Giá thuê căn hộ bắt đầu tăng dần . Cùng lúc, giá thuê nhà cũng đang có xu hướng như vậy.

Kể từ khi đại dịch bắt đầu, giá thuê căn hộ đã giảm trong 5 quý liên tục, cho tới khi lội ngược dòng gần đây. Điều này đã trở thành tin vui cho các chủ nhà và tin dữ cho những người đi thuê.

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và kinh tế Nicola Powell của Domain cho biết: “ Giá thuê nhà thậm chí đã tăng hơn nhiều so với giá thuê căn hộ”.

Theo báo cáo cho thuê mới nhất của Domain tháng 9/2021: “ Giá thuê căn hộ trung bình của cả nước bị sụt giảm do ảnh hưởng từ thị trường Sydney và Melbourne, hai nơi này đã phải chịu ảnh hưởng nặng nề của lệnh phong tỏa trong thời gian trước. Tuy nhiên báo cáo cho thấy giá thuê nhà và căn hộ trung bình tại các thành phố đều tăng 2,5% so với quý trước.”

Giá thuê nhà tăng 5,5% so với năm ngoái – với giá thuê kỷ lục mới được thiết lập ở Sydney, Brisbane, Adelaide và Canberra.

Giá thuê nhà trung bình của Melbourne hiện là $ 430, giảm 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng không thay đổi trong cả quý. Tuy nhiên, một số thành phố khác đã có mức tăng đáng kể trong quý vừa rồi, Sydney tăng 5,5% lên $580/ tuần , Darwin tăng 4,6% lên $620/ tuần Canberra tăng 2,5% lên $645 USD. Ngay cả Adelaide, thành phố có giá thuê thấp nhất từ trước tới giời, cũng đã tăng giá thuê 2,3% lên $440.

Giá thuê căn hộ trung bình ở các thành phố hiện giờ ở mức $438/tuần.

Melbourne bị ảnh hưởng nhiều nhất về giá thuê, chủ yếu là do thời gian phong tỏa lâu hàng đầu thế giới. Hiện giá thuê nhà ở đây đang thấp nhất và giá thuê căn hộ thấp nhì so với các thành phố trong cả nước.

Tiến sĩ Powell nhận định, các nhà đầu tư sẽ sớm quay lại thị trường khi biên giới mở cửa. Một lượng lớn người làm việc và du học sinh sẽ quay trở lại kéo theo số lượng BĐS cho thuê sẽ tăng lên.

Đã bắt đầu có những dòng người quay trở lại Melbourne và Sydney, hai nơi chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch.“ Và khi người nước ngoài được phép quay trở lại Úc, giá thuê các căn hộ sẽ được đẩy lên. Nhưng sau đó có thể họ sẽ đến các vùng khác như Đông Nam Queensland hơn là các địa điểm quen thuộc là Sydney và Melbourne” Ông Powell nói thêm.

 Theo Domain

 

 

Đối mặt với tình trạng phong tỏa kéo dài và những hạn chế về khả năng thanh toán, thị trường bất động sản (BĐS) ÚC đang bùng nổ và đạt mức tăng trưởng hàng năm cao kỷ lục trong vòng 30 năm trở lại .

Chỉ số được CoreLogic ghi nhận lại được công bố gần đây nhất, cho thấy giá nhà Sydney tăng 23,6% và Melbourne tăng 15%.

Giá trị bất động sản toàn quốc tăng hơn 20% trong năm qua đánh dấu mức tăng trưởng hàng năm nhanh nhất kể từ năm 1989.

Tuy nhiên, tốc độ tăng giá hàng tháng đang dần chững lại. Mức tăng 1,5% trong tháng 9 là mức tăng thấp nhất kể từ tháng 1 năm nay, (trong khi mức tăng cao nhất là vào tháng 3 là 2,8%). Giá nhà trung bình toàn quốc hiện tại đang là USD 674,848.

