Tag: mua nhà ở úc

Categories
blog

Người nước ngoài mua nhà ở Úc

Ngày càng có nhiều người nước ngoài muốn sở hữu hoặc đầu tư Bất động sản tại Úc. Thế nhưng không phải loại nhà nào tại Úc mà người nước ngoài cũng có thể sở hữu. Quy trình để tiến hành mua một căn nhà dành cho người nước ngoài như thế nào? Cùng Bất Động Sản Ausland tìm hiểu qua bài viết sau

Người nước ngoài muốn mua nhà phải xin phép

Chính phủ Úc tuyên bố siết chặt quy định đầu tư nước ngoài vào bất động sản, nhằm ngăn chặn giá nhà đất tăng cao, tạo điều kiện cho người dân Úc, đặc biệt là giới trẻ, có cơ hội mua nhà để ở.

Theo đó, người nước ngoài muốn mua nhà tại Úc phải có giấy phép của Cơ quan kiểm soát đầu tư nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB) trước khi mua bất động sản. Người mua nhà hoặc luật sư đại diện của người mua có thể nộp đơn qua website của FIRB và nhận giấy phép qua email.

Lệ phí xin giấy phép FIRB cho người nước ngoài là $5.700 cho bất động sản trị giá dưới $1 triệu. Bạn có thể tham khảo lệ phí xin giấy phép FIRB TẠI ĐÂY.

Ngoài ra, người nước ngoài mua đất trong hai năm không xây nhà sẽ phải bán lại. Quy định này cũng được áp đối với sinh viên du học tại Úc.

Nếu mua nhà từ một nhà đầu tư (developer) mà họ đã xin phép Cơ quan kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB) thì người mua không cần phải xin phép nữa. Tuy nhiên để bảo đảm, bạn nên kiểm tra cẩn thận giấy phép của nhà đầu tư này.

Cơ quan chức năng Úc có thể buộc những người không sống ở Úc bán bất động sản và thu hồi tiền lãi của những nhà đầu tư vi phạm thỏa thuận khi mua.

Chỉ được mua nhà mới hoặc nhà dự án “Off-the-plan”?

Có hai đối tượng người nước ngoài:

  • Người đầu tư từ Việt Nam không sở hữu visa Úc
  • Người đang tạm trú tại Úc với các loại Visa khác nhau như Visa du học sinh, Visa làm việc, Visa kinh doanh & đầu tư, v.v…

Những người nước ngoài không có Visa Úc chỉ được phép mua nhà mới hoàn toàn hoặc nhà dự án đang trong quá trình xây dựng (còn gọi là Off-the-plan). Quy định này không áp dụng trong một số trường hợp ví dụ người nước ngoài muốn đầu tư vào bất động sản thương mại hoặc đất phát triển dự án.

Những người tạm trú là người đang cư trú tại Úc và thỏa mãn 2 điều kiện sau:

  • Giữ thị thực tạm thời trong một khoảng thời gian liên tục trên 12 tháng (bất kể thời gian còn lại của thị thực là bao nhiêu).
  • Đã nộp đơn xin thường trú và thị thực tạm thời cho phép ra vào Úc tự do đến khi hồ sơ hoàn thành.

Tất cả cư dân tạm trú đều phải thông báo cho Ủy ban Thẩm định đầu tư nước ngoài (FIRB) khi muốn thực hiện bất cứ giao dịch mua bất động sản nhà ở nào tại Úc.

Theo chính sách này, cư dân tạm trú được phép mua một căn nhà có sẵn làm nơi cư trú. Tuy nhiên, có thể mua những căn nhà mới hoặc đất trống để xây nhà. Chính phủ khuyến khích điều này vì nó làm gia tăng bất động sản có sẵn ở Úc, giải quyết phần nào tình trạng thiếu hụt nhà ở đang phổ biến ở nhiều địa phương.

Điều khác biệt giữa Nhà có sẵn và Nhà xây mới là gì?

Nhà có sẵn hay Nhà cũ được định nghĩa là nhà ở đã được xây dựng trong một khoảng thời gian dài hoặc đã từng có người sinh sống.

Bạn sẽ phải thông báo cho FIRB khi có giao dịch mua bất động sản loại này, tuy nhiên thủ tục phê duyệt thường rất đơn giản, tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài. Nhưng cũng cần lưu ý là có thể bị ràng buộc bởi một số điều kiện. Chẳng hạn với bất động sản dạng này, cư dân tạm trú chỉ được phép sử dụng làm nơi ở, không được phép dùng vào các mục đích đầu tư hay cho thuê.

Đối với những du học sinh có Visa từ 1 năm trở lên cũng có thể sở hữu bất động sản mua lại này, nhưng phải là căn nhà đầu tiên mua để ở, chứ không phải cho mục đích đầu tư.

