên tới 11,7%.

Nam Úc

Thị trường nhà ở của Adelaide ghi dấu thành công lớn nhất trong năm 2022. Năm ngoái dù bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khác, giá nhà trung bình của Adelaide vẫn tiếp tục tăng trong khi các thủ đô khác đang ghi nhận sự sụt giảm. Mức tăng trung bình hàng năm của bang này vẫn là 10,2%, mức tăng trưởng cao nhất so với bất kỳ thành phố nào, mặc dù tốc độ tăng đã không thay đổi vào cuối năm.

WA

Thị trường nhà ở của Perth hoạt động tương đối tốt trong năm 2022, tăng 1,1% trong quý cuối cùng và 5,7% trong năm. Thị trường uy tín cũng không ngoại lệ, với các vùng ngoại ô như Cottesloe tăng mạnh 15,5% và Swanbourne tăng 13,7%.

Ngay cả vùng ngoại ô đắt đỏ nhất của Perth, Dalkeith, kết thúc năm 2022 một cách lạc quan, với giá nhà trung bình ở no mức tăng mạnh 8,8%.

Theo Domain

 

 

Tin tốt là đây sẽ là một năm mới tốt đẹp đối với một số người trong thị trường nhà đất – đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, các nhà đầu tư và những người đang tìm mua một BĐS nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, đồng thời, một số người có thể còn gặp nhiều khó khăn hơn, chẳng hạn như những người thuê nhà và những người đã mua vào thời điểm thị trường đạt đỉnh hồi tháng 6/2022 và đang phải vật lộn với rất nhiều đợt tăng lãi suất và giá bất động sản giảm.

Nerida Conisbee, người đứng đầu bộ phận kinh tế của Ray White chia sẻ: “Hiện tại chúng ta đang ở khá gần đáy của thị trường xét về mặt giảm giá.

“Điều này có thể gây tranh cãi, nhưng thị trường bây giờ có vẻ tích cực hơn sáu tháng trước.

“Úc đã có nhiều đợt tăng lãi suất [và] chúng ta bắt đầu thấy lạm phát ở Mỹ giảm xuống, vì vậy có khả năng lạm phát của Úc cũng sẽ sớm ổn định. Chúng ta có thể thấy lãi suất sẽ không tăng quá nhiều nữa và thị trường bất động sản sẽ bắt đầu chuyển biến một chút trước khi lãi suất đạt đỉnh. Và điều đó là tín hiệu tốt cho năm 2023.”

Hội đồng quản trị của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) sẽ không họp lại cho đến tháng Hai, vì vậy sẽ không có khả năng tăng lãi suất vào đầu năm.

Các khu vực đáng đầu tư ở Sydney trong năm tới bao gồm nhiều loại BĐS khác nhau. Trưởng ban kinh tế của PRD, Tiến sĩ Diaswati Mardiasmo, cho biết BĐS đáng mua nhất sẽ là những căn nhà ở Darlinghurst và những căn hộ ở Forest Lodge trong trung tâm thành phố, những ngôi nhà ở Rose Bay và những căn hộ ở North Bondi ở phía đông, những ngôi nhà ở Five Dock và những căn hộ ở Annandale ở phía tây và những ngôi nhà ở Putney và những căn hộ ở Chatswood ở phía bắc.

Để có nhiều lựa chọn hợp lý hơn ở các vùng ngoại ô dễ sống (với các tiện nghi trong bán kính 5 km, có việc làm) và với lợi suất cho thuê tốt, bà Mardiasmo ưu tiên những ngôi nhà ở Parramatta, Banksia và Peakhurst, và các căn hộ ở Parramatta, Harris Park và Riverwood. Mardiasmo nói: “Đây là thời điểm tốt để trở thành người mua nhà lần đầu với giá thấp hơn. “Đối với các nhà đầu tư, thị trường ít cạnh tranh hơn, giá thuê cao và tỷ lệ nhà trống cực kỳ thấp.”

Người đứng đầu bộ phận kinh tế của Knight Frank Australia Ben Burston cho biết: “Mặc dù không tránh khỏi áp lực kinh tế và thị trường toàn cầu, nhu cầu cơ bản đối với bất động sản Úc vẫn cao với các nhà đầu tư liên tục đề cử các thành phố của Úc là mục tiêu hàng đầu của họ”.

Trưởng nhóm kinh tế của Master Builders Australia, Shane Garrett dự báo sẽ chỉ có 175.000 ngôi nhà mới được xây dựng vào năm 2023 – ít hơn 55.000 ngôi nhà so với năm 2021. Phải đến năm 2026 thì con số này mới tăng đáng kể lên 210.000.