Giá nhà vẫn tăng ở mọi thành phố, đạt mức cao kỷ lục ở hầu hết các thành phố. Hobart dẫn đầu với mức tăng giá 2,3%, tiếp theo là Canberra (2%) – mặc dù lệnh cấm đi xem nhà được áp dụng trong nhiều tháng – và Sydney (1,9%). Ngay cả ở Melbourne, nơi cũng bị áp dụng lệnh cấm đi xem nhà,  giá nhà đã tăng 0,8%.

Darwin và Perth là những trường hợp ngoại lệ, mức tăng trưởng thấp hơn lần lượt là 0,1% và 0,3% và đã vượt đỉnh từ tháng trước.

Giá nhà đang tăng tốt hơn giá căn hộ. Cụ thể, giá nhà đã tăng 2%/tháng trở lên ở Brisbane, Adelaide, Hobart, Canberra và Sydney. Giá nhà của Sydney và Canberra có thể sẽ tăng tổng cộng 28 và 28,9% trong toàn năm nay.

Trên toàn khu vực Úc, giá trị bất động sản tăng 1,7% so với tháng 9. Giá nhà trên toàn khu vực NSW, Victoria, Queensland và Tasmania tăng hơn 20% cho cả năm.

Eliza Owen, trưởng nhóm nghiên cứu Australia tại CoreLogic, cho biết: “ Nguyên nhân giá nhà tăng cao kỷ lục là do việc vay mua nhà bị hạn chế khiến lượng người mua nhà lần đầu tiên đi vay đã giảm 20,5% trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 7. Ngoài ra, giá cổ phiếu đang có xu hướng tăng cao hơn cũng là một lý do.”

Khi 1/5 những người săn kiếm nhà đang vay những khoản vay gấp 6 lần thu nhập của họ, các nhà quản lý tài chính đã cân nhắc và đưa ra các tiêu chuẩn cho vay khó khăn hơn để hạn chế mức nợ ngày càng tăng lên người vay.

“Đó là những gì đang xảy ra hiện nay, gói nợ mua nhà ở đã tăng 5,6% so với mức tăng thu nhập chỉ 1,6% tính đến tháng 6 năm nay bà Owen nói. 

Hiện tại, lãi suất thấp và nguồn cung thấp tiếp tục gây áp lực tăng giá lên giá nhà ở toàn quốc. 

Số lượng nhà tung ra thị trường tăng 15,7% trong tháng 9, tuy nhiên theo CoreLogic, nguồn cung hiện tại vẫn thấp hơn 28% so với mức trung bình của 5 năm gần đây.

Tuy nhiên, doanh số bán nhà lại tăng khoảng 25,5% so với mức trung bình trong 5 năm và bà Owen lưu ý rằng mỗi căn nhà được tung ra trên thị trường thu hút rất nhiều người đến xem.

Tại Sydney, Tiến sĩ Nicola Powell, trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain  lưu ý, số lượng nhà bán ra có vẻ đang lên cao một chút, điều này sẽ phần nào giúp giảm bớt tốc độ tăng giá.

Tiến sĩ Powell cho biết, việc ngân hàng cân đối tỷ lệ nợ trên mức thu nhập sẽ ảnh hưởng đến người mua có thu nhập và người mua nhà lần đầu. Cô lưu ý rằng cần phải thận trọng để đảm bảo các tiêu chuẩn cho vay khắt khe hơn nhưng không quá bất lợi cho người mua nhà lần đầu tiên.

Theo Domain

Sau khi chính quyền tiểu bang thông báo các cuộc đấu giá công khai và các cuộc kiểm tra tư nhân có thể được tổ chức trở lại, các công ty môi giới bất động sản cho biết họ đã nhận được rất nhiều cuộc gọi. Một trong số 36 căn nhà được rao bán trong vòng 24 giờ kể từ khi đăng tin, và một người bán nhận được nhiều lời hỏi mua trong vòng một giờ kể từ khi căn nhà được niêm yết.

Thị trường bất động sản của Melbourne đang được thiết lập để mở cửa trở lại, mặc dù bị hạn chế chặt chẽ hơn, sau khi 70% dân số đã tiêm liều vắc-xin COVID-19 đầu tiên. 