Lưu ý là trước khi Visa hết hạn, họ phải bán bất động sản đó trong vòng 3 tháng, ngay cả khi không được giá tốt. Nếu không chủ sỡ hữu sẽ phải lãnh án tù lên đến 3 năm và bị phạt tiền.

Ngoài ra, người nước ngoài cần cân nhắc tìm cho mình một luật sư giỏi để giúp đỡ mình về mặt pháp lý khi mua nhà vì luật lệ của Úc rất gắt gao và không ít trường hợp người mua vô tình phải chịu phạt vì không làm đúng luật khi mua nhà đất tại Úc.

Nhà xây mới được hiểu là một căn nhà được mua trực tiếp từ chủ đầu tư và chưa từng được sử dụng trong 12 tháng kể từ ngày bán. Bạn vẫn phải nộp đơn xin sở hữu bất động sản cho FIRB nhưng không giống trường hợp nhà ở đã qua sử dụng, việc xét duyệt thường rất dễ dàng và không đi kèm bất cứ điều kiện gì.

Đặc biệt, người nước ngoài được phép mua và sở hữu vĩnh viễn nhà xây mới hoàn toàn hoặc nhà dự án đang trong quá trình xây dựng (Off-the-plan), kể cả khi bạn không có Visa Úc.

Thuế trước bạ (Stam Duty) đối với người nước ngoài

Thuế trước bạ là một trong những chi phí lớn nhất khi mua bất động sản tại Úc. Tuy nhiên, mức thuế này có thể thay đổi tùy theo giá trị và vị trí của bất động sản vì mỗi bang có những điều luật khác nhau cho mức thuế trước bạ này. Nhưng nhìn chung, mức thuế trước bạ có thể lên đến hàng chục nghìn đô.

Chính phủ tăng phí phụ thu thuế stamp duty đối với người mua nhà là người nước ngoài từ 3% lên 8%, và áp dụng cho các hợp đồng được ký kể từ sau ngày 1/7/2016.

Ví dụ, Nhà đầu tư nước ngoài khi mua bất động sản tại Tiểu bang Victoria sẽ tốn khoảng 12% giá trị bất động sản cho thuế trước bạ. Trong khi nếu bạn là công dân Úc, khoản thuế này chỉ khoảng 4%.

Phí phụ thu trong trường hợp chủ đất vắng mặt cũng tăng từ 0.5% lên 1.5% kể từ năm 2017. Tuy nhiên, công dân Victoria sẽ không phải đóng những phí phụ thu này.

Mặc dù chính phủ tăng thuế và phí đối với người nước ngoài mua nhà tại Úc, nhưng con số này vẫn thấp hơn so với các thị trường cạnh tranh như Mỹ, Canada, Hong Kong hay Singapore. Thống kê cho thấy số người nước ngoài mua nhà ở Úc vẫn tăng mạnh và ổn định trong những năm gần đây, nhờ vào tiềm năng sinh lời, hiệu quả và an toàn của thị trường bất động sản Úc.

Categories
blog

Vì sao nên mua nhà ở Úc

Với kinh nghiệm hơn 5 năm tư vấn và hỗ trợ cho nhiều người Việt mua được nhà tại Úc, Bất Động Sản Úc Ausland xin đưa ra 3 lí do tại sao nhiều người Việt lựa chọn mua nhà ở Úc:

Mua nhà Úc chuẩn bị cuộc sống du học cho con cái

Nhờ những thành tích đáng nể trong giáo dục, Úc thu hút rất nhiều các sinh viên quốc tế đến đây học tập. Là nền giáo dục lớn thứ 3 thế giới & có đến 5 trường đại học nằm trong Top 50 trường tốt nhất thế giới theo bảng xếp hạng QS Top Universities Ranking 2019. 

Theo báo cáo của Bộ Giáo dục & Đào tạo Úc, tới tháng 3/2017, đất nước này đã đón nhận 19.700 du học sinh Việt Nam đến đây học tập, đứng thứ 4 sau Trung Quốc, Ấn Độ & Malaysia.

Việc mua nhà Úc để phục vụ cho cuộc sống du học của con cái đang là kênh đầu tư được nhiều người Việt ưa chuộng. Ngoài việc ổn định cuộc sống trong quá trình du học, sở hữu nhà Úc còn giúp nhà đầu tư tiết kiệm được tiền thuê nhà. Giá thuê ở Úc, đặc biệt tại các thành phố lớn khá đắt đỏ. Năm 2017, giá thuê nhà ở những thành phố lớn như Melbourne, Sydney và Brisbane đều vượt ngưỡng trung bình toàn cầu (218 USD/tuần).