“Vật liệu vẫn sẽ ở mức cao nhất kể từ năm 1975 và khó tìm nguồn cung hơn vào năm 2023, trong khi tình trạng thiếu lao động xảy ra khi những người thợ xây dựng lớn tuổi hơn, nhiều kinh nghiệm hơn đã nghỉ hưu và những người trẻ tuổi đến với ít chuyên môn hơn, cũng như tỷ lệ di cư thấp,” Garrett nói.

“Với việc thiếu người di cư, những người thường thuê nhà ở những khu vực mật độ cao, phần đó của thị trường sẽ tiếp tục suy thoái, trong khi vẫn có nhu cầu tìm nhà có vườn do đại dịch và chi phí vẫn cao cho những người cải tạo.”

Mặt khác, mặc dù giá tiếp tục trượt dốc, nhưng hiện nay ít người tin rằng thị trường nhà ở sẽ xuất hiện một sự khủng hoảng lớn về giá.

Nhà kinh tế học độc lập Harley Dale cho biết thị trường hiện nay cực kỳ phân mảnh, với các nhân khẩu học khác nhau và chủ sở hữu nhà và thế chấp trong những hoàn cảnh rất khác nhau.

“Tuy nhiên, trong khi chúng tôi thấy mức giảm 5% ở một số khu vực, 8 đến 10% ở một số khu vực và những khu vực khác khoảng 15%, chúng tôi chắc chắn không thấy điều gì giống như kiểu sụp đổ mà một số người đã dự đoán,” Dale nói .

Tim McKibbin, giám đốc điều hành của Viện Bất động sản NSW cho biết, chúng ta có thể chứng kiến ​​​​sự doanh số bán nhà tăng trưởng chậm vào năm 2023 do những người không có khả năng thanh toán khoản vay, nhưng hầu hết họ đều sẵn sàng ngồi yên cho đến khi thời điểm tốt hơn đến.

Ông nói thêm: “Và Úc có mức chi tiêu tiêu dùng cao nhất được ghi nhận cách đây vài tuần. Chúng tôi vẫn sẽ sẵn sàng đón một Giáng Sinh tuyệt vời dù bất kể tình hình như thế nào.  

Theo Domain

 

Những người thuê nhà mới đang phải đối mặt với viễn cảnh khó khăn nhất trong kỷ lục khi tỷ lệ nhà trống cho thuê trên toàn quốc liên tục ở mức 0,9% trong tháng thứ ba liên tiếp.

Điều này làm dấy lên lo ngại về việc giá thuê tăng và sự thiếu hụt nhà cho thuê có sẵn có thể khiến một số người thuê nhà chấp nhận những điều kiện bất lợi để tránh việc hợp đồng thuê không được gia hạn.

Số liệu của Domain cho thấy tỷ lệ trống cho thuê của Sydney đã giảm 0,1 điểm phần trăm xuống 1,1% trong tháng 9.

Melbourne giữ ổn định ở mức 1,3%. Thị trường cho thuê cân bằng được coi là có tỷ lệ trống khoảng 3%.

Tình hình còn khó khăn hơn ở Brisbane (0,6%), Perth (0,4%) Adelaide (0,3%) và Hobart (0,5%).

“Nếu bạn buộc phải chuyển đi, dù là do bị đuổi hay chuyển đến chỗ thuê mới, bạn đang đối mặt với rất nhiều khó khăn trong việc tìm nhà,” Giám đốc điều hành Leo Patterson Ross của Hiệp hội Người thuê nhà của NSW cho biết.

“Điều đó cũng có nghĩa là khi bạn đã đi thuê nhà, bạn bắt đầu phải thay đổi hành vi của mình để tránh bị buộc phải chuyển đi và bạn có thể phải chịu đựng những thứ mà bình thường bạn sẽ không chấp nhận.”

Ông trích dẫn trường hợp một căn hộ hai phòng ngủ được đăng cho thuê mặc dù một phòng ngủ không thể sử dụng được.

Một báo cáo của Ủy ban Năng suất quốc gia tuần trước cho thấy chính phủ đã chi 16 tỷ đô la một năm trong việc hỗ trợ nhà ở và gần 3 tỷ đô la để giúp những người mua nhà đầu tiên bớt gánh nặng trả góp. Chính phủ đồng thời cũng kêu gọi tăng Trợ cấp Thuê nhà của Khối thịnh vượng chung và cải thiện nguồn cung nhà ở mới và nhà ở xã hội.

Tại Melbourne, Eirene Tsolidis Noyce, Thư ký Liên minh Gia cư và Người cho thuê đã nhấn mạnh về 300.000 căn nhà trống ở Victoria, việc giá thuê tăng và các vấn đề nộp đơn thuê nhà.

“Thật là khủng hoảng,” bà nói. “Công đoàn của chúng tôi đang làm mọi thứ có thể để đảm bảo rằng mọi người có thể có nơi ở.”

Bà cho biết một số người thuê nhà đang phải đối mặt với việc tiền thuê nhà tăng quá mức do lạm phát đối với các sản phẩm tiêu dùng khác.

