Theo các nhà kinh tế từ Ngân hàng Dự trữ Úc ( Reserve Bank of Australia RBA) khi các ngân hàng đưa lãi suất cho vay xuống dưới 2%, một đợt bùng nổ giá nhà sẽ xảy ra đẩy giá nhà Sydney và Melbourne tăng ít nhất 12% trong hai năm tới.
Từ khi đại dịch Covid19 bắt đầu, các nhà kinh tế và chuyên gia BĐS lo ngại sự sụt giảm giá nhà sẽ dẫn đến chu kỳ kinh tế đi xuống của sự sụt giảm tài sản và mức tiêu dùng giảm. Trong thực tế, do lãi suất vay thấp kỷ lục và các chương trình hỗ trợ tích cực của chính phủ như trợ cấp thu nhập JobKeeper, trợ cấp phúc lợi xã hội cho nhân dân… giá nhà ở thành phố Melbourne đã tăng trong 12 tháng vừa qua. Các khu vực trong tiểu bang thậm chí còn tăng mạnh hơn.
Vào thứ Hai vừa rồi, ngân hàng CommonWealth dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Theo đó, giá nhà Sydney sẽ tăng 7,5% trong năm nay và 5,8% trong năm 2022, giá nhà Melbourne tương ứng sẽ tăng 7% trong năm 2021 và thêm 5% trong năm 2022.
Điều này sẽ khiến giá nhà trung bình của Sydney tăng lên tới $A1,2tr và Melbourne là $A920,000.
Đáng chú ý hơn, giá nhà tại Brisbane được cho là sẽ tăng 16,6% trong hai năm tới, tại Perth tăng 17,7% và 15,5% ở Canberra.
Người đứng đầu bộ phận kinh tế Úc của ngân hàng CommonWealth cho biết lý do giá nhà tăng rất mạnh là do lãi suất cho vay thấp hơn lợi nhuận từ việc cho thuê BĐS. Cùng với sự phục hồi hình chữ V của thị trường lao động, thị trường BĐS đang trên đỉnh của sự bùng nổ.
Mặt khác, lãi suất giảm khiến Ngân hàng Dự trữ khó có thể đối phó với suy thoái kinh tế trong tương lai – điều có thể còn rất lâu nữa mới diễn ra. Thông thường lãi suất sẽ được giảm ở mức cực thấp để kích cầu, nhưng những cảnh báo cho thấy nhà nước Úc có thể buộc phải in thêm tiền để phục vụ cho việc chi tiêu của liên bang.
Theo The Sydney Morning Herald