Bên cạnh đó, thì việc chọn nơi ở cho con cái cũng là điều khiến nhiều bậc phụ huynh băn khoăn. Đây có thể là yếu tố tác động rất lớn đến quá trình học tập nơi “đất khách quê người”. Sự khác biệt về văn hóa sẽ dẫn đến những mâu thuẫn không đáng có với bạn bè (nếu ở ký túc xá), hoặc gia đình bản xứ (nếu ở homestay), tạo thêm nhiều áp lực tâm lý. Mua nhà ở nước ngoài phục vụ cho cuộc sống du học có thể giúp nhà đầu tư yên tâm khi con cái học tập xa nhà.

Mua nhà Úc chuẩn bị cho cuộc sống định cư

Úc với sự phát triển toàn diện về kinh tế, văn hóa và đời sống đã trở thành sự lựa chọn định cư của nhiều gia đình Việt. Theo ghi nhận, cộng đồng người Việt tại Úc khoảng gần 300.000 người (kết quả điều tra dân số Census 2016), là cộng đồng dân cư nói tiếng nước ngoài lớn thứ 6 tại Úc.

Nền giáo dục chất lượng cao, y tế phát triển, chính sách an sinh xã hội vượt trội đã giúp Úc trở thành điểm dừng chân lý tưởng cho nhiều gia đình Việt định cư nước ngoài. Đặc biệt, Úc còn sở hữu truyền thống thân thiện, hòa đồng với người nhập cư, hoàn toàn không có sự phân biệt chủng tộc.

Mỗi năm quốc gia này đón nhận người nhập cư đến từ hơn 200 cộng đồng dân cư trên toàn thế giới. Người nhập cư, đặc biệt ở diện đầu tư và tay nghề cũng là đối tượng đóng góp rất lớn vào sự thịnh vượng của xứ sở chuột túi.

Việc mua nhà ở Úc ngoài việc giúp người nhập cư và gia đình nhanh chóng ổn định cuộc sống mới. Đây còn là điểm cộng trong hồ sơ nhập cư khi chứng minh tài chính (nếu nhập cư diện đầu tư) và tăng cường liên kết giữa nhà đầu tư với nước Úc.

Mua nhà Úc giúp bảo toàn tài sản, tránh lạm phát

Chính phủ Úc cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản vĩnh viễn đã giúp đây trở thành kênh đầu tư bảo toàn tài sản hiệu quả. Người mua Việt thấy được thị trường bất động sản Úc luôn hoạt động như một nguồn vốn phòng hộ đối với các hạng mục đầu tư.

Với kinh tế ổn định cùng thị trường bất động sản minh bạch (nằm trong nhóm thị trường siêu minh bạch của thế giới), bất động sản Úc có khả năng bảo toàn vốn, tránh lạm phát và mang lại giá trị lâu dài bền vững hơn. Ngoài ra, việc đảm bảo thu nhập bằng đô Úc cũng cung cấp sự đa dạng hóa tiền tệ.

Categories
blog

Mua nhà ở Úc cần chuẩn bị gì ?

Là quốc gia sở hữu tới 3 thành phố nằm trong Top 10 thành phố đáng sống nhất thế giới (năm 2012), không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư để mắt tới Bất động sản Úc. Việc sở hữu bất động sản tại Úc đối với người Việt không còn quá khó khăn. Tuy nhiên, đối với những người lần đầu tiên đầu tư tại đây cần phải nắm rõ các quy định và có sự chuẩn bị chắc chắn. 

Trước khi mua một ngôi nhà, cho dù là ở đâu thì người đầu tư cần phải cân nhắc và xác định 3 yếu tố: nhu cầu mua nhà, pháp lý và tài chính. Ở trong bài viết này, Bất Động Sản Ausland sẽ làm phân tích các yếu tố này để quý vị có quyết định chính xác trước khi mua nhà ở Úc.

Xác định nhu cầu mua nhà ở Úc

Cần xác định rõ quý vị mua nhà ở Úc với mục đích gì? Coi đó là một loài tài sản đầu tư, hay mua để gia đình ở định cư. Với mỗi mục đích khác nhau thì sẽ dẫn đến những yếu tố cần cân nhắc khác nhau khi mua bất động sản tại Úc.

Các yếu tố thường được cần nhắc đó là

Mô hình nhà ở

Có 2 loại mô hình nhà ở chính mà Quý vị có thể lựa chọn khi mua nhà: nhà đất và nhà chung cư. Tùy vào nhu cầu, sở thích cũng như khả năng tài chính, quý vị có thể đưa ra những quyết định của riêng mình. Thường những hộ gia đình người Việt với 4-5 thành viên thường thích chọn những ngôi nhà lớn ở khu vực ngoại ô để có không gian rộng rãi hơn cho con em chơi đùa. Chung cư sẽ phù hợp hơn với hộ gia đình nhỏ, thường là những cặp vợ chồng mới cưới hoặc du học sinh.