“Bạn sẽ không thấy sự gia tăng mạnh mẽ như thế này ở bất kỳ khu vực nào – và đối với một nhu cầu thiết yếu như vậy.”

Người đứng đầu bộ phận kinh tế thị trường Tapas Strickland của NAB cho biết ngày càng có nhiều người thuê nhà thành lập các hộ gia đình mới khi các hạn chế về đại dịch giảm bớt.

Một số người trẻ đã trì hoãn việc chuyển ra khỏi nhà cho đến tận năm nay, một số người thuê nhà chung đã tách ra để tìm kiếm không gian riêng của họ, và tỉ lệ ly hôn gia tăng, ông nói.

Nguồn cung cũng giảm do các chủ nhà quay trở lại thị trường cho thuê ngắn hạn sau khi các đợt đóng cửa kết thúc, ông nói.

Ông dự kiến ​​sẽ có thêm áp lực lên giá thuê do lãi suất tăng, điều kiện thắt chặt đối với các nhà phát triển bất động sản và sự trở lại của dòng người nhập cư mới.

Do giá thuê chiếm một phần khá lớn trong chỉ số giá tiêu dùng, điều này có thể có tác động đến lạm phát và tỷ giá tiền mặt.

Ông nói: “Nếu bạn thấy giá thuê tiếp tục tăng cao, điều đó có nghĩa là lạm phát ở Úc sẽ còn tồn tại lâu hơn,” ông nói. “ Khi lãi suất ổn định, nó có thể sẽ ở mức cao.”

Chủ tịch Viện Bất động sản Úc Hayden Groves cho biết các chủ nhà cho thuê nhà đã bắt đầu bán bất động sản sau khi tăng vốn gần đây, làm giảm nguồn cung cho thuê.

Mặc dù một số nhà đầu tư đã bán cho các nhà đầu tư khác, nhưng một số lại bán cho những người mua nhà đầu tiên – những người  đang sống với cha mẹ của họ, ông nói.

Ông nói: “Tình trạng thiếu tiền thuê mặt nhà ở Úc này đang nhanh chóng trở thành một cuộc khủng hoảng.

“Điều này đang trở thành một vấn đề nghiêm trọng hơn nhiều”

Groves cho biết các chính phủ đã tính thuế tem phiếu và thuế đất nhưng không xây đủ nhà ở xã hội và một số nhà đầu tư đang bán để đáp ứng các cải cách luật cho thuê, chẳng hạn như ở Victoria nhằm tăng cường hỗ trợ người thuê nhà.

Theo Domain

Tỷ lệ nhà trống cho thuê trên toàn quốc đang ở mức thấp nhất kỷ lục, liên tục giảm trong năm tháng liên tiếp xuống 0,9% theo báo cáo mới nhất của Domain.

Điều này khiến căng thẳng về việc thiếu nhà cho thuê sẽ lan rộng. Người thuê sẽ phải đối mặt với khó khăn trong 12 tháng tới.

Tỷ lệ nhà trống ở Sydney đã giảm gần một nửa, xuống mức thấp kỷ lục 1,3% trong tháng bảy, giảm từ 2,4% vào tháng bảy năm ngoái.

Tỷ lệ nhà trống tại Melbourne đã giảm hơn một nửa trong năm qua, giảm xuống còn 1,4% – mức thấp nhất kể từ tháng 3 năm 2019.

Tỷ lệ nhà trống đã giảm trên một nửa số thành phố thủ đô trong tháng bảy trong khi Brisbane, Hobart và Canberra vẫn ổn định. Darwin là thành phố duy nhất đi ngược xu hướng toàn quốc, tăng 0,1 % lên 0,6 %.

Thị trường cho thuê của Perth và Adelaide tiếp tục thắt chặt và hiện vẫn là những thành phố cạnh tranh nhất đối với người thuê, mức giảm trong tháng bảy xuống mức thấp kỷ lục, lần lượt là 0,5% và 0,2%.

Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân được thúc đẩy bởi nhu cầu trong nước, bao gồm việc dân di cư giữa các tiểu bang, gia tăng hộ gia đình mới và những khách mua tiềm năng bị nâng giá, kể từ khi đại dịch bắt đầu vào năm 2020.

Giám đốc kinh tế nghiên cứu của Domain, Tiến sĩ Nicola Powell cho biết các số liệu cho thấy điều kiện thuê nhà trở nên cực kỳ khó khăn đối với người thuê.

“Trên toàn quốc, danh sách nhà trống cho thuê giảm 45% so với năm ngoái và đã giảm ở hầu hết các thành phố thủ đô,” Powell nói.

“Ở khắp mọi thành phố thủ đô, chủ nhà nắm thị trường. Do sự thiếu hụt nguồn cung cho thuê khiến giá thuê tăng và sự cạnh tranh giữa những người thuê ngày càng leo thang.”

