Theo Domain Rent Report , giá thuê chung đã tăng kỷ lục 15 đô la một tuần trên toàn thành phố. Giá thuê nhà trung bình đạt 415 đô la và giá thuê căn hộ tăng lên 395 đô la một tuần.
Các chuyên gia BĐS cho biết giá thuê có xu hướng phục hồi và có thể sẽ tiếp tục đà như vậy trong năm sau. Nguyên nhân là số lượng nhà cho thuê thiếu hụt trong khi lượng người di cư giữa các tiểu bang gia tăng.
Giá thuê căn hộ tại Brisbane hiện cao thứ 4 toàn quốc. Nhà phân tích nghiên cứu cấp cao của Domain Nicola Powell cho biết mặc dù tỉ lệ BĐS để trống trong trung tâm cao hơn với vùng ngoại ô nhưng nhìn chung tình hình rất khả quan. Dịch bệnh Covid đã có sự ảnh hưởng đến lối sống mới, người ta có thể vẫn giữ công việc ởMelbourne hay Sydney trong khi làm việc tại nhà ở Brisbane. Điều này ảnh hưởng đến thị trường cho thuê. “ Tôi đánh giá thị trường Đông Nam Queensland sẽ vượt lên bứt phá sau khi đại dịch kết thúc, thậm chí điều này sẽ sớm xảy ra. Tất cả là do làm việc tại nhà”.
“ Tôi cũng cho rằng giá thuê nhà ở Brisbane so với các thành phố khác còn rất phải chăng. Giá thuê của Brisbane sẽ vượt qua Melbourne trong những tháng tới, đẩy mức chênh lệch giữa hai thành phố xuống $5, mức thấp nhất trong 4 năm trở lại đây.
Tiến sĩ Powel nhận định giá thuê trong quý cuối năm này tăng trưởng mạnh mẽ một phần vì thị trường đang phục hồi trở lại sau cú sốc ban đầu của đại dịch, đặc biệt quý trước đầy khó khăn với tỉ lệ căn để trống đạt đỉnh. “Giá thuê sẽ tiếp tục tăng nhưng ở mức thấp hơn.”
Số liệu cho thấy giá thuê nhà ở Brisbane trong ba tháng trở lại đây tăng trưởng một cách xuất sắc. Tỉ lệ căn để trống ở nội thành chiếm trên 7% do sự sụt giảm về khách du lịch và sinh viên quốc tế. Tỉ lệ này ở Đông Brisbane là 1%.
Tỉ lệ căn trống ở nội thành Sydney là 5,6% và ở Melbourne tăng vọt lên 13,1%.
Giám đốc quản lý bất động sản của Place, Cathie Crampton cho biết giá thuê tăng cao một phần là do các gia đình quyết định thuê nhà thay vì mua nhà. Bà cho biết thêm việc người đi lại giữa các bang tăng lên cũng góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê. Đặc biệt thị trường cho thuê BDS cao cấp ở Sydney và Melbourne hoàn toàn giữ được phong độ ổn định.
Sự gia tăng của người nhập cư cùng trong khi sản phẩm BĐS đầu tư đang thiếu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng căn để trống. Giá thuê sẽ còn tiếp tục tăng trong 18 tháng tới.