Chung cư sẽ thích hợp hơn với các cặp vợ chồng trẻ hoặc du học sinh

Cơ cấu phòng

Số lượng phòng ngủ, phòng tắm hay những khoảng không gian như gara, sân vườn nên được định trước sao cho phù hợp với nhu cầu sinh sống của gia đình cũng như số thành viên trong gia đình.

Thiết kế

Thiết kế căn nhà cũng là yếu tố quan trọng khi cân nhắc mua nhà. Những yếu tố về mặt thẩm mỹ cũng như cấu trúc và độ lâu bền của nhà nên được Quý vị xem xét kĩ lưỡng khi đi xem nhà trước khi mua. Một căn nhà nhiều cửa sổ để có ánh sang tự nhiên lọt qua, một nền móng vững chãi để chống chọi với những ảnh hưởng của thời tiết, một hệ thống thoát hiểm, thang máy, đổ rác tiện lợi sẽ là những lựa chọn tốt.

Địa điểm

Quý vị nên cân nhắc đến vị trí của ngôi nhà sao cho phù hợp với công việc và thuận tiện di chuyển. Nếu quý vị mong muốn sống ở những khu vực nhộn nhịp, sôi động và có cộng đồng người Việt lớn, những thành phố lớn như Melbourne hay Sydney là sự lựa chọn hợp lý. Những thành phố nhỏ hơn như Perth sẽ đưa đến môi trường sống yên tĩnh và êm đềm hơn. Người Úc cũng thường ưa thích vị trí nhà gần biển để có nhiều sự lựa chọn về giao thông và công việc .

Phương tiện công cộng

Nếu không sở hữu phương tiện đi lại cá nhân, lựa chọn ở một nơi gần với những phương tiện giao thông công cộng có lẽ sẽ giúp các di chuyển hàng ngày của Quý vị trở nên thuận tiện hơn.

Nếu Quý vị đang đắn đo trước lựa chọn mua xe hơi ở Úc, có thể Quý vị sẽ quan tâm tới bài viết Kinh nghiệm lái ô tô ở Úc

Và để biết thêm về chi phí đi lại bằng phương tiên công cộng cũng như các chi phí sinh hoạt khác, tham khảo bài viết “Chi phí sinh hoạt tại Úc?”

Gần phương tiện công cộng như tàu điện là một điểm cộng

Khu vực dân sinh

Nếu xét về mặt an ninh thì không có sự khác nhau giữa các khu vực trên toàn nước Úc. Tuy nhiên Quý vị có thể sẽ muốn cân nhắc về khu vực dân sinh ở các yếu tố như: khu người Việt, khu vực có bệnh viện, khu vực nhiều quán ăn và khu vui chơi giải trí,…

Trường học

Đây thường là yếu tố ưu tiên hàng đầu cho các bậc phụ huynh khi mua nhà. Một căn nhà gần với trường học hoặc nơi làm việc tiết kiệm được nhiều thời gian cũng như công sức đi lại của các thành viên trong gia đình

Lựa chọn Trung tâm hay Ngoại ô

Mỗi vùng ngoại ô của Úc sẽ có những đặc điểm khác nhau: về dân sinh, không khí, cơ sở hạ tầng, … Để chọn được một khu vực ngoại ô thích hợp, người mua nhà cần cân nhắc về những điểu cần được ưu tiên của bản thân hoặc gia đình. Nếu là gia đình có trẻ nhỏ, một vùng ngoại ô yên tĩnh hay có trường học tốt là sự lựa chọn phù hợp. Nếu là cặp vợ chồng trẻ, nơi thành phố náo nhiệt hay những vùng lân cận trung tâm có thể là những địa điểm lí tưởng.

Chi phí khi mua nhà ở Úc

Nắm rõ được các khoản chi phí cần bỏ ra là bước chuẩn bị quan trọng trước khi ra quyết định mua nhà. Quý vị nên có những đánh giá chính xác về khả năng kkinh tế của bản thân, bên cạnh đó cũng cần dự trù các khoản chi phí có thể sẽ phải dành ra trong tương lai như chi phí mua xe, học phí, sinh hoạt phí…. để có những lựa chọn phù hợp.