Shane Oliver, nhà kinh tế đứng đầu của AMP Capital cho biết: “Những thứ thúc đẩy nhu cầu mua mạnh mẽ ở Melbourne như lãi suất thấp kỷ lục và các ưu đãi của chính phủ cho những người mua nhà lần đầu, vẫn đang còn đó.”

Kể từ khi tất cả các cuộc đấu giá và kiểm tra chuyển sang trực tuyến trong tháng Tám vừa rồi. Giống như Melbourne, thị trường bất động sản trên toàn khu vực Victoria phần lớn ở trong trạng thái ngủ đông. Tuy nhiên, các hạn chế trên tất cả các khu vực bên ngoài Greater Melbourne (ngoại trừ Shepparton)  hiện đã được nới lỏng, cho phép tối đa một nhóm 10 người đến xem nhà hoặc tham gia một cuộc đấu giá.

Sean Tohey, giám đốc công ty McGrath tại Ballarat cho biết sau khi lệnh cấm được dỡ bỏ vào thứ Tư vừa rồi, 36 căn nhà được những người bán liên tục thúc giục ông mở bán chúng ra thị trường. Ông Toohey nói: “Tất cả chúng ta đều có thể cảm nhận khi Melbourne mở cửa trở lại, thị trường sẽ thực sự rất nóng. Tuy nhiên ông lo ngại việc số lượng bất động sản được rao bán sẽ không đủ, theo quy tắc nới lỏng trong dịch bệnh COVID -19.

 “Chúng tôi mong đợi thị trường sẽ giữ được sự háo hức này vì sẽ có nhiều bất động sản được mở bán hơn trong vài tháng tới . ”

Giám đốc và nhà đấu giá Matt Leonard của Tweed Sutherland First National, cho biết: “ Có rất nhiều bất động sản sẽ được chào bán ngay sau khi thành phố mở cửa”

Ông cho biết thêm một ngôi nhà 3 phòng ngủ tại 99 Simpsons Road, Eaglehawk ,  trong vòng một giờ kể từ khi được chào bán, Matt Leonard đã nhận được rất nhiều lời hỏi mua: “ Người mua thậm chí đã sẵn sàng ký hợp đồng dù chưa đến xem nhà thực tế”

Theo Domain

Dự báo từ các nhà kinh tế: Giá nhà có thể tăng 30%

Các nhà kinh tế hàng đầu cảnh báo, những hạn chế về khả năng trả nợ ngân hàng hoặc việc tăng lãi suất trong thời gian gần có thể khiến giá nhà tăng trưởng tới 25% trong thời gian 3 năm tới – một bước nhảy vọt đáng kinh ngạc.

Thêm vào đó, một nghiên cứu của Ngân hàng Dự trữ Úc vào năm 2019 cho thấy việc cắt giảm một phần trăm cố định trong tỷ giá tiền mặt sẽ khiến giá nhà tăng 30% sau ba năm.

Ngân hàng Dự trữ đã giữ tỷ giá tiền mặt ở mức 0,1%. Tại cuộc họp hội đồng quản trị vào tháng 7 vừa rồi, ngân hàng thông báo sẽ  giữ nguyên ở mức này cho đến năm 2024, nhưng tiết lộ thêm rằng họ sẽ giảm xuống để hỗ trợ khẩn cấp cho nền kinh tế – và sẽ có những “kịch bản hợp lý khác ”  khi nền kinh tế phục hồi.

Tác giả của báo cáo năm 2019 và hiện là nhà kinh tế đứng đầu của Trung tâm Nghiên cứu Độc lập Peter Tulip cho biết ông dự kiến giá nhà sẽ tăng 25% vào năm 2023 nếu lãi suất và lạm phát vẫn ở mức thấp.

Ông cho biết, mục tiêu chính của ngân hàng trung ương là giữ cho mức lạm phát không tăng. Do vậy kinh tế sẽ mất nhiều năm để tăng trưởng trước khi lãi suất bắt đầu có sự gia tăng đáng kể. Ông Tulip khẳng định cho đến khi lãi suất tăng trên mức lãi suất sàn, nhà ở vẫn là một lựa chọn đầu tư tốt.

