Quy trình và thủ tục mua bất động sản tại Úc khá chi tiết, rõ ràng song cũng rất phức tạp. Công ty BDS AusLand xin tóm lược lại quá trình và thủ tục này trong 10 bước dưới đây để giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt:
- Tìm hiểu thành phố, khu vực, trường học, giao thông, điều kiện ăn ở sinh hoạt, khả năng tăng trưởng tại nơi khách hàng định mua nhà. Với kinh nghiệm lâu năm, AusLand có thể tư vấn cho khách hàng ở bước này.
- Chuẩn bị tài chính sẵn sàng. Chỉ nên đi các bước tiếp theo khi tài chính đã sẵn sàng. Sẵn sàng về tài chính nghĩa là có sẵn ít nhất 20% giá trị căn nhà định mua trong tài khoản tại Úc. Nếu khách hàng chưa có tài khoản tại Úc, AusLand có thể giúp khách mở tài khoản tại một ngân hàng uy tín nhất của Úc.
- Tìm nhà phù hợp với khả năng tài chính trong khu vực mong muốn. AusLand có thể làm đại diện cho bên mua trong việc đi xem nhà, tham gia đấu giá nhà, đàm phán giá cả và các điều khoản có lơi nhât cho khách hàng khi mua nhà.
- Xin giấy phép mua nhà từ Ban Phê duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Việc xin giấy phép là thủ tục bắt buộc và khách hàng sẽ phải đóng phí xét duyệt cho FIRB. Bước này có thể làm song song với bước số 2 hoặc bước số 3. BDS AusLand có thể giúp hàng điền đơn đúng tránh sai sót, đồng thời đảm nhận vai trò của người đại diện cho khách hàng khi cần liên hệ với FIRB trong quá trình xét duyệt giấy phép.
- Tìm luật sư đại diện bảo vệ quyền lợi và làm thủ tục chuyển nhượng. Khi tìm được căn nhà ưng ý, hợp đồng mua bán sẽ được cho luật sư tư vấn và thay mặt khách hàng liên hệ với luật sư bên bán. AusLand có thể giới thiệu cho khách hàng luật sư tốt, giá hợp lý và nói tiếng Việt nếu khách hàng yêu cầu.
- Ký hợp đồng và trả tiền đặt cọc 10%. BDS AusLand sẽ trợ giúp khách hàng tại thời điểm quan trọng này. Sau khi hợp đồng được ký, luật sư 2 bên làm các thủ tục pháp lý cần thiết.
- Nộp thuế trước bạ. Thuế trước bạ phải nộp trong vòng 3 tháng kể từ khi ký hợp đồng, hoặc tại thời điểm hoàn thiện hợp đồng (như ở bước số 8), tuỳ vào sự kiện nào xẩy ra trước.
- Thời gian chờ hoàn thiện thủ tục. Thời gian từ khi ký hợp đồng đến khi hoàn thiện hợp đồng thông thường là 42 ngày. Trong trường hợp căn hộ hoặc biệt thự đang trong quá trình xây dựng thì thời điểm hoàn thiện hợp đồng sẽ là 3 tuần sau khi có thông báo xây xong của Chủ đầu tư. Thời gian chờ xây dựng tuỳ vào từng dự án, có thể từ vài tháng đến 2 năm.
- Tại ngày hoàn thiện thủ tục, bên bán trao Giấy chứng nhận sở hữu và bên mua trả nốt 90% giá trị còn lại.
- Riêng đối với dự án biệt thự trọn gói, thời gian chuyển nhượng Giấy chứng nhận sở hữu đất khoảng 4-6 tháng tuỳ theo tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Khi đến thời điểm hoàn tất Giấy chứng nhận sở hữu đất, khách hàng thanh toán nốt 90% giá trị còn lại của phần tiền đất. Phần xây dựng sẽ được trả theo tiến độ thi công xây dựng ngôi nhà như đã quy định trong hợp đồng, thường chia làm 5 lần. Thời gian xây khoảng 8-10 tháng . AusLand có thể đảm đương việc quản lý dự án cho khách hàng trong toàn bộ quá trình xây dựng.
Quý khách lưu ý, đây không phải là tư vấn pháp lý. Nếu khách hàng có như cầu tìm hiểu về quy trình và thủ tục này dưới góc độ pháp lý, xin liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