Ngoài khoản tiền mua nhà, người mua nhà ở Úc cần phải biết các khoản phí liên quan

Cần tính toán chi phí kỹ lưỡng trước khi mua nhà ở Úc

Các loại phí liên quan khi mua nhà ở Úc

  • Tiền đặt cọc: Người mua sẽ cần đặt cọc từ 10 – 20% tổng giá trị bất động sản.
  • Thuế trước bạ ( Stamp Duty ): là thuế cho việc mua bất động sản tại Úc, mức thuế này không cố định mà thay đổi theo chính sách từng bang của Úc. Tham khảo bài viết Thuế mua Bất động sản Úc để biết được mức thuế ở bang mà quý vị sẽ đầu tư.
  • Phí xin đầu tư: Nếu không phải công dân Úc, người mua sẽ cần nộp phí xin đầu tư cho Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài. Mức phí này sẽ phụ thuộc vào bất động sản mà quý vị muốn mua, với mức khởi điểm là 5700 AUD cho bất động sản dưới 1 triệu đô Úc. Một vài dự án do Bất Động Sản Ausland phân phối sẽ hỗ trợ phần phí này cho quý vị, ví dụ dự án Elements
  • Phí bảo trì: Tuy chi phí bảo trì và bảo dưỡng hàng năm của mỗi căn nhà một khác, nhưng thường khoản phí này sẽ giao động quanh 0.85% tổng giá trị căn nhà. Với những căn hộ có những tiện ích đặc biệt như hồ bơi, vườn tược, phí bảo trì có thể cao hơn.
  • Phí dịch vụ: Để quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi, việc tìm kiếm một đội ngũ pháp lí giỏi vô cùng quan trọng. Bất Động Sản Ausland với những chuyên gia trong ngành pháp lý bất động sản sẽ giúp việc mua nhà tại Úc trở nên đơn giản.

Giá nhà ở Úc tại các khu vực

Dù vẫn nằm ở top những nước có giá bất động sản cao nhất thế giới, nhưng bất động sản Úc đang có xu hướng giảm giá manh ở những năm gần đây. Cho thấy đây là thời điểm lí tưởng để đầu tư bất động sản tại Úc.

Giá nhà ở Úc phụ thuộc vào vị trí địa lý (thành phố, bang, khoảng cách tới trung tâm/ biển …. ). Bất Động Sản Ausland đã làm một bảng tổng hợp giá nhà trung binh của các thành phố thủ phủ các bang ở Úc ( cập nhật ngày 15/9/2019).

Thành phốGiá trung bình
SydneyAUD 790,072
MelbourneAUD 626,703
BrisbaneAUD 485,493
AdelaideAUD 428,203
PerthAUD 437,558
HobartAUD 465,535
DarwinAUD 388,232
CanberraAUD 592,870

Pháp luật mua đất động sản Úc

Nếu quý vị là người nước ngoài hoặc đang giữ visa tam trú Úc

Khác với những người dân thường trú tại Úc hay có quốc tịch Úc, người nước ngoài hay người giữ visa tạm trú muốn mua bất động sản ở Úc cần đáp ứng những luật mua nhà riêng như:

  • Cần nộp đơn và có sự đồng ý của Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (Foreign Investment Review Board).
  • Người nước ngoài chỉ được phép đầu tư vào nhà ở mới (không có người ở trước đó), bất động sản ngoài kế hoạch đang xây dựng hoặc đất trống để phát triển. Bởi vì không phải là công dân, nên họ không được phép mua nhà ở đã được thiết lập trừ khi họ có kế hoạch phá hủy nhà ở nói trên và xây dựng một ngôi nhà mới trong vòng 4 năm kể từ ngày phê duyệt.
  • Với người nước ngoài (tức là không phải công dân Úc hoặc thường trú nhân), Quý vị cần phải trả thêm 7% thuế trước bạ để mua một bất động sản.
  • Nếu visa của Quý vị là visa du lịch thì chỉ có thể mua nhà ở xây mới. Hơn nữa, khi Quý vị bán bất động sản và có lời, có thể phải chịu thuế thu nhập với mức thuế lũy tiến từ 19% đến 45% tùy theo mức thu nhập chịu thuế.

Nếu quý vị đã có visa thường trú Úc

Nếu Quý vị đang giữ Visa thường trú Úc, Quý vị sẽ được hưởng toàn bộ quyền lợi khi mua nhà như một công dân Úc.

  • Không có quy định FIRB cho thường trú nhân
  • Lệ phí FIRB và thuế trước bạ thấp hơn
  • Khoản tiền được vay khi mua nhà cao hơn

Một số lưu ý về luật khi mua nhà ở Úc

Đối với nhà ở đã xây dựng trong thời gian dài hoặc đã từng có người sinh sống, người mua chỉ được phép sử dụng làm nơi ở, không sử dụng vào mục đích đầu tư.

