Categories
blog tin tức

GIÁ NHÀ ÚC TĂNG NHANH NHẤT KỂ TỪ NĂM 2003

Vào tháng 2 vừa rồi, giá nhà Úc được cho là đã tăng ở mức nhanh nhất kể từ năm 2003. Giá nhà trung bình ở Sydney và Melbourne đã tăng hàng chục nghìn đô la, khiến giá nhà trung bình hiện tại của 2 thành phố này hiện đang dẫn đầu thị trường BĐS Úc.

Trang CoreLogic công bố vào sáng thứ Hai tuần vừa rồi cho thấy mọi thành phố và khu vực đều ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể trong 28 ngày qua. Cụ thể giá nhà toàn quốc đã tăng 2.1%  trong tháng Hai, riêng Sydney tăng 2.5%.

Lãi suất hiện tại ở mức thấp kỷ lục trong khi chính phủ áp dụng những chính sách ưu đãi và hạn chế số lượng nhà bán ra đã đẩy giá nhà ở những thành phố lớn lên cao hơn. Trong 3 tháng đầu năm 2021, chính phủ còn gia hạn khoản trợ cấp HomeBuilder cho những công dân xây nhà mới, đồng thời tăng trợ cấp nhà ở sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. 

Theo số liệu của CoreLogic, giá nhà ở Sydney ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất trong tháng vừa rồi. Giá nhà trung bình hiện tại ở Sydney là $1,061,229 và Melbourne là $829,509.

Các căn hộ trên toàn quốc đều tăng giá một cách khiêm tốn hơn, trừ Darwin. Giá căn hộ trung bình ở Sydney là $738,254 và Melbourne là $582,833.

Mức tăng trưởng theo tháng của Sydney và Melbourne đã vượt xa các thành phố khác. Tuy nhiên trên cơ sở hàng quý, Darwin, Hobart và Perth đang vượt trội hơn, cụ thể giá nhà 3 thành phố trên lần lượt tăng 5,5%; 4,8%; 4,2% trong khi Sydney 3,6% và Melbourne 3,5%.

Khảo sát The Sydney Morning Herald/The Age Scope Survey dự đoán, giá nhà trung bình ở Sydney sẽ còn tăng lên tới 5.9%, ở Melbourne tăng 4.5% vào năm 2021. Tiếp theo sẽ là mức tăng 4.5% ở Sydney và 5% ở Melbourne vào năm 2022. 

Theo The Sydney Morning Herald

Categories
blog tin tức

Giá nhà chạm đỉnh “bùng nổ”: Giá tăng 2 con số do nhà băng cắt giảm lãi suất

Theo các nhà kinh tế từ Ngân hàng Dự trữ Úc ( Reserve Bank of Australia RBA) khi các ngân hàng đưa lãi suất cho vay xuống dưới 2%, một đợt bùng nổ giá nhà sẽ xảy ra đẩy giá nhà Sydney và Melbourne tăng ít nhất 12% trong hai năm tới.

Từ khi đại dịch Covid19 bắt đầu, các nhà kinh tế và chuyên gia BĐS lo ngại sự sụt giảm giá nhà sẽ dẫn đến chu kỳ kinh tế đi xuống của sự sụt giảm tài sản và mức tiêu dùng giảm. Trong thực tế, do lãi suất vay thấp kỷ lục và các chương trình hỗ trợ tích cực của chính phủ như trợ cấp thu nhập JobKeeper, trợ cấp phúc lợi xã hội cho nhân dân… giá nhà ở thành phố Melbourne đã tăng trong 12 tháng vừa qua. Các khu vực trong tiểu bang thậm chí còn tăng mạnh hơn.

Vào thứ Hai vừa rồi, ngân hàng CommonWealth dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Theo đó, giá nhà Sydney sẽ tăng 7,5% trong năm nay và 5,8% trong năm 2022, giá nhà Melbourne tương ứng sẽ tăng 7% trong năm 2021 và thêm 5% trong năm 2022.

Điều này sẽ khiến giá nhà trung bình của Sydney tăng lên tới $A1,2tr và Melbourne là $A920,000.

Đáng chú ý hơn, giá nhà tại Brisbane được cho là sẽ tăng 16,6% trong hai năm tới, tại Perth tăng 17,7% và 15,5% ở Canberra. 