“Với tỷ lệ trống giảm xuống mức thấp kỷ lục, khó có một giải pháp khắc phục trong một sớm một chiều.”

Nhà kinh tế học Chính sách và Kinh tế Tác động, Tiến sĩ Angela Jackson cho biết hai thủ đô lớn nhất của đất nước bắt đầu thắt chặt thị trường cho thuê, tương tự cũng xảy ra tại các thị trường cho thuê khác trên khắp đất nước kể từ sau khi đại dịch xảy ra.

“Ngày càng khó tìm thuê nhà ở các thành phố thủ đô. Điều này chắc chắn sẽ dẫn đến giá thuê cao hơn ở những thị trường đó.”

“Nhà ở là chi phí tiêu dùng lớn nhất của mỗi hộ gia đình mà chúng ta không thể tránh được”. Bà cho biết khi giá thuê tăng, điều này ảnh hưởng không nhỏ đến các hộ gia đình.

“Chắc chắn đối với những người thuê nhà có thu nhập thấp, họ sẽ phải đối mặt với việc thuê nhà ngày càng căng thẳng.”Bà nói.

“Ngay cả đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình, tình hình nghiêm trọng có thể sẽ lan sang các thủ đô như Sydney và Melbourne trong 12 tháng tới”.

Bà cho biết nhu cầu thuê nhà được thúc đẩy bởi việc những người ở thành phố chuyển đến thuê nhà ở các vùng địa phương nhỏ hơn, cũng như một khi những người lao động do từng bị giãn cách xã hội chuyển sang thuê nhà nhỏ hơn, thêm vào đó luồng dân nhập cư vẫn chưa trở lại mức như trước đại dịch.

Thư ký Eirene Tsolidis Noyce của Hiệp hội Nhà cho thuê Victoria cho biết việc thuê nhà trở nên vô cùng khó khăn, trong bối cảnh các báo cáo về việc tiền thuê nhà có thể tăng lên 600 đô la một tháng trong một số trường hợp.

Tsolidis Noyce nói:“Chúng tôi kiên quyết phản đối ý việc tăng lãi suất cho vay lên những người thuê nhà có thu nhập thấp và tài chính kém ổn định hơn và ít sở hữu bất động sản.

Emma Gordon, người đứng đầu bộ phận quản lý bất động sản của Barry Plant cho biết đây là một thị trường hai màu sắc ở Melbourne. Các căn hộ cho thuê trong trung tâm thành phố lại bị bỏ trống lâu hơn các bất động sản bên ngoài khu trung tâm.

Gordon cho biết: “Thành phố vẫn chưa phục hồi hoàn toàn.  Chúng tôi vẫn chưa gặp lại tình trạng những ngôi nhà đang mở bán sẽ có hàng dài người xếp hàng để mua, đã từng có thời gian mỗi bất động sản có sáu tới tám đơn đăng ký mua,” Gordon nói.

“Nhưng ở các khu vực khác của Melbourne, các khu vực bên ngoài rìa thành phố, mức độ giá cạnh tranh cao, nguồn cung lại thấp, và ngay khi có hàng trên thị trường, chúng sẽ có người thuê ngay,” bà nói và cho biết thêm, giá thuê hiện đã tăng lên trên diện rộng.

Giám đốc điều hành Emily Sim của công ty quản lý bất động sản Ray White cho biết giá thuê tại Sydney đang tăng trung bình từ 80 đến 100 đô la một tuần.

Theo Domain

 

 

Thời điểm này năm ngoái thị trường BĐS Úc rơi vào tình trạng bùng nổ điên rồ: nguồn cung không tài nào đáp ứng đủ nhu cầu của người mua. FOMO đã đẩy giá nhà cao lên chưa từng thấy.

Tuy nhiên mùa xuân 2022 này, tình hình có vẻ như đã khác. Môt số thị trường như Sydney và Melbourne đã đạt đỉnh và hiện đang giảm dần trong khi Brisbane và Perth vẫn đang tăng. Liệu các thành phố này còn tiếp tục tăng lâu không?

“FOMO không còn nữa. Người mua đang dành thời gian cân nhắc các quyết định”. Nicola Powell, Trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain cho biết.

“ Thị trường cân bằng hơn so với năm 2021 và tiếp tục chuyển sang hướng có lợi cho người mua.”

Sydney và Melbourne chứng kiến sự gia tăng mạnh ở phân khúc căn hộ. Điều này phù hợp khi nhu cầu của các nhà đầu tư vẫn còn và giá cả của phân khúc này dễ thở hơn phân khúc nhà ở liền thổ.

Vào thời điểm này năm ngoái thị trường Brisbane có một sự cạnh tranh rất khốc liệt từ người mua. Tuần vừa rồi với với số lượng nhà bán ra giảm 8%, và rất nhiều người mua quan tâm, tính cạnh tranh của thị trường thành phố ven sông này được tiến sĩ Powel đánh giá vẫn còn rất cao.