Đối với nơi cư trú mới và có thể sử dụng để đầu tư, căn nhà phải được mua trực tiếp từ chủ đầu tư và chưa từng được sử  dụng trong vòng 12 tháng kể từ ngày bán.

Một vài lưu ý khi chuẩn bị mua nhà ở Úc

  • Chuẩn bị kỹ lưỡng về vấn đề tài chính bằng cách mở một tài khoản ngân hàng ở Úc. Nó sẽ hỗ trợ cho các giao dịch tiền lớn cũng như đảm bảo việc mua nhà đúng theo quy định pháp lý và tài chính.
  • Liên hệ với FIRB trước khi mua bất động sản tại Úc để nhận được giấy phép từ FIRB và bắt đầu mua nhà một cách hợp pháp.
  • Nghiên cứu cẩn thận về giá bất động sản tại khu vực và tìm ra vị trí mua nhà hợp lý nhất.
  • Nếu mua một căn nhà đã qua sử dụng, bạn cần xem xét thật kỹ các vật dụng và nội thất trong nhà như cửa, ổ khóa, bóng đèn, vòi nước,…Nếu phải tự mình mang các đồ nội thất đến, bạn sẽ phải tìm hiểu về quá trình di chuyển cũng như tránh việc gửi các vật dụng bị cấm vận chuyển như hộp không nhãn, đồ nội thất đan lát hoặc làm từ tre.
  • Hãy chú ý đến hệ thống giao thông quanh khu nhà bằng cách tự mình lái xe đi làm trong những thời điểm khác nhau trong ngày. Bạn cần cân nhắc liệu vị trí nhà có xảy ra các vấn đề như tắc đường trong giờ cao điểm, ngập lụt trong mùa bão hay bị cô lập trong trường hợp lũ lụt xảy ra.
  • Hệ thống báo động chống cháy là bắt buộc đối với tất cả ngôi nhà theo luật của Úc. Chính vì vậy, bạn cần quan tâm đến hệ thống này và chắc chắn nó vẫn còn sử dụng được khi mua nhà.
  • Bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp lại bản vẽ của ngôi nhà để phục vụ cho việc sửa sang lại nhà trong tương lai.
  • Người mua cần xem xét hợp đồng cẩn thận, kiểm tra lại các điều khoản nhằm đảm bảo đúng quyền lợi và tuân thủ pháp luật. Bạn có thể nhờ đến luật sư hoặc công ty dịch vụ để tránh các trường hợp không hay xảy ra.

Thật may vì tất cả các vấn đề trên sẽ được Bất Động Sản Ausland tiến hành xem xét kỹ lưỡng để giúp quý vị hoàn tất quá trình mua nhà tại Úc trọn vẹn nhất.

BẤT ĐỘNG SẢN ÚC AUSLAND

VĂN PHÒNG VIỆT NAM: 7 Đặng Tất, Quận 1, Tp.HCM

TRỤ SỞ AUSTRALIA: 16 Greenwich Road, Greenwich NSW 2065, Sydney, Australia

Email:
info@auslandproperty.com
Hotline:
Australia: +61 424 047 700 
Việt Nam: +84 933 96 46 86

Categories
blog

Các loại bất động sản Úc và điều kiện để người nước ngoài được đầu tư

1. Căn hộ mới

  • Được mua trước khi xây dựng, trong giai đoạn xây dựng hoặc sau khi xây dựng với điều kiện chưa bán cho ai khác (mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án) chưa được chiếm hữu trên 12 tháng (trong trường hợp chủ đầu tư cho thuê nhưng chưa bán)
  • Không hạn chế số lượng BĐS người nước ngoài được phép mua
  • BĐS được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đâu tư sang sử dụng, được sửa chữa và cải tạo lại, có thể được bán, cho thuê
  • Phải nộp đơn xin mua BĐS và được Uỷ ban Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài “FIRB” cho phép

2. Đất dự án và biệt thự mới chọn gói

  • Đất quy hoach cho phép xây dựng không quá một nhà trên mỗi lô đất.
  • Việc xây dựng cơ bản phải được thực hiện liên tục và bắt đầu trong vòng 24 tháng
  • Không hạn chế số lượng BĐS người nước ngoài được phép mua
  • BĐS được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đâu tư sang sử dụng, được sửa chữa và cải tạo lại, có thể được bán, cho thuê.
  • Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép

3. Đất tái phát triển trong khu dân cư hiện hữu

  • Mua lại, phá dỡ nhà ở hiện hữu và xây dựng nhà ở mới trong khu dân cư hiện hữu
  • Dự án tái phát triển phải gia tăng số nhà ở mới so với số nhà cũ trên cùng mảnh đất
  • Dự án đã có giấy phép phá dỡ và xây dựng do chính quyền địa phương cấp
  • Không được cho thuê trong thời gian từ khi mua tới khi bắt đầu phá dỡ
  • Dự án phải thực hiện và hoàn thành trong thời hạn 4 năm kể từ ngày mua
  • Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép

4. Bất động sản thương mại

  • Mua nhà phố được liệt vào dạng loại nhà phục vụ mục đích thương mại như văn phòng, cửa hàng, nhà hàng…
  • Mua khu trung tâm thương mại, cây xăng hoặc trang trại
  • Được kinh doanh cho thuê hoặc sử dụng vào mục đích thương mại, nông nghiệp
  • BĐS được sửa chữa và cải tạo lại, được bán lại
  • Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép

5. Bất động sản đã qua sử dụng:

  • Người nước ngoài có thẻ tạm trú (Temporary Residency) được mua một BDS đã qua sử dụng để dùng làm nơi ở hoặc văn phòng giao dịch
  • Không bị hạn chế về địa điểm, loại nhà (nhà biệt thự, nhà chung tường, nhà phố, hay căn hộ cũ)
  • Không được cho thuê dù chỉ một phần
  • Phải bán BDS trong vòng 3 tháng kể từ khi rời khỏi Úc
  • Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép
Categories
blog

Tại sao nên đầu tư vào bất động sản Úc

Trong 15 năm trở lại đây, khi các thị trường bất động sản lớn như Mỹ, Anh, Pháp, Hồng Kong hay Singapore đều mất giá hoặc lên xuống không ổn định, thị trường bất động sản Úc đã trở thành điểm nóng, mỗi năm thu hút hàng chục tỉ từ các nhà đầu tư nước ngoài. Tại sao các nhà đầu tư lại chọn bất động sản Úc?

1. Sự ổn định:

Thị trường đất động sản Úc đã được chứng minh là thị trường ổn định trong nhiều thập kỷ. Sự khác biệt giữa Úc và các thị trường khác là ở chỗ:

  • 70% dân Úc tự sở hữu căn nhà mình ở bởi vậy thị trường bất động sản luôn ổn định. Tuy nhiên, như bất cứ thị trường nào, sự tăng trưởng của BDS Úc có lên xuống theo chu kỳ và có giảm trong điều kiện khủng hoảng tài chính toàn cầu, nhưng thường được phục hồi nhanh chóng.
  • Luật ngân hàng và tín dụng của Úc rất chặt trẽ, hạn mức tín nhiệm cao làm giảm rủi ro bong bóng. Hệ thống tiền tệ và ngân hàng hoàn toàn mở và tự điều tiết dựa trên thị trường chứ không dựa trên mệnh lệnh của Chính phủ.
  • Luật về quyền sở hữu tư nhân về đất đai của Úc luôn ổn định và được tôn trọng. Chính phủ không được sử dụng các biện pháp hành chính để can thiệp vào quyền sở hữu tối cao này.
  • Ngoài ra, môi trường chính trị, xã hội, kinh tế và an ninh quốc gia của Úc luôn ổn định.

2. Tốc độ tăng trưởng cao:

Thị trường bất động sản Úc luôn duy trì tốc độ tăng trưởng cao trong vòng 100 năm qua. Cứ 7 đến 10 năm, trung bình giá nhà ở Úc lại tăng gấp đôi. Các lý do đằng sau tốc độ tăng trưởng cao như vậy là:

  • Sự thiếu hụt về quỹ đất tại các thành phố lớn.
  • Tốc độ xây dựng nhà mới ở các thành phố lớn chậm.
  • Nhu cầu về nhà đang tăng lên nhanh chóng do lượng người nhập cư vào Úc khoảng trên 50 ngàn người mỗi năm, chưa kể số lượng lớn người nước ngoài sang làm việc và sinh viên quốc tế.

3. Thủ tục pháp lý minh bạc, chi tiết và nhanh gọn:

Rất nhiều quốc gia ban hành luật cấm người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản hoặc sử dụng chính sách ngân hàng để làm khó dễ cho việc đầu tư. Nhưng Úc thì lại khác:

  • Nhà đầu tư không cần phải lập công ty hay trở thành người Úc, hoặc có visa dài hạn để được mua nhà ở đây.
  • Chính phủ cho phép người nước ngoài mua nhà thông qua một thủ tục xin phép do Ban Phê duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB) phụ trách và nộp một khoản phí. Thời gian cấp phép là 1-6 tháng kể từ ngày nộp đơn.
  • Luật về quá trình chyển nhượng nhà đất rất rõ ràng và nhanh gọn giúp cho việc chuyện nhượng giữa người mua và người bán trôi chảy và nhanh chóng. Thông thường thủ tục chuyển nhượng tất cả hết 42 ngày.
  • Chính sách bảo vệ người tiêu dùng ở Úc rất tốt và hiệu quả. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng được bảo vệ như người Úc.
Categories
blog