Người đứng đầu bộ phận kinh tế Úc của ngân hàng CommonWealth cho biết lý do giá nhà tăng rất mạnh là do lãi suất cho vay thấp hơn lợi nhuận từ việc cho thuê BĐS. Cùng với sự phục hồi hình chữ V của thị trường lao động, thị trường BĐS đang trên đỉnh của sự bùng nổ. 

Mặt khác, lãi suất giảm khiến Ngân hàng Dự trữ khó có thể đối phó với suy thoái kinh tế trong tương lai – điều có thể còn rất lâu nữa mới diễn ra. Thông thường lãi suất sẽ được giảm ở mức cực thấp để kích cầu, nhưng những cảnh báo cho thấy nhà nước Úc có thể buộc phải in thêm tiền để phục vụ cho việc chi tiêu của liên bang.

Theo The Sydney Morning Herald

Categories
blog tin tức

Giá nhà ở ngoại ô thành phố lớn có xu hướng tăng trở lại vào năm 2021, nội thành giảm nhẹ.

Các nhà kinh tế dự đoán, nhờ được thúc đẩy bởi lãi suất thấp, nền kinh tế cải thiện và sự kích thích của chính phủ, giá nhà sẽ tăng ở tất cả các thành phố của Úc vào năm 2021.

Mặt khác họ cảnh báo giá căn hộ trong nội thành Melbourne và Sydney sẽ tiếp tục giảm. Nguyên nhân do sự sụt giảm lượng người nhập cư và sinh viên quốc tế bên cạnh việc cư dân thành phố di chuyển đến các vùng khác sinh sống. 

Người đứng đầu các nhà kinh tế của AMP Capital, tiến sĩ Shane Oliver, dự đoán giá nhà sẽ tăng 5% trên toàn quốc vào năm 2021, nhưng ông cho biết giá BĐS ở nội thành ở Melbourne có thể giảm 5%.

“Toàn bộ thị trường đang được thúc đẩy bởi lãi suất thấp và những ưu đãi dành cho người mua”. Tuy nhiên, ông tin rằng Melbourne và Sydney “dễ bị ảnh hưởng bởi tác động của người nhập cư, đặc biệt là ở khu vực nội thành” so với các thành phố khác.  Sẽ xuất hiện sự chênh lệch lớn về giá BĐS nội thành và các khu vực lân cận vào năm 2021. 

“Nhìn chung, tôi dự đoán Sydney và Melbourne sẽ có mức tăng trung bình khoảng 2% trên toàn thành phố. Nhưng trong đó, các căn ở khu vực nội thành có thể sẽ giảm 0-5%, trong khi các căn hộ ở ngoại ô có thể sẽ tăng 5-7%, ”ông nói.

Cụ thể, ông cho biết các thị trấn trong khu vực bán kính hai giờ lái xe từ Sydney và Melbourne cũng có thể xuất hiện mức tăng giá lên tới 10% do “hiện tượng thoát ly khỏi thành phố”, điều mà ông tin rằng sẽ tiếp tục sau đại dịch. “Dịch bệnh đã làm thay đổi thái độ của nhân viên và các doanh nghiệp với việc di chuyển tới chỗ làm, làm việc tại nhà, lối sống mới và cuối cùng là lựa chọn nơi để sống.”

Ở một góc nhìn khác, ông Bill Evans trưởng nhóm các nhà kinh tế của Westpac cho biết ngân hàng dự kiến ​​giá nhà ở Úc sẽ tăng 4% trong năm tới và 10% nữa vào năm 2022. Những căn hộ nội thành  ở Melbourne và Sydney được dự đoán có mức tăng trưởng thấp hơn mức chung của toàn nước Úc. Cụ thể là giá nhà ở Melbourne sẽ tăng 2% vào năm 2021 và 8% vào năm 2022, trong khi giá nhà ở Sydney dự kiến ​​sẽ tăng lần lượt 3% và 9%.

Cùng quan điểm với Westpac, ANZ và Commonwealth Bank of Australia dự đoán ​​giá bất động sản sẽ tăng trên toàn quốc trong năm tới. Việc Úc liên tục đóng cửa biên giới quốc tế  sẽ ảnh hưởng đến giá nhà ở Melbourne nhiều nhất là vào năm 2021.