Patrick Ivey, đại lý và nhà đấu giá của Harcourts cho biết nhu cầu của người mua đối với các bất động sản đã được cải tạo hoặc xây mới là “không thể tin được”.

Adelaide phát triển chậm hơn một chút so với các thành phố thủ đô khác như Sydney và Melbourne nhưng, nó sẽ tiếp tục phát triển và ngày nay Adelaid là một trong những thị trường hoạt động tốt nhất trên toàn quốc.

Tuần vừa rồi số lượng cung của Adelaid giảm 20% và thị trường vẫn còn cạnh tranh gay gắt.

Cuối cùng, theo Thomas Jefferson Wedge của Ray White Dalkeith Claremont, thị trường Perth luôn nóng theo đúng nghĩa đen.

Perth đã đạt lại được động lực kể từ khi biên giới mở cửa trở lại. Người mua tự tin hơn vào thị trường và mong đợi chốt deal sớm để hạn chế việc lãi suất vay tăng.  

Theo Domain

Brisbane đã kết thúc năm với tư cách là thị trường bất động sản phát triển nhanh nhất của Úc, với giá bất động sản tiếp tục tăng mạnh trong khi thị trường Sydney và Melbourne đang chững lại.

Báo cáo Best of the Best của Core Logic cho thấy giá trị nhà ở Brisbane tăng 2,9% so với tháng 11 và tăng 7,4% so với quý trước. Đây là tốc độ tăng trưởng hàng quý cao nhất kể từ năm 2002.

Sydney chỉ tăng 0,9% so với tháng 11 và Melbourne tăng 0,6%. Thành phố duy nhất có mức tăng cao sau Brisbane là Adelaide, nơi giá trị nhà ở tăng 2,5% trong cùng thời gian.

Tăng trưởng hàng năm của Brisbane hiện ở mức đáng kinh ngạc 25,1%, chỉ kém mức tăng trưởng 25,8% của Sydney và cao hơn mức tăng trưởng hàng năm 16,3% của Melbourne.

Bốn vùng ngoại ô ở Brisbane hiện có giá trị tài sản trung bình từ 2 triệu USD trở lên. Khu ngoại ô đắt nhất là Teneriffe, với giá trị trung bình là 2,38 triệu đô la, tiếp theo là blue-chip Ascot với 2,15 triệu đô la, khu đang hot Chandler với 2,11 triệu đô la và khu ngoại ô nhà giàu Hamilton là 2,1 triệu đô la.

Giám đốc điều hành REIQ Antonia Mercorella cho biết sự tăng trưởng giá bất động sản phi thường ở Queensland là kết quả của một số yếu tố thúc đẩy nhu cầu quá tải từ người mua.

Bà Mercorella cho biết: “Thị trường BĐS Queensland chưa từng có nhu cầu ổn định và mức tăng trưởng nhanh như vậy trước đây, nhưng sau nhiều năm tăng trưởng khiêm tốn, giá cả ở đây đang bắt kịp các thành phố khác”.

“Không có gì đáng ngạc nhiên khi bất động sản ở Queensland vẫn cực kỳ hấp dẫn, nguyên nhân lối sống đáng mơ ước của tiểu bang chúng tôi cùng sự an toàn và các quyền tự do tương đối trong thời kỳ đại dịch. Rất ít những ngôi nhà truyền thống ở Queensland được rao bán là sự thiếu hụt này khiên bất kỳ ngôi nhà nào được bán vào năm 2021 đều dẫn đến giá cao.

“CampHill là một vùng ngoại ô rất nóng trong năm nay. Chúng tôi có các bất động sản dành cho người nhập cư trên những con đường đông đúc từ $ 750,000 đến $ 800,000, đến những ngôi nhà trị giá 3 triệu đô la.”

Trong khi người dân Queensland luôn có nhu cầu về nhà đất, thực chất yếu tố thúc đẩy sự phát triển của những vùng như CampHill lại là thị trường “xây lại”.

Ông nói: “Mọi người đang mua một bất động sản với giá 1,2 triệu đô la, đập bỏ nó và chia nhỏ mảnh đất, sau đó xây dựng thành những ngôi nhà trên trang web và bán chúng với giá 2 triệu đô la mỗi căn.”

Ông lưu ý rằng khoảng một phần tư người mua của Camp Hill đến từ các tiểu bang, chủ yếu đến từ Sydney – nhưng phần lớn cũng đến từ các thánh địa trong thành phố như New Farm và Teneriffe.

