Tag: đầu tư di trú úc

1. Căn hộ mới

• Được mua trước khi xây dựng, trong giai đoạn xây dựng hoặc sau khi xây dựng với điều kiện chưa bán cho ai khác (mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án) chưa được chiếm hữu trên 12 tháng (trong trường hợp chủ đầu tư cho thuê nhưng chưa bán)
• Không hạn chế số lượng BĐS người nước ngoài được phép mua
• BĐS được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đâu tư sang sử dụng, được sửa chữa và cải tạo lại, có thể được bán, cho thuê
• Phải nộp đơn xin mua BĐS và được Uỷ ban Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài “FIRB” cho phép

2. Đất dự án và biệt thự mới chọn gói

• Đất quy hoach cho phép xây dựng không quá một nhà trên mỗi lô đất.
• Việc xây dựng cơ bản phải được thực hiện liên tục và bắt đầu trong vòng 24 tháng
• Không hạn chế số lượng BĐS người nước ngoài được phép mua
• BĐS được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đâu tư sang sử dụng, được sửa chữa và cải tạo lại, có thể được bán, cho thuê.
• Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép

3. Đất tái phát triển trong khu dân cư hiện hữu

• Mua lại, phá dỡ nhà ở hiện hữu và xây dựng nhà ở mới trong khu dân cư hiện hữu
• Dự án tái phát triển phải gia tăng số nhà ở mới so với số nhà cũ trên cùng mảnh đất
• Dự án đã có giấy phép phá dỡ và xây dựng do chính quyền địa phương cấp
• Không được cho thuê trong thời gian từ khi mua tới khi bắt đầu phá dỡ
• Dự án phải thực hiện và hoàn thành trong thời hạn 4 năm kể từ ngày mua
• Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép

4. Bất động sản thương mại

• Mua nhà phố được liệt vào dạng loại nhà phục vụ mục đích thương mại như văn phòng, cửa hàng, nhà hàng…
• Mua khu trung tâm thương mại, cây xăng hoặc trang trại
• Được kinh doanh cho thuê hoặc sử dụng vào mục đích thương mại, nông nghiệp
• BĐS được sửa chữa và cải tạo lại, được bán lại
• Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép

5. Bất động sản đã qua sử dụng:

• Người nước ngoài có thẻ tạm trú (Temporary Residency) được mua một BDS đã qua sử dụng để dùng làm nơi ở hoặc văn phòng giao dịch
• Không bị hạn chế về địa điểm, loại nhà (nhà biệt thự, nhà chung tường, nhà phố, hay căn hộ cũ)
• Không được cho thuê dù chỉ một phần
• Phải bán BDS trong vòng 3 tháng kể từ khi rời khỏi Úc
• Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép

Trong 15 năm trở lại đây, khi các thị trường bất động sản lớn như Mỹ, Anh, Pháp, Hồng Kong hay Singapore đều mất giá hoặc lên xuống không ổn định, thị trường bất động sản Úc đã trở thành điểm nóng, mỗi năm thu hút hàng chục tỉ từ các nhà đầu tư nước ngoài. Tại sao các nhà đầu tư lại chọn bất động sản Úc?

1. Sự ổn định:

Thị trường đất động sản Úc đã được chứng minh là thị trường ổn định trong nhiều thập kỷ. Sự khác biệt giữa Úc và các thị trường khác là ở chỗ:

• 70% dân Úc tự sở hữu căn nhà mình ở bởi vậy thị trường bất động sản luôn ổn định. Tuy nhiên, như bất cứ thị trường nào, sự tăng trưởng của BDS Úc có lên xuống theo chu kỳ và có giảm trong điều kiện khủng hoảng tài chính toàn cầu, nhưng thường được phục hồi nhanh chóng.
• Luật ngân hàng và tín dụng của Úc rất chặt trẽ, hạn mức tín nhiệm cao làm giảm rủi ro bong bóng. Hệ thống tiền tệ và ngân hàng hoàn toàn mở và tự điều tiết dựa trên thị trường chứ không dựa trên mệnh lệnh của Chính phủ.
• Luật về quyền sở hữu tư nhân về đất đai của Úc luôn ổn định và được tôn trọng. Chính phủ không được sử dụng các biện pháp hành chính để can thiệp vào quyền sở hữu tối cao này.
• Ngoài ra, môi trường chính trị, xã hội, kinh tế và an ninh quốc gia của Úc luôn ổn định.

2. Tốc độ tăng trưởng cao:

Thị trường bất động sản Úc luôn duy trì tốc độ tăng trưởng cao trong vòng 100 năm qua. Cứ 7 đến 10 năm, trung bình giá nhà ở Úc lại tăng gấp đôi. Các lý do đằng sau tốc độ tăng trưởng cao như vậy là:

• Sự thiếu hụt về quỹ đất tại các thành phố lớn.
• Tốc độ xây dựng nhà mới ở các thành phố lớn chậm.
• Nhu cầu về nhà đang tăng lên nhanh chóng do lượng người nhập cư vào Úc khoảng trên 50 ngàn người mỗi năm, chưa kể số lượng lớn người nước ngoài sang làm việc và sinh viên quốc tế.