“Melbourne sẽ là thị trường yếu nhất trong các thành phố vì nơi này phụ thuộc nhiều nhất vào lượng người nhập cư từ nước ngoài. ”

“Vì vậy khi biên giới bị đóng cửa, dân số không tăng trưởng dẫn đến tỷ lệ nhà để trống sẽ tăng lên. Một cách tương đối, sự tăng trưởng giá nhà ở Melbourne sẽ không mạnh như những nơi khác trên đất nước, ”ông nói.

Perth sẽ có mức tăng trưởng rất nhanh.

“Giá quặng sắt đang tăng cao, cùng với việc nguồn đầu tư đang đổ vào nền kinh tế Tây Úc khiến thị trường BĐS nơi đây khởi sắc. Cả Perth và Darwin đều đã thức giấc và tăng trưởng khá mạnh sau thời kỳ kinh tế ngủ đông kéo dài 6 năm.

Tại thời điểm này, tỷ lệ nhà trống cho thuê đã giảm xuống dưới mức trung bình của toàn quốc, đó là thường là dấu hiệu nguồn cung không đủ đáp ứng.”

Gareth Aird của Commonwealth Bank of Australia nhấn mạnh những dự báo trên đã tính đến khả năng Covid 19 tiếp tục bùng phát và các bang phải đóng cửa biên giới. Các nhà kinh tế cảnh báo, dù hiện tại chưa có những đợt bùng phát mới có thể dẫn đến những hạn chế trong nền kinh tế, nhưng Covid 19 vẫn đang tiếp diễn và có thể thay đổi bố cục tình hình.

Categories
blog tin tức

Giá thuê nhà và căn hộ tại Brisbane tăng: Domain Rent Report

Theo Domain Rent Report , giá thuê chung đã tăng kỷ lục 15 đô la một tuần trên toàn thành phố. Giá thuê nhà trung bình đạt 415 đô la và giá thuê căn hộ tăng lên 395 đô la một tuần.

Các chuyên gia BĐS cho biết giá thuê có xu hướng phục hồi và có thể sẽ tiếp tục đà như vậy trong năm sau. Nguyên nhân là số lượng nhà cho thuê thiếu hụt trong khi lượng người di cư giữa các tiểu bang gia tăng. 

Giá thuê căn hộ tại Brisbane hiện cao thứ 4 toàn quốc. Nhà phân tích nghiên cứu cấp cao của Domain Nicola Powell cho biết mặc dù tỉ lệ BĐS để trống trong trung tâm cao hơn với vùng ngoại ô nhưng nhìn chung tình hình rất khả quan. Dịch bệnh Covid đã có sự ảnh hưởng đến lối sống mới, người ta có thể vẫn giữ công việc ởMelbourne hay Sydney trong khi làm việc tại nhà ở Brisbane. Điều này ảnh hưởng đến thị trường cho thuê. “ Tôi đánh giá thị trường Đông Nam Queensland sẽ vượt lên bứt phá sau khi đại dịch kết thúc, thậm chí điều này sẽ sớm xảy ra. Tất cả là do làm việc tại nhà”. 

“ Tôi cũng cho rằng giá thuê nhà ở Brisbane so với các thành phố khác còn rất phải chăng. Giá thuê của Brisbane sẽ vượt qua Melbourne trong những tháng tới, đẩy mức chênh lệch giữa hai thành phố xuống $5, mức thấp nhất trong 4 năm trở lại đây.

Tiến sĩ Powel nhận định giá thuê trong quý cuối năm này tăng trưởng mạnh mẽ một phần vì thị trường đang phục hồi trở lại sau cú sốc ban đầu của đại dịch, đặc biệt quý trước đầy khó khăn với tỉ lệ căn để trống đạt đỉnh. “Giá thuê sẽ tiếp tục tăng nhưng ở mức thấp hơn.”

Số liệu cho thấy giá thuê nhà ở Brisbane trong ba tháng trở lại đây tăng trưởng một cách xuất sắc. Tỉ lệ căn để trống ở nội thành chiếm trên 7% do sự sụt giảm về khách du lịch và sinh viên quốc tế. Tỉ lệ này ở Đông Brisbane là 1%.

Tỉ lệ căn trống ở nội thành Sydney là 5,6% và ở Melbourne tăng vọt lên 13,1%.