Eliza Owen, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Core Logic nói: “Nếu bạn nhìn vào các dự báo của ngân hàng, họ đều chọn Brisbane là thành phố hoạt động tốt nhất, ngay cả trong môi trường tăng trưởng chậm. “Những luồng di cư nội địa và yếu tố giá thấp hơn có thể sẽ tiếp tục khiến thị trường BĐS Brisbane tiếp tục đà tăng trưởng này.”

Theo Domain

Sydney

Với ngân sách $1,000,000 những người mua có thể cân nhắc các bất động sản nằm ở phía Tây và Tây Nam Sydney.

Nếu việc đi lại không gây trở ngại lớn, người mua có thể tìm được những BĐS giá tốt ở những khu vực xa trung tâm thành phố hơn một chút.

Một căn nhà 3 phòng ngủ ở đường Davidson, Guildford, rộng 531m2 đang được trả giá từ $750,000 – $800,000.

Trưởng đại lý bán hàng của LJ Hooker Granville, Tony Eltakchi cho biết cho biết những căn nhà có diện tích rộng hơn 450m2 như thế thu hút rất nhiều nhà đầu tư vì tiềm năng của nó, đặc biệt là các nhà phát triển bất động sản.

“Bất động sản hiện nay rất đắt đỏ, bạn không có nhiều lựa chọn từ 1 triệu đô la”

Dữ liệu của Domain cho thấy, giá nhà trung bình của Guildford đã tăng 14,4% lên $886,750 USD trong năm tính đến tháng 9.

Gần đó, ở Merrylands, một ngôi nhà ốp gạch đỏ ba phòng ngủ ở số 56 phố Vale có giá $ 899,000.

Giá nhà trung bình của vùng ngoại ô Sydney đã tăng 11,2% lên $946,000 trong năm tính đến tháng 9 theo dữ liệu của Domain.

Melbourne

Tương tự như vậy, ở Melboune, người mua với ngân sách dưới 1 triệu đô la đang ngày càng khó tìm được những ngôi nhà giá tốt ở gần thành phố.

Căn nhà được niêm yết gần đây tại 62A Burnell Street, Brunswick West có giá gợi ý từ $900,000 đến $950,000.

Trưởng đại lý Anthony De Iesi của McGrath Northcote cho biết phần lớn những người mua nhà lần đầu quan tâm đến những BĐS nằm trong phân khúc này của thị trường.

“Ở thành phố hiện tại rất khó tìm. Tuy vẫn còn một số BĐS nhưng khá khó khăn để kiếm được những căn dưới một triệu, ”ông De Iesi nói.

Giá nhà trung bình của khu ngoại ô đã tăng 6,8% lên $641,000 đô la từ năm ngoái đến tháng 9 năm nay.

Brisbane

Theo bà Megan O’Leary (Belle Property Carindale), việc tìm kiếm những ngôi nhà dưới 1 triệu đô la ở Brisbane là dễ dàng hơn, tuy nhiên những căn nhà có diện tích lớn và giá thấp hơn thị trường một chút đang được những người mua tranh giành khốc liệt.

Cô O’Leary đang bán một ngôi nhà hai phòng ngủ tại 113 Canterbury Street, Mount Gravatt East, với giá những người mua sẵn sàng bỏ tiền ra ngay là  $800,000 đô la.

Căn nhà này thu hút nhiều đối tượng người mua: những người mua nhà lần đầu, những nhà đầu tư và cả những người đang đổi sang những căn nhà nhỏ hơn để giảm áp lực tài chính.

Bà O’Leary cho biết: “Trừ khi bạn đang tìm kiếm một căn hộ hai phòng ngủ hoặc một BĐS nào đó cần phải sửa chữa lại, nếu không thì khá khó có thể tìm được thứ gì đó dưới một triệu, sẽ vẫn tìm được nhưng tôi thấy tình hình thị trường sẽ không trở lại như trước đây”.

Trong  một bối cảnh khác ở Carina, một ngôi nhà 5 phòng ngủ ở 70 Phố Bernecker đang được hỏi mua với giá $ 925,000. Ngôi nhà hai tầng chỉ cách trung tâm mua sắm gần đó vài phút và nằm trên một đất rộng 453 m2.

Giá nhà trung bình của vùng ngoại ô Brisbane đã tăng 18,4% lên $741,750 đô la trong năm tính đến tháng 9.

Giá thuê căn hộ bắt đầu tăng dần . Cùng lúc, giá thuê nhà cũng đang có xu hướng như vậy.

Kể từ khi đại dịch bắt đầu, giá thuê căn hộ đã giảm trong 5 quý liên tục, cho tới khi lội ngược dòng gần đây. Điều này đã trở thành tin vui cho các chủ nhà và tin dữ cho những người đi thuê.

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và kinh tế Nicola Powell của Domain cho biết: “ Giá thuê nhà thậm chí đã tăng hơn nhiều so với giá thuê căn hộ”.