“Khó khăn lớn nhất của người mua là khoản tiền mặt trả trước. Việc này sẽ càng ngày càng khó hơn do giá nhà tăng từng tháng. Tuy nhiên với những người có khả năng xoay xở được khoản tiền này, nhà ở là một kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn”, theo giáo sư Tulip.

Lãi suất tác động như thế nào đến giá nhà

Giá trị nhà ở đã tăng 13,5% trong năm qua do các nhà đầu tư đổ xô vào thị trường với các khoản vay lãi suất thấp.

Jo Masters, nhà kinh tế đứng đầu của EY Oceania, cho biết: “ Chúng tôi thấy một sự sụt giảm đáng kể trong lãi suất cố định và chứng kiến sự hấp thụ lớn của thị trường sau những đợt giảm đó. Năm vừa qua chúng ta đã lãi suất có sự ảnh hưởng rất lớn đến thị trường nhà ở.”

Các khoản vay cho các nhà đầu tư tăng 13,3% trong tháng 5 và tăng hơn gấp đôi trong năm qua, đạt mức cao nhất kể từ tháng 6 năm 2015, số liệu do Cục Thống kê Úc công bố vào tuần trước cho thấy.

Các yếu tố khác trong cuộc chơi

Tuy nhiên, nhà kinh tế đứng đầu của AMP Capital, Shane Oliver, cho biết, có những yếu tố khác thúc đẩy giá nhà tăng cao hơn.

Giáo sư Oliver nhận định: “Một yếu tố khác đã hỗ trợ và thúc đẩy sự gia tăng giá nhà trong 25 năm qua, đó là việc thiếu nguồn cung nhà ở.”

“Các quốc gia khác có lãi suất thậm chí còn thấp hơn, ví dụ như các khu vực của châu Âu nơi có lãi suất thấp hơn 1% nhưng giá nhà ở giá lại phải  chăng hơn. Thưc tế, việc thiếu nguồn cung nhà ở tại Úc đã có những ảnh hưởng nhất định.”

Với việc lãi suất cho vay theo lãi suất cố định  bắt đầu tăng , ông cho biết tốc độ tăng giá nhà sẽ tiếp tục nhưng sẽ chậm lại trong hai năm tới.

Alan Oster, nhà kinh tế  của NAB cho biết ông dự kiến giá nhà sẽ tăng khoảng 28% vào năm 2023, nhưng có thể thay đổi tùy thuộc vào lượng người nhập cư. Mức độ nhập cư tăng có thể dẫn đến tỉ lệ thất nghiệp tăng. Cuối cùng khả năng chi trả của người vay vẫn là vấn đề quan trọng…

Sẽ có các điều chỉnh về tỷ lệ tiền gửi, tỷ lệ cho vay trên giá trị hoặc tỷ lệ nợ trên thu nhập. Cơ quan quản lý ngân hàng cuối sẽ có thể can thiệp vào việc kiểm soát cho vay nếu có sự sụt giảm trong các tiêu chuẩn cho vay.” ông nói.

Vào tháng 2 vừa rồi, giá nhà Úc được cho là đã tăng ở mức nhanh nhất kể từ năm 2003. Giá nhà trung bình ở Sydney và Melbourne đã tăng hàng chục nghìn đô la, khiến giá nhà trung bình hiện tại của 2 thành phố này hiện đang dẫn đầu thị trường BĐS Úc.

Trang CoreLogic công bố vào sáng thứ Hai tuần vừa rồi cho thấy mọi thành phố và khu vực đều ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể trong 28 ngày qua. Cụ thể giá nhà toàn quốc đã tăng 2.1%  trong tháng Hai, riêng Sydney tăng 2.5%.