3. Thủ tục pháp lý minh bạc, chi tiết và nhanh gọn:

Rất nhiều quốc gia ban hành luật cấm người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản hoặc sử dụng chính sách ngân hàng để làm khó dễ cho việc đầu tư. Nhưng Úc thì lại khác:

• Nhà đầu tư không cần phải lập công ty hay trở thành người Úc, hoặc có visa dài hạn để được mua nhà ở đây.
• Chính phủ cho phép người nước ngoài mua nhà thông qua một thủ tục xin phép do Ban Phê duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB) phụ trách và nộp một khoản phí. Thời gian cấp phép là 1-6 tháng kể từ ngày nộp đơn.
• Luật về quá trình chyển nhượng nhà đất rất rõ ràng và nhanh gọn giúp cho việc chuyện nhượng giữa người mua và người bán trôi chảy và nhanh chóng. Thông thường thủ tục chuyển nhượng tất cả hết 42 ngày.
• Chính sách bảo vệ người tiêu dùng ở Úc rất tốt và hiệu quả. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng được bảo vệ như người Úc.

Quy trình và thủ tục mua bất động sản tại Úc khá chi tiết, rõ ràng song cũng rất phức tạp. Công ty BDS AusLand xin tóm lược lại quá trình và thủ tục này trong 10 bước dưới đây để giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt: 

1. Tìm hiểu thành phố, khu vực, trường học, giao thông, điều kiện ăn ở sinh hoạt, khả năng tăng trưởng tại nơi khách hàng định mua nhà. Với kinh nghiệm lâu năm, AusLand có thể tư vấn cho khách hàng ở bước này.
2. Chuẩn bị tài chính sẵn sàng. Chỉ nên đi các bước tiếp theo khi tài chính đã sẵn sàng. Sẵn sàng về tài chính nghĩa là có sẵn ít nhất 20% giá trị căn nhà định mua trong tài khoản tại Úc. Nếu khách hàng chưa có tài khoản tại Úc, AusLand có thể giúp khách mở tài khoản tại một ngân hàng uy tín nhất của Úc.
3. Tìm nhà phù hợp với khả năng tài chính trong khu vực mong muốn. AusLand có thể làm đại diện cho bên mua trong việc đi xem nhà, tham gia đấu giá nhà, đàm phán giá cả và các điều khoản có lơi nhât cho khách hàng khi mua nhà.
4. Xin giấy phép mua nhà từ Ban Phê duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Việc xin giấy phép là thủ tục bắt buộc và khách hàng sẽ phải đóng phí xét duyệt cho FIRB. Bước này có thể làm song song với bước số 2 hoặc bước số 3. BDS AusLand có thể giúp hàng điền đơn đúng tránh sai sót, đồng thời đảm nhận vai trò của người đại diện cho khách hàng khi cần liên hệ với FIRB trong quá trình xét duyệt giấy phép.
5. Tìm luật sư đại diện bảo vệ quyền lợi và làm thủ tục chuyển nhượng. Khi tìm được căn nhà ưng ý, hợp đồng mua bán sẽ được cho luật sư tư vấn và thay mặt khách hàng liên hệ với luật sư bên bán. AusLand có thể giới thiệu cho khách hàng luật sư tốt, giá hợp lý và nói tiếng Việt nếu khách hàng yêu cầu.
6. Ký hợp đồng và trả tiền đặt cọc 10%. BDS AusLand sẽ trợ giúp khách hàng tại thời điểm quan trọng này. Sau khi hợp đồng được ký, luật sư 2 bên làm các thủ tục pháp lý cần thiết.
7. Nộp thuế trước bạ. Thuế trước bạ phải nộp trong vòng 3 tháng kể từ khi ký hợp đồng, hoặc tại thời điểm hoàn thiện hợp đồng (như ở bước số 8), tuỳ vào sự kiện nào xẩy ra trước.
8. Thời gian chờ hoàn thiện thủ tục. Thời gian từ khi ký hợp đồng đến khi hoàn thiện hợp đồng thông thường là 42 ngày. Trong trường hợp căn hộ hoặc biệt thự đang trong quá trình xây dựng thì thời điểm hoàn thiện hợp đồng sẽ là 3 tuần sau khi có thông báo xây xong của Chủ đầu tư. Thời gian chờ xây dựng tuỳ vào từng dự án, có thể từ vài tháng đến 2 năm.
9. Tại ngày hoàn thiện thủ tục, bên bán trao Giấy chứng nhận sở hữu và bên mua trả nốt 90% giá trị còn lại.
10. Riêng đối với dự án biệt thự trọn gói, thời gian chuyển nhượng Giấy chứng nhận sở hữu đất khoảng 4-6 tháng tuỳ theo tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Khi đến thời điểm hoàn tất Giấy chứng nhận sở hữu đất, khách hàng thanh toán nốt 90% giá trị còn lại của phần tiền đất. Phần xây dựng sẽ được trả theo tiến độ thi công xây dựng ngôi nhà như đã quy định trong hợp đồng, thường chia làm 5 lần. Thời gian xây khoảng 8-10 tháng . AusLand có thể đảm đương việc quản lý dự án cho khách hàng trong toàn bộ quá trình xây dựng.

Quý khách lưu ý, đây không phải là tư vấn pháp lý. Nếu khách hàng có như cầu tìm hiểu về quy trình và thủ tục này dưới góc độ pháp lý, xin liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.