Theo báo cáo cho thuê mới nhất của Domain tháng 9/2021: “ Giá thuê căn hộ trung bình của cả nước bị sụt giảm do ảnh hưởng từ thị trường Sydney và Melbourne, hai nơi này đã phải chịu ảnh hưởng nặng nề của lệnh phong tỏa trong thời gian trước. Tuy nhiên báo cáo cho thấy giá thuê nhà và căn hộ trung bình tại các thành phố đều tăng 2,5% so với quý trước.”

Giá thuê nhà tăng 5,5% so với năm ngoái – với giá thuê kỷ lục mới được thiết lập ở Sydney, Brisbane, Adelaide và Canberra.

Giá thuê nhà trung bình của Melbourne hiện là $ 430, giảm 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng không thay đổi trong cả quý. Tuy nhiên, một số thành phố khác đã có mức tăng đáng kể trong quý vừa rồi, Sydney tăng 5,5% lên $580/ tuần , Darwin tăng 4,6% lên $620/ tuần Canberra tăng 2,5% lên $645 USD. Ngay cả Adelaide, thành phố có giá thuê thấp nhất từ trước tới giời, cũng đã tăng giá thuê 2,3% lên $440.

Giá thuê căn hộ trung bình ở các thành phố hiện giờ ở mức $438/tuần.

Melbourne bị ảnh hưởng nhiều nhất về giá thuê, chủ yếu là do thời gian phong tỏa lâu hàng đầu thế giới. Hiện giá thuê nhà ở đây đang thấp nhất và giá thuê căn hộ thấp nhì so với các thành phố trong cả nước.

Tiến sĩ Powell nhận định, các nhà đầu tư sẽ sớm quay lại thị trường khi biên giới mở cửa. Một lượng lớn người làm việc và du học sinh sẽ quay trở lại kéo theo số lượng BĐS cho thuê sẽ tăng lên.

Đã bắt đầu có những dòng người quay trở lại Melbourne và Sydney, hai nơi chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch.“ Và khi người nước ngoài được phép quay trở lại Úc, giá thuê các căn hộ sẽ được đẩy lên. Nhưng sau đó có thể họ sẽ đến các vùng khác như Đông Nam Queensland hơn là các địa điểm quen thuộc là Sydney và Melbourne” Ông Powell nói thêm.

 Theo Domain

 

 

Đối mặt với tình trạng phong tỏa kéo dài và những hạn chế về khả năng thanh toán, thị trường bất động sản (BĐS) ÚC đang bùng nổ và đạt mức tăng trưởng hàng năm cao kỷ lục trong vòng 30 năm trở lại .

Chỉ số được CoreLogic ghi nhận lại được công bố gần đây nhất, cho thấy giá nhà Sydney tăng 23,6% và Melbourne tăng 15%.

Giá trị bất động sản toàn quốc tăng hơn 20% trong năm qua đánh dấu mức tăng trưởng hàng năm nhanh nhất kể từ năm 1989.

Tuy nhiên, tốc độ tăng giá hàng tháng đang dần chững lại. Mức tăng 1,5% trong tháng 9 là mức tăng thấp nhất kể từ tháng 1 năm nay, (trong khi mức tăng cao nhất là vào tháng 3 là 2,8%). Giá nhà trung bình toàn quốc hiện tại đang là USD 674,848.

Giá nhà vẫn tăng ở mọi thành phố, đạt mức cao kỷ lục ở hầu hết các thành phố. Hobart dẫn đầu với mức tăng giá 2,3%, tiếp theo là Canberra (2%) – mặc dù lệnh cấm đi xem nhà được áp dụng trong nhiều tháng – và Sydney (1,9%). Ngay cả ở Melbourne, nơi cũng bị áp dụng lệnh cấm đi xem nhà,  giá nhà đã tăng 0,8%.

Darwin và Perth là những trường hợp ngoại lệ, mức tăng trưởng thấp hơn lần lượt là 0,1% và 0,3% và đã vượt đỉnh từ tháng trước.

Giá nhà đang tăng tốt hơn giá căn hộ. Cụ thể, giá nhà đã tăng 2%/tháng trở lên ở Brisbane, Adelaide, Hobart, Canberra và Sydney. Giá nhà của Sydney và Canberra có thể sẽ tăng tổng cộng 28 và 28,9% trong toàn năm nay.

Trên toàn khu vực Úc, giá trị bất động sản tăng 1,7% so với tháng 9. Giá nhà trên toàn khu vực NSW, Victoria, Queensland và Tasmania tăng hơn 20% cho cả năm.

Eliza Owen, trưởng nhóm nghiên cứu Australia tại CoreLogic, cho biết: “ Nguyên nhân giá nhà tăng cao kỷ lục là do việc vay mua nhà bị hạn chế khiến lượng người mua nhà lần đầu tiên đi vay đã giảm 20,5% trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 7. Ngoài ra, giá cổ phiếu đang có xu hướng tăng cao hơn cũng là một lý do.”