Giám đốc quản lý bất động sản của Place, Cathie Crampton cho biết giá thuê tăng cao một phần là do các gia đình quyết định thuê nhà thay vì mua nhà. Bà cho biết thêm việc người đi lại giữa các bang tăng lên cũng góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê. Đặc biệt thị trường cho thuê BDS cao cấp ở Sydney và Melbourne hoàn toàn giữ được phong độ ổn định.

Sự gia tăng của người nhập cư cùng trong khi sản phẩm BĐS đầu tư đang thiếu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng căn để trống. Giá thuê sẽ còn tiếp tục tăng trong 18 tháng tới.

Categories
blog tin tức

Dấu hiệu ổn định của thị trường nhà đất Sydney

Theo số liệu của CoreLogic, tỷ lệ đấu giá thành công trong tuần đầu tháng 9 tại Sydney đạt 70,4% dựa trên kết quả được thu thập từ 606 cuộc đấu giá được đưa lên thị trường. So với tuần trước đó, tỷ lệ này đạt 62,3% và cùng thời điểm này năm ngoái đạt 76%.

Trong khi thị trường BDS Sydney thể hiện rõ dấu hiệu hồi phục thì thị trường Melbourne bị ảnh hưởng nặng nề bởi luật giới nghiêm cấp 4 được áp dụng từ ngày 13/3/2020 do làn sóng covid lần thứ 2 bùng phát tại thành phố này. Số lượng nhà niêm yết ở Melbourne trong thời gian qua giảm xuống mức thấp kỷ lục. Thành phố ghi nhận tỷ lệ đấu giá thành công sơ bộ là 14 căn, chiếm 27,3%. Trong số 14 căn được tính là đấu giá thành công chỉ có 3 căn được bán tại buổi đấu giá, còn 11 căn được bán bằng trả giá – thoả thuận trước khi buổi đấu giá bắt đầu. Cùng kỳ này năm ngoái, 826 căn nhà ở Melbourne được đem đấu giá và đạt được tỷ lệ 74,5% thành công, theo số liệu của CoreLogic.

Ông Louis Christopher của SQM Research cho biết rõ ràng số lượng nhà niêm yết cho các buổi đấu giá là “tốt và thực sự tăng” ở Sydney, cho thấy thị trường vẫn mạnh cho dù tỉ lệ thành công khoảng 70%. “Tôi cho rằng thị trường ở Sydney đã mạnh hơn một chút so với cuối tuần trước. Dù gì đi chăng nữa thị trường này không có dấu hiệu sụp đổ hay suy yếu. Nó đang theo hướng dần mạnh lên từng chút một”, ông nói. “Nhưng tôi e rằng chúng ta vẫn chưa thoát khỏi sự bất ổn ở Sydney. Vẫn còn rất nhiều trở ngại cần xem xét. Việc mở rộng quy mô của JobKeeper sắp tới sẽ là thử thách đầu tiên.” JobKeeper là một chương trình hỗ trợ của Chính phủ Úc trợ giúp các chủ doanh nghiệp $3.200 một tháng cho một nhân viên.

Một trong những điểm sáng trong thị trường đấu giá của Sydney là khu vực Inner West (tính từ 5km đến 15km cách trung tâm thành phố về phía Tây). Một căn hộ một phòng ngủ tại Glebe bán được cao hơn giá niêm yết của nó. Đó là căn hộ ở 15/2 Forsyth Street, với phòng khách view hướng Bắc, ban công và sàn gỗ bóng. Giá niêm yết của nó là A$565.000. Trong sô 21 nhóm đăng ký đấu giá, có 10 nhóm chạy đua vào vòng đấu giá. Giá khởi điểm là A$540.000. Cuối cùng căn hộ được bán với giá A$681.000 cho người mua nhà lần đầu đến từ vùng Sutherland Shire, phía Nam Sydney.