Quy trình và thủ tục mua bất động sản tại Úc

Quy trình và thủ tục mua bất động sản tại Úc khá chi tiết, rõ ràng song cũng rất phức tạp. Công ty BDS AusLand xin tóm lược lại quá trình và thủ tục này trong 10 bước dưới đây để giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt: 

  1. Tìm hiểu thành phố, khu vực, trường học, giao thông, điều kiện ăn ở sinh hoạt, khả năng tăng trưởng tại nơi khách hàng định mua nhà. Với kinh nghiệm lâu năm, AusLand có thể tư vấn cho khách hàng ở bước này.
  2. Chuẩn bị tài chính sẵn sàng. Chỉ nên đi các bước tiếp theo khi tài chính đã sẵn sàng. Sẵn sàng về tài chính nghĩa là có sẵn ít nhất 20% giá trị căn nhà định mua trong tài khoản tại Úc. Nếu khách hàng chưa có tài khoản tại Úc, AusLand có thể giúp khách mở tài khoản tại một ngân hàng uy tín nhất của Úc.
  3. Tìm nhà phù hợp với khả năng tài chính trong khu vực mong muốn. AusLand có thể làm đại diện cho bên mua trong việc đi xem nhà, tham gia đấu giá nhà, đàm phán giá cả và các điều khoản có lơi nhât cho khách hàng khi mua nhà.
  4. Xin giấy phép mua nhà từ Ban Phê duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Việc xin giấy phép là thủ tục bắt buộc và khách hàng sẽ phải đóng phí xét duyệt cho FIRB. Bước này có thể làm song song với bước số 2 hoặc bước số 3. BDS AusLand có thể giúp hàng điền đơn đúng tránh sai sót, đồng thời đảm nhận vai trò của người đại diện cho khách hàng khi cần liên hệ với FIRB trong quá trình xét duyệt giấy phép.
  5. Tìm luật sư đại diện bảo vệ quyền lợi và làm thủ tục chuyển nhượng. Khi tìm được căn nhà ưng ý, hợp đồng mua bán sẽ được cho luật sư tư vấn và thay mặt khách hàng liên hệ với luật sư bên bán. AusLand có thể giới thiệu cho khách hàng luật sư tốt, giá hợp lý và nói tiếng Việt nếu khách hàng yêu cầu.
  6. Ký hợp đồng và trả tiền đặt cọc 10%. BDS AusLand sẽ trợ giúp khách hàng tại thời điểm quan trọng này. Sau khi hợp đồng được ký, luật sư 2 bên làm các thủ tục pháp lý cần thiết.
  7. Nộp thuế trước bạ. Thuế trước bạ phải nộp trong vòng 3 tháng kể từ khi ký hợp đồng, hoặc tại thời điểm hoàn thiện hợp đồng (như ở bước số 8), tuỳ vào sự kiện nào xẩy ra trước.
  8. Thời gian chờ hoàn thiện thủ tục. Thời gian từ khi ký hợp đồng đến khi hoàn thiện hợp đồng thông thường là 42 ngày. Trong trường hợp căn hộ hoặc biệt thự đang trong quá trình xây dựng thì thời điểm hoàn thiện hợp đồng sẽ là 3 tuần sau khi có thông báo xây xong của Chủ đầu tư. Thời gian chờ xây dựng tuỳ vào từng dự án, có thể từ vài tháng đến 2 năm.
  9. Tại ngày hoàn thiện thủ tục, bên bán trao Giấy chứng nhận sở hữu và bên mua trả nốt 90% giá trị còn lại.
  10. Riêng đối với dự án biệt thự trọn gói, thời gian chuyển nhượng Giấy chứng nhận sở hữu đất khoảng 4-6 tháng tuỳ theo tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Khi đến thời điểm hoàn tất Giấy chứng nhận sở hữu đất, khách hàng thanh toán nốt 90% giá trị còn lại của phần tiền đất. Phần xây dựng sẽ được trả theo tiến độ thi công xây dựng ngôi nhà như đã quy định trong hợp đồng, thường chia làm 5 lần. Thời gian xây khoảng 8-10 tháng . AusLand có thể đảm đương việc quản lý dự án cho khách hàng trong toàn bộ quá trình xây dựng.

Quý khách lưu ý, đây không phải là tư vấn pháp lý. Nếu khách hàng có như cầu tìm hiểu về quy trình và thủ tục này dưới góc độ pháp lý, xin liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.