Khi 1/5 những người săn kiếm nhà đang vay những khoản vay gấp 6 lần thu nhập của họ, các nhà quản lý tài chính đã cân nhắc và đưa ra các tiêu chuẩn cho vay khó khăn hơn để hạn chế mức nợ ngày càng tăng lên người vay.

“Đó là những gì đang xảy ra hiện nay, gói nợ mua nhà ở đã tăng 5,6% so với mức tăng thu nhập chỉ 1,6% tính đến tháng 6 năm nay bà Owen nói. 

Hiện tại, lãi suất thấp và nguồn cung thấp tiếp tục gây áp lực tăng giá lên giá nhà ở toàn quốc. 

Số lượng nhà tung ra thị trường tăng 15,7% trong tháng 9, tuy nhiên theo CoreLogic, nguồn cung hiện tại vẫn thấp hơn 28% so với mức trung bình của 5 năm gần đây.

Tuy nhiên, doanh số bán nhà lại tăng khoảng 25,5% so với mức trung bình trong 5 năm và bà Owen lưu ý rằng mỗi căn nhà được tung ra trên thị trường thu hút rất nhiều người đến xem.

Tại Sydney, Tiến sĩ Nicola Powell, trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain  lưu ý, số lượng nhà bán ra có vẻ đang lên cao một chút, điều này sẽ phần nào giúp giảm bớt tốc độ tăng giá.

Tiến sĩ Powell cho biết, việc ngân hàng cân đối tỷ lệ nợ trên mức thu nhập sẽ ảnh hưởng đến người mua có thu nhập và người mua nhà lần đầu. Cô lưu ý rằng cần phải thận trọng để đảm bảo các tiêu chuẩn cho vay khắt khe hơn nhưng không quá bất lợi cho người mua nhà lần đầu tiên.

Theo Domain

Sau khi chính quyền tiểu bang thông báo các cuộc đấu giá công khai và các cuộc kiểm tra tư nhân có thể được tổ chức trở lại, các công ty môi giới bất động sản cho biết họ đã nhận được rất nhiều cuộc gọi. Một trong số 36 căn nhà được rao bán trong vòng 24 giờ kể từ khi đăng tin, và một người bán nhận được nhiều lời hỏi mua trong vòng một giờ kể từ khi căn nhà được niêm yết.

Thị trường bất động sản của Melbourne đang được thiết lập để mở cửa trở lại, mặc dù bị hạn chế chặt chẽ hơn, sau khi 70% dân số đã tiêm liều vắc-xin COVID-19 đầu tiên. 

Shane Oliver, nhà kinh tế đứng đầu của AMP Capital cho biết: “Những thứ thúc đẩy nhu cầu mua mạnh mẽ ở Melbourne như lãi suất thấp kỷ lục và các ưu đãi của chính phủ cho những người mua nhà lần đầu, vẫn đang còn đó.”

Kể từ khi tất cả các cuộc đấu giá và kiểm tra chuyển sang trực tuyến trong tháng Tám vừa rồi. Giống như Melbourne, thị trường bất động sản trên toàn khu vực Victoria phần lớn ở trong trạng thái ngủ đông. Tuy nhiên, các hạn chế trên tất cả các khu vực bên ngoài Greater Melbourne (ngoại trừ Shepparton)  hiện đã được nới lỏng, cho phép tối đa một nhóm 10 người đến xem nhà hoặc tham gia một cuộc đấu giá.

Sean Tohey, giám đốc công ty McGrath tại Ballarat cho biết sau khi lệnh cấm được dỡ bỏ vào thứ Tư vừa rồi, 36 căn nhà được những người bán liên tục thúc giục ông mở bán chúng ra thị trường. Ông Toohey nói: “Tất cả chúng ta đều có thể cảm nhận khi Melbourne mở cửa trở lại, thị trường sẽ thực sự rất nóng. Tuy nhiên ông lo ngại việc số lượng bất động sản được rao bán sẽ không đủ, theo quy tắc nới lỏng trong dịch bệnh COVID -19.

 “Chúng tôi mong đợi thị trường sẽ giữ được sự háo hức này vì sẽ có nhiều bất động sản được mở bán hơn trong vài tháng tới . ”

Giám đốc và nhà đấu giá Matt Leonard của Tweed Sutherland First National, cho biết: “ Có rất nhiều bất động sản sẽ được chào bán ngay sau khi thành phố mở cửa”

Ông cho biết thêm một ngôi nhà 3 phòng ngủ tại 99 Simpsons Road, Eaglehawk ,  trong vòng một giờ kể từ khi được chào bán, Matt Leonard đã nhận được rất nhiều lời hỏi mua: “ Người mua thậm chí đã sẵn sàng ký hợp đồng dù chưa đến xem nhà thực tế”

Theo Domain