(Ảnh quận Glebe, nằm cách Sydney CBD 3.5km về phía Tây, hiện đang là điểm nóng của người mua nhà giữa thời Covid)

Ông Lynsey Kemp, chủ của công ty môi giới BDS Belle Property Balmain cùng với đồng nghiệp Rebecca Williams là đại lý bán căn hộ này. Họ cho biết thời gian mở cửa cho khách hàng đến xem đã phải kéo dài gấp đôi để đáp ứng nhu cầu. “Từ đầu đến cuối, đây là một việc ngoại lệ, buổi đấu giá đã rất cạnh tranh”, cô nói. “Loại căn hộ như thế này thu hút những người mua nhà lần đầu, những người đang đổi sang những căn hộ nhỏ hơn và cả một số nhà đầu tư. Nó cho thấy mảng thị trường ở mức giá thấp này vẫn rất mạnh. Hiện tại lãi suất cho vay đang ở mức thấp kỷ lục, lượng hàng bán ra khan hiếm nên thị trường ở tầm giá thấp và trung bình vẫn diễn biến rất tốt và sức cạnh tranh lớn”.

(Nguồn: theo bài của Nick Lenaghan đăng trên tạp chí Thời báo Kinh tế Úc)

Categories
tin tức

Ảnh hưởng của Covid-19 với thị trường bất động sản Úc so với GFC 2007

Các chuyên gia kinh tế nhận định rằng giá nhà tại Úc giảm tính từ khi đại dịch Covid-19 bắt đầu cho tới giờ vẫn chưa là gì so với các lần giảm giá lớn xẩy ra trong lịch sử. Bài phân tích dưới đây của Benjamin Gubana đăng trên báo ABC sẽ giải thích tại sao.

Giá trị bất động sản của các thành phố lớn trước Covid-19

Ông Tim Lawless cho rằng lần giảm giá trước Covid-19, bắt đầu từ năm 2017 đã được xem là lần giảm giá lớn nhất từ trước tới giờ. Tính từ 2017 đến giữa 2019, thị trường bất động sản toàn Úc bị mất 10.2% từ đỉnh cho tới đáy. Từ giữa 2019 thị trường bắt đầu chuyển sang giai đoạn hồi phục và tăng trưởng. Tính đến tháng 12, 2019 giá nhà đất toàn Úc tăng 5.5%, trong đó Sydney tăng 6.8%, Melbourne 8.7%, Brisbane 1.5%, đặc biệt Hobart tăng 15.6%. Giá trị căn hộ toàn quốc cũng tăng trưởng 4.5% trong đó Melbourne tăng 12.2% và Hobart 19%. Các nhà kinh tế đang tự tin về một thời kỳ tăng trưởng vượt bực của bất động sản Úc bắt đầu vào năm nay thì đại dịch Covid-19 ập tới.

Ảnh hưởng của đại dịch trong 3 tháng vừa qua ra sao?

Trước khi xẩy ra đại dịch, kinh tế Úc đã mất đà phát triển phi mã của những năm trước đó. Ngân hàng Trung ương Úc liên tục giảm lãi suất cơ bản, 3 lần trong năm 2019 và 1 lần trong năm 2020 đã đưa lãi suất xuống mức thấp kỷ lục trong lịch sử, 0.25% để kích thích người dân mua nhà ở và đầu tư. Chính phủ cũng đã đưa ra những gói kích cầu hàng trăm tỷ vào các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng để giúp tăng trưởng kinh tế. Các chính sách này được xem là có hiệu quả trong việc vực dậy ngành bất động sản, con át chủ bài kinh tế Úc tại thời điểm này.

Khi đại dịch xẩy ra, nền kinh tế và xã hội Úc bị đóng cửa vì Covid-19 các hoạt động mua bán bất động sản giảm mạnh vào tháng 4. Chính phủ nhanh chóng đưa ra nhiều gói kích cầu như Job Keeper, Job Seeker để giúp người lao động giữ được việc làm hoặc cho người dân $25,000 nếu họ muốn sửa chữa cải tạo nhà cứu ngành công nghiệp xây dựng. Các ngân hàng cũng cho người vay mua nhà được dừng trả góp trong 6 tháng. Những nỗ lực này giúp kiềm chế tốc độ giảm giá bất động sản Úc một cách đáng kể. Số liệu Core Logic cung cấp cho thấy bất động sản trên toàn Úc chỉ giảm -0.7% trong tháng 6/2020, giảm -0.8% trong quý 2, 2020. Giai đoạn từ 7/2019 đến 6/2020 do 9 tháng đầu thị trường đi lên, bất động sản toàn Úc trung bình tăng trưởng 7.8%.