Lãi suất hiện tại ở mức thấp kỷ lục trong khi chính phủ áp dụng những chính sách ưu đãi và hạn chế số lượng nhà bán ra đã đẩy giá nhà ở những thành phố lớn lên cao hơn. Trong 3 tháng đầu năm 2021, chính phủ còn gia hạn khoản trợ cấp HomeBuilder cho những công dân xây nhà mới, đồng thời tăng trợ cấp nhà ở sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. 

Theo số liệu của CoreLogic, giá nhà ở Sydney ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất trong tháng vừa rồi. Giá nhà trung bình hiện tại ở Sydney là $1,061,229 và Melbourne là $829,509.

Các căn hộ trên toàn quốc đều tăng giá một cách khiêm tốn hơn, trừ Darwin. Giá căn hộ trung bình ở Sydney là $738,254 và Melbourne là $582,833.

Mức tăng trưởng theo tháng của Sydney và Melbourne đã vượt xa các thành phố khác. Tuy nhiên trên cơ sở hàng quý, Darwin, Hobart và Perth đang vượt trội hơn, cụ thể giá nhà 3 thành phố trên lần lượt tăng 5,5%; 4,8%; 4,2% trong khi Sydney 3,6% và Melbourne 3,5%.

Khảo sát The Sydney Morning Herald/The Age Scope Survey dự đoán, giá nhà trung bình ở Sydney sẽ còn tăng lên tới 5.9%, ở Melbourne tăng 4.5% vào năm 2021. Tiếp theo sẽ là mức tăng 4.5% ở Sydney và 5% ở Melbourne vào năm 2022. 

Theo The Sydney Morning Herald

Theo các nhà kinh tế từ Ngân hàng Dự trữ Úc ( Reserve Bank of Australia RBA) khi các ngân hàng đưa lãi suất cho vay xuống dưới 2%, một đợt bùng nổ giá nhà sẽ xảy ra đẩy giá nhà Sydney và Melbourne tăng ít nhất 12% trong hai năm tới.

Từ khi đại dịch Covid19 bắt đầu, các nhà kinh tế và chuyên gia BĐS lo ngại sự sụt giảm giá nhà sẽ dẫn đến chu kỳ kinh tế đi xuống của sự sụt giảm tài sản và mức tiêu dùng giảm. Trong thực tế, do lãi suất vay thấp kỷ lục và các chương trình hỗ trợ tích cực của chính phủ như trợ cấp thu nhập JobKeeper, trợ cấp phúc lợi xã hội cho nhân dân… giá nhà ở thành phố Melbourne đã tăng trong 12 tháng vừa qua. Các khu vực trong tiểu bang thậm chí còn tăng mạnh hơn.

Vào thứ Hai vừa rồi, ngân hàng CommonWealth dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Theo đó, giá nhà Sydney sẽ tăng 7,5% trong năm nay và 5,8% trong năm 2022, giá nhà Melbourne tương ứng sẽ tăng 7% trong năm 2021 và thêm 5% trong năm 2022.

Điều này sẽ khiến giá nhà trung bình của Sydney tăng lên tới $A1,2tr và Melbourne là $A920,000.

Đáng chú ý hơn, giá nhà tại Brisbane được cho là sẽ tăng 16,6% trong hai năm tới, tại Perth tăng 17,7% và 15,5% ở Canberra. 

Người đứng đầu bộ phận kinh tế Úc của ngân hàng CommonWealth cho biết lý do giá nhà tăng rất mạnh là do lãi suất cho vay thấp hơn lợi nhuận từ việc cho thuê BĐS. Cùng với sự phục hồi hình chữ V của thị trường lao động, thị trường BĐS đang trên đỉnh của sự bùng nổ. 

Mặt khác, lãi suất giảm khiến Ngân hàng Dự trữ khó có thể đối phó với suy thoái kinh tế trong tương lai – điều có thể còn rất lâu nữa mới diễn ra. Thông thường lãi suất sẽ được giảm ở mức cực thấp để kích cầu, nhưng những cảnh báo cho thấy nhà nước Úc có thể buộc phải in thêm tiền để phục vụ cho việc chi tiêu của liên bang.

Theo The Sydney Morning Herald

Các nhà kinh tế dự đoán, nhờ được thúc đẩy bởi lãi suất thấp, nền kinh tế cải thiện và sự kích thích của chính phủ, giá nhà sẽ tăng ở tất cả các thành phố của Úc vào năm 2021.

Mặt khác họ cảnh báo giá căn hộ trong nội thành Melbourne và Sydney sẽ tiếp tục giảm. Nguyên nhân do sự sụt giảm lượng người nhập cư và sinh viên quốc tế bên cạnh việc cư dân thành phố di chuyển đến các vùng khác sinh sống. 

Người đứng đầu các nhà kinh tế của AMP Capital, tiến sĩ Shane Oliver, dự đoán giá nhà sẽ tăng 5% trên toàn quốc vào năm 2021, nhưng ông cho biết giá BĐS ở nội thành ở Melbourne có thể giảm 5%.

“Toàn bộ thị trường đang được thúc đẩy bởi lãi suất thấp và những ưu đãi dành cho người mua”. Tuy nhiên, ông tin rằng Melbourne và Sydney “dễ bị ảnh hưởng bởi tác động của người nhập cư, đặc biệt là ở khu vực nội thành” so với các thành phố khác.  Sẽ xuất hiện sự chênh lệch lớn về giá BĐS nội thành và các khu vực lân cận vào năm 2021. 

“Nhìn chung, tôi dự đoán Sydney và Melbourne sẽ có mức tăng trung bình khoảng 2% trên toàn thành phố. Nhưng trong đó, các căn ở khu vực nội thành có thể sẽ giảm 0-5%, trong khi các căn hộ ở ngoại ô có thể sẽ tăng 5-7%, ”ông nói.

Cụ thể, ông cho biết các thị trấn trong khu vực bán kính hai giờ lái xe từ Sydney và Melbourne cũng có thể xuất hiện mức tăng giá lên tới 10% do “hiện tượng thoát ly khỏi thành phố”, điều mà ông tin rằng sẽ tiếp tục sau đại dịch. “Dịch bệnh đã làm thay đổi thái độ của nhân viên và các doanh nghiệp với việc di chuyển tới chỗ làm, làm việc tại nhà, lối sống mới và cuối cùng là lựa chọn nơi để sống.”

Ở một góc nhìn khác, ông Bill Evans trưởng nhóm các nhà kinh tế của Westpac cho biết ngân hàng dự kiến ​​giá nhà ở Úc sẽ tăng 4% trong năm tới và 10% nữa vào năm 2022. Những căn hộ nội thành  ở Melbourne và Sydney được dự đoán có mức tăng trưởng thấp hơn mức chung của toàn nước Úc. Cụ thể là giá nhà ở Melbourne sẽ tăng 2% vào năm 2021 và 8% vào năm 2022, trong khi giá nhà ở Sydney dự kiến ​​sẽ tăng lần lượt 3% và 9%.

Cùng quan điểm với Westpac, ANZ và Commonwealth Bank of Australia dự đoán ​​giá bất động sản sẽ tăng trên toàn quốc trong năm tới. Việc Úc liên tục đóng cửa biên giới quốc tế  sẽ ảnh hưởng đến giá nhà ở Melbourne nhiều nhất là vào năm 2021.

“Melbourne sẽ là thị trường yếu nhất trong các thành phố vì nơi này phụ thuộc nhiều nhất vào lượng người nhập cư từ nước ngoài. ”

“Vì vậy khi biên giới bị đóng cửa, dân số không tăng trưởng dẫn đến tỷ lệ nhà để trống sẽ tăng lên. Một cách tương đối, sự tăng trưởng giá nhà ở Melbourne sẽ không mạnh như những nơi khác trên đất nước, ”ông nói.

Perth sẽ có mức tăng trưởng rất nhanh.

“Giá quặng sắt đang tăng cao, cùng với việc nguồn đầu tư đang đổ vào nền kinh tế Tây Úc khiến thị trường BĐS nơi đây khởi sắc. Cả Perth và Darwin đều đã thức giấc và tăng trưởng khá mạnh sau thời kỳ kinh tế ngủ đông kéo dài 6 năm.