Bảng tổng kết tỷ lệ tăng trưởng và giá trị bình quân của bất động sản Úc từ 7/2019-6/2020

So sánh với ảnh hưởng của GFC 2007

Ông Lawless nhận xét rằng, ảnh hưởng của thời GFC khá với kinh tế Úc nói chung và bất động sản Úc nói riêng khá ngắn ngọn. Các chính kinh tế và hỗ trợ dưới thời Kevin Rudd như bơm tiền mặt thẳng vào tài khoản của các gia đình; hỗ trợ tiền và giảm thuế trước bạ cho người mua nhà lần đầu; hộ trợ tiền sửa chữa nâng cấp trường học hay lắp hệ thống điện mặt trời cho dân trên toàn quốc… đã giữ cho nền kinh tế tiếp tục chạy. Bản thân nền kinh tế Úc tại thời điểm 2007 trước khi khủng hoảng GFC lan tới rất vững mạnh. Ngân hàng Trung ương giảm lãi suất kịp thời. Tất cả các biện pháp đó đã giúp Úc vượt qua khủng hoảng GFC một cách nhẹ nhàng.

Thị trường bất động sản vì vậy cũng chỉ mất giá trong vòng hơn 1 năm, sâu nhất là Perth -3.6%, Sydney -2.9%, Melbourne -2.3%, Brisbane -1.1%, Adelaide -0.8%, Hobart và Canberra tăng 0.1 và 0.5% tính đến cuối năm 2009.

Ông Lawless nói khi nền kinh tế và xã hội Úc bị đóng cửa vì Covid-19 các hoạt động mua bán bất động sản giảm mạnh. Số lượng giao dịch trên thị trường khoảng 4 ngàn căn so với 6 ngàn căn tức 63% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy số lượng giao dịch giảm mạnh nhưng giá nhà lại giảm rất nhẹ, chỉ mất -0.8% trong vòng 3 tháng qua. Tuy nhiên ông không rõ nền kinh tế sẽ giữ được ở mức này trong bao lâu. Và thị trường bất động sản sẽ cần bao lâu nữa để lại bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng trở lại.

Categories
blog

Các loại bất động sản Úc và điều kiện để người nước ngoài được đầu tư

1. Căn hộ mới

  • Được mua trước khi xây dựng, trong giai đoạn xây dựng hoặc sau khi xây dựng với điều kiện chưa bán cho ai khác (mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án) chưa được chiếm hữu trên 12 tháng (trong trường hợp chủ đầu tư cho thuê nhưng chưa bán)
  • Không hạn chế số lượng BĐS người nước ngoài được phép mua
  • BĐS được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đâu tư sang sử dụng, được sửa chữa và cải tạo lại, có thể được bán, cho thuê
  • Phải nộp đơn xin mua BĐS và được Uỷ ban Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài “FIRB” cho phép

2. Đất dự án và biệt thự mới chọn gói

  • Đất quy hoach cho phép xây dựng không quá một nhà trên mỗi lô đất.
  • Việc xây dựng cơ bản phải được thực hiện liên tục và bắt đầu trong vòng 24 tháng
  • Không hạn chế số lượng BĐS người nước ngoài được phép mua
  • BĐS được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đâu tư sang sử dụng, được sửa chữa và cải tạo lại, có thể được bán, cho thuê.
  • Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép

3. Đất tái phát triển trong khu dân cư hiện hữu

  • Mua lại, phá dỡ nhà ở hiện hữu và xây dựng nhà ở mới trong khu dân cư hiện hữu
  • Dự án tái phát triển phải gia tăng số nhà ở mới so với số nhà cũ trên cùng mảnh đất
  • Dự án đã có giấy phép phá dỡ và xây dựng do chính quyền địa phương cấp
  • Không được cho thuê trong thời gian từ khi mua tới khi bắt đầu phá dỡ
  • Dự án phải thực hiện và hoàn thành trong thời hạn 4 năm kể từ ngày mua
  • Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép

4. Bất động sản thương mại

  • Mua nhà phố được liệt vào dạng loại nhà phục vụ mục đích thương mại như văn phòng, cửa hàng, nhà hàng…
  • Mua khu trung tâm thương mại, cây xăng hoặc trang trại
  • Được kinh doanh cho thuê hoặc sử dụng vào mục đích thương mại, nông nghiệp
  • BĐS được sửa chữa và cải tạo lại, được bán lại
  • Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép

5. Bất động sản đã qua sử dụng:

  • Người nước ngoài có thẻ tạm trú (Temporary Residency) được mua một BDS đã qua sử dụng để dùng làm nơi ở hoặc văn phòng giao dịch
  • Không bị hạn chế về địa điểm, loại nhà (nhà biệt thự, nhà chung tường, nhà phố, hay căn hộ cũ)
  • Không được cho thuê dù chỉ một phần
  • Phải bán BDS trong vòng 3 tháng kể từ khi rời khỏi Úc
  • Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép
Categories
blog

Tại sao nên đầu tư vào bất động sản Úc

Trong 15 năm trở lại đây, khi các thị trường bất động sản lớn như Mỹ, Anh, Pháp, Hồng Kong hay Singapore đều mất giá hoặc lên xuống không ổn định, thị trường bất động sản Úc đã trở thành điểm nóng, mỗi năm thu hút hàng chục tỉ từ các nhà đầu tư nước ngoài. Tại sao các nhà đầu tư lại chọn bất động sản Úc?

1. Sự ổn định:

Thị trường đất động sản Úc đã được chứng minh là thị trường ổn định trong nhiều thập kỷ. Sự khác biệt giữa Úc và các thị trường khác là ở chỗ:

  • 70% dân Úc tự sở hữu căn nhà mình ở bởi vậy thị trường bất động sản luôn ổn định. Tuy nhiên, như bất cứ thị trường nào, sự tăng trưởng của BDS Úc có lên xuống theo chu kỳ và có giảm trong điều kiện khủng hoảng tài chính toàn cầu, nhưng thường được phục hồi nhanh chóng.
  • Luật ngân hàng và tín dụng của Úc rất chặt trẽ, hạn mức tín nhiệm cao làm giảm rủi ro bong bóng. Hệ thống tiền tệ và ngân hàng hoàn toàn mở và tự điều tiết dựa trên thị trường chứ không dựa trên mệnh lệnh của Chính phủ.
  • Luật về quyền sở hữu tư nhân về đất đai của Úc luôn ổn định và được tôn trọng. Chính phủ không được sử dụng các biện pháp hành chính để can thiệp vào quyền sở hữu tối cao này.
  • Ngoài ra, môi trường chính trị, xã hội, kinh tế và an ninh quốc gia của Úc luôn ổn định.

2. Tốc độ tăng trưởng cao:

Thị trường bất động sản Úc luôn duy trì tốc độ tăng trưởng cao trong vòng 100 năm qua. Cứ 7 đến 10 năm, trung bình giá nhà ở Úc lại tăng gấp đôi. Các lý do đằng sau tốc độ tăng trưởng cao như vậy là:

  • Sự thiếu hụt về quỹ đất tại các thành phố lớn.
  • Tốc độ xây dựng nhà mới ở các thành phố lớn chậm.
  • Nhu cầu về nhà đang tăng lên nhanh chóng do lượng người nhập cư vào Úc khoảng trên 50 ngàn người mỗi năm, chưa kể số lượng lớn người nước ngoài sang làm việc và sinh viên quốc tế.

3. Thủ tục pháp lý minh bạc, chi tiết và nhanh gọn:

Rất nhiều quốc gia ban hành luật cấm người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản hoặc sử dụng chính sách ngân hàng để làm khó dễ cho việc đầu tư. Nhưng Úc thì lại khác:

  • Nhà đầu tư không cần phải lập công ty hay trở thành người Úc, hoặc có visa dài hạn để được mua nhà ở đây.
  • Chính phủ cho phép người nước ngoài mua nhà thông qua một thủ tục xin phép do Ban Phê duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB) phụ trách và nộp một khoản phí. Thời gian cấp phép là 1-6 tháng kể từ ngày nộp đơn.
  • Luật về quá trình chyển nhượng nhà đất rất rõ ràng và nhanh gọn giúp cho việc chuyện nhượng giữa người mua và người bán trôi chảy và nhanh chóng. Thông thường thủ tục chuyển nhượng tất cả hết 42 ngày.
  • Chính sách bảo vệ người tiêu dùng ở Úc rất tốt và hiệu quả. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng được bảo vệ như người Úc.
Categories
blog