Tại thời điểm này, tỷ lệ nhà trống cho thuê đã giảm xuống dưới mức trung bình của toàn quốc, đó là thường là dấu hiệu nguồn cung không đủ đáp ứng.”

Gareth Aird của Commonwealth Bank of Australia nhấn mạnh những dự báo trên đã tính đến khả năng Covid 19 tiếp tục bùng phát và các bang phải đóng cửa biên giới. Các nhà kinh tế cảnh báo, dù hiện tại chưa có những đợt bùng phát mới có thể dẫn đến những hạn chế trong nền kinh tế, nhưng Covid 19 vẫn đang tiếp diễn và có thể thay đổi bố cục tình hình.

Theo Domain Rent Report , giá thuê chung đã tăng kỷ lục 15 đô la một tuần trên toàn thành phố. Giá thuê nhà trung bình đạt 415 đô la và giá thuê căn hộ tăng lên 395 đô la một tuần.

Các chuyên gia BĐS cho biết giá thuê có xu hướng phục hồi và có thể sẽ tiếp tục đà như vậy trong năm sau. Nguyên nhân là số lượng nhà cho thuê thiếu hụt trong khi lượng người di cư giữa các tiểu bang gia tăng. 

Giá thuê căn hộ tại Brisbane hiện cao thứ 4 toàn quốc. Nhà phân tích nghiên cứu cấp cao của Domain Nicola Powell cho biết mặc dù tỉ lệ BĐS để trống trong trung tâm cao hơn với vùng ngoại ô nhưng nhìn chung tình hình rất khả quan. Dịch bệnh Covid đã có sự ảnh hưởng đến lối sống mới, người ta có thể vẫn giữ công việc ởMelbourne hay Sydney trong khi làm việc tại nhà ở Brisbane. Điều này ảnh hưởng đến thị trường cho thuê. “ Tôi đánh giá thị trường Đông Nam Queensland sẽ vượt lên bứt phá sau khi đại dịch kết thúc, thậm chí điều này sẽ sớm xảy ra. Tất cả là do làm việc tại nhà”. 

“ Tôi cũng cho rằng giá thuê nhà ở Brisbane so với các thành phố khác còn rất phải chăng. Giá thuê của Brisbane sẽ vượt qua Melbourne trong những tháng tới, đẩy mức chênh lệch giữa hai thành phố xuống $5, mức thấp nhất trong 4 năm trở lại đây.

Tiến sĩ Powel nhận định giá thuê trong quý cuối năm này tăng trưởng mạnh mẽ một phần vì thị trường đang phục hồi trở lại sau cú sốc ban đầu của đại dịch, đặc biệt quý trước đầy khó khăn với tỉ lệ căn để trống đạt đỉnh. “Giá thuê sẽ tiếp tục tăng nhưng ở mức thấp hơn.”

Số liệu cho thấy giá thuê nhà ở Brisbane trong ba tháng trở lại đây tăng trưởng một cách xuất sắc. Tỉ lệ căn để trống ở nội thành chiếm trên 7% do sự sụt giảm về khách du lịch và sinh viên quốc tế. Tỉ lệ này ở Đông Brisbane là 1%.

Tỉ lệ căn trống ở nội thành Sydney là 5,6% và ở Melbourne tăng vọt lên 13,1%.

Giám đốc quản lý bất động sản của Place, Cathie Crampton cho biết giá thuê tăng cao một phần là do các gia đình quyết định thuê nhà thay vì mua nhà. Bà cho biết thêm việc người đi lại giữa các bang tăng lên cũng góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê. Đặc biệt thị trường cho thuê BDS cao cấp ở Sydney và Melbourne hoàn toàn giữ được phong độ ổn định.

Sự gia tăng của người nhập cư cùng trong khi sản phẩm BĐS đầu tư đang thiếu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng căn để trống. Giá thuê sẽ còn tiếp tục tăng trong 18 tháng tới.