Quy trình và thủ tục mua bất động sản tại Úc

Quy trình và thủ tục mua bất động sản tại Úc khá chi tiết, rõ ràng song cũng rất phức tạp. Công ty BDS AusLand xin tóm lược lại quá trình và thủ tục này trong 10 bước dưới đây để giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt: 

  1. Tìm hiểu thành phố, khu vực, trường học, giao thông, điều kiện ăn ở sinh hoạt, khả năng tăng trưởng tại nơi khách hàng định mua nhà. Với kinh nghiệm lâu năm, AusLand có thể tư vấn cho khách hàng ở bước này.
  2. Chuẩn bị tài chính sẵn sàng. Chỉ nên đi các bước tiếp theo khi tài chính đã sẵn sàng. Sẵn sàng về tài chính nghĩa là có sẵn ít nhất 20% giá trị căn nhà định mua trong tài khoản tại Úc. Nếu khách hàng chưa có tài khoản tại Úc, AusLand có thể giúp khách mở tài khoản tại một ngân hàng uy tín nhất của Úc.
  3. Tìm nhà phù hợp với khả năng tài chính trong khu vực mong muốn. AusLand có thể làm đại diện cho bên mua trong việc đi xem nhà, tham gia đấu giá nhà, đàm phán giá cả và các điều khoản có lơi nhât cho khách hàng khi mua nhà.
  4. Xin giấy phép mua nhà từ Ban Phê duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Việc xin giấy phép là thủ tục bắt buộc và khách hàng sẽ phải đóng phí xét duyệt cho FIRB. Bước này có thể làm song song với bước số 2 hoặc bước số 3. BDS AusLand có thể giúp hàng điền đơn đúng tránh sai sót, đồng thời đảm nhận vai trò của người đại diện cho khách hàng khi cần liên hệ với FIRB trong quá trình xét duyệt giấy phép.
  5. Tìm luật sư đại diện bảo vệ quyền lợi và làm thủ tục chuyển nhượng. Khi tìm được căn nhà ưng ý, hợp đồng mua bán sẽ được cho luật sư tư vấn và thay mặt khách hàng liên hệ với luật sư bên bán. AusLand có thể giới thiệu cho khách hàng luật sư tốt, giá hợp lý và nói tiếng Việt nếu khách hàng yêu cầu.
  6. Ký hợp đồng và trả tiền đặt cọc 10%. BDS AusLand sẽ trợ giúp khách hàng tại thời điểm quan trọng này. Sau khi hợp đồng được ký, luật sư 2 bên làm các thủ tục pháp lý cần thiết.
  7. Nộp thuế trước bạ. Thuế trước bạ phải nộp trong vòng 3 tháng kể từ khi ký hợp đồng, hoặc tại thời điểm hoàn thiện hợp đồng (như ở bước số 8), tuỳ vào sự kiện nào xẩy ra trước.
  8. Thời gian chờ hoàn thiện thủ tục. Thời gian từ khi ký hợp đồng đến khi hoàn thiện hợp đồng thông thường là 42 ngày. Trong trường hợp căn hộ hoặc biệt thự đang trong quá trình xây dựng thì thời điểm hoàn thiện hợp đồng sẽ là 3 tuần sau khi có thông báo xây xong của Chủ đầu tư. Thời gian chờ xây dựng tuỳ vào từng dự án, có thể từ vài tháng đến 2 năm.
  9. Tại ngày hoàn thiện thủ tục, bên bán trao Giấy chứng nhận sở hữu và bên mua trả nốt 90% giá trị còn lại.
  10. Riêng đối với dự án biệt thự trọn gói, thời gian chuyển nhượng Giấy chứng nhận sở hữu đất khoảng 4-6 tháng tuỳ theo tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Khi đến thời điểm hoàn tất Giấy chứng nhận sở hữu đất, khách hàng thanh toán nốt 90% giá trị còn lại của phần tiền đất. Phần xây dựng sẽ được trả theo tiến độ thi công xây dựng ngôi nhà như đã quy định trong hợp đồng, thường chia làm 5 lần. Thời gian xây khoảng 8-10 tháng . AusLand có thể đảm đương việc quản lý dự án cho khách hàng trong toàn bộ quá trình xây dựng.

Quý khách lưu ý, đây không phải là tư vấn pháp lý. Nếu khách hàng có như cầu tìm hiểu về quy trình và thủ tục này dưới góc độ pháp lý, xin liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.