Tag: bất động sản AusLand

Categories
blog tin tức

Dấu hiệu ổn định của thị trường nhà đất Sydney

Theo số liệu của CoreLogic, tỷ lệ đấu giá thành công trong tuần đầu tháng 9 tại Sydney đạt 70,4% dựa trên kết quả được thu thập từ 606 cuộc đấu giá được đưa lên thị trường. So với tuần trước đó, tỷ lệ này đạt 62,3% và cùng thời điểm này năm ngoái đạt 76%.

Trong khi thị trường BDS Sydney thể hiện rõ dấu hiệu hồi phục thì thị trường Melbourne bị ảnh hưởng nặng nề bởi luật giới nghiêm cấp 4 được áp dụng từ ngày 13/3/2020 do làn sóng covid lần thứ 2 bùng phát tại thành phố này. Số lượng nhà niêm yết ở Melbourne trong thời gian qua giảm xuống mức thấp kỷ lục. Thành phố ghi nhận tỷ lệ đấu giá thành công sơ bộ là 14 căn, chiếm 27,3%. Trong số 14 căn được tính là đấu giá thành công chỉ có 3 căn được bán tại buổi đấu giá, còn 11 căn được bán bằng trả giá – thoả thuận trước khi buổi đấu giá bắt đầu. Cùng kỳ này năm ngoái, 826 căn nhà ở Melbourne được đem đấu giá và đạt được tỷ lệ 74,5% thành công, theo số liệu của CoreLogic.

Ông Louis Christopher của SQM Research cho biết rõ ràng số lượng nhà niêm yết cho các buổi đấu giá là “tốt và thực sự tăng” ở Sydney, cho thấy thị trường vẫn mạnh cho dù tỉ lệ thành công khoảng 70%. “Tôi cho rằng thị trường ở Sydney đã mạnh hơn một chút so với cuối tuần trước. Dù gì đi chăng nữa thị trường này không có dấu hiệu sụp đổ hay suy yếu. Nó đang theo hướng dần mạnh lên từng chút một”, ông nói. “Nhưng tôi e rằng chúng ta vẫn chưa thoát khỏi sự bất ổn ở Sydney. Vẫn còn rất nhiều trở ngại cần xem xét. Việc mở rộng quy mô của JobKeeper sắp tới sẽ là thử thách đầu tiên.” JobKeeper là một chương trình hỗ trợ của Chính phủ Úc trợ giúp các chủ doanh nghiệp $3.200 một tháng cho một nhân viên.

Một trong những điểm sáng trong thị trường đấu giá của Sydney là khu vực Inner West (tính từ 5km đến 15km cách trung tâm thành phố về phía Tây). Một căn hộ một phòng ngủ tại Glebe bán được cao hơn giá niêm yết của nó. Đó là căn hộ ở 15/2 Forsyth Street, với phòng khách view hướng Bắc, ban công và sàn gỗ bóng. Giá niêm yết của nó là A$565.000. Trong sô 21 nhóm đăng ký đấu giá, có 10 nhóm chạy đua vào vòng đấu giá. Giá khởi điểm là A$540.000. Cuối cùng căn hộ được bán với giá A$681.000 cho người mua nhà lần đầu đến từ vùng Sutherland Shire, phía Nam Sydney.

(Ảnh quận Glebe, nằm cách Sydney CBD 3.5km về phía Tây, hiện đang là điểm nóng của người mua nhà giữa thời Covid)

Ông Lynsey Kemp, chủ của công ty môi giới BDS Belle Property Balmain cùng với đồng nghiệp Rebecca Williams là đại lý bán căn hộ này. Họ cho biết thời gian mở cửa cho khách hàng đến xem đã phải kéo dài gấp đôi để đáp ứng nhu cầu. “Từ đầu đến cuối, đây là một việc ngoại lệ, buổi đấu giá đã rất cạnh tranh”, cô nói. “Loại căn hộ như thế này thu hút những người mua nhà lần đầu, những người đang đổi sang những căn hộ nhỏ hơn và cả một số nhà đầu tư. Nó cho thấy mảng thị trường ở mức giá thấp này vẫn rất mạnh. Hiện tại lãi suất cho vay đang ở mức thấp kỷ lục, lượng hàng bán ra khan hiếm nên thị trường ở tầm giá thấp và trung bình vẫn diễn biến rất tốt và sức cạnh tranh lớn”.

(Nguồn: theo bài của Nick Lenaghan đăng trên tạp chí Thời báo Kinh tế Úc)

Categories
tin tức

Ảnh hưởng của Covid-19 với thị trường bất động sản Úc so với GFC 2007

Các chuyên gia kinh tế nhận định rằng giá nhà tại Úc giảm tính từ khi đại dịch Covid-19 bắt đầu cho tới giờ vẫn chưa là gì so với các lần giảm giá lớn xẩy ra trong lịch sử. Bài phân tích dưới đây của Benjamin Gubana đăng trên báo ABC sẽ giải thích tại sao.

Giá trị bất động sản của các thành phố lớn trước Covid-19

Ông Tim Lawless cho rằng lần giảm giá trước Covid-19, bắt đầu từ năm 2017 đã được xem là lần giảm giá lớn nhất từ trước tới giờ. Tính từ 2017 đến giữa 2019, thị trường bất động sản toàn Úc bị mất 10.2% từ đỉnh cho tới đáy. Từ giữa 2019 thị trường bắt đầu chuyển sang giai đoạn hồi phục và tăng trưởng. Tính đến tháng 12, 2019 giá nhà đất toàn Úc tăng 5.5%, trong đó Sydney tăng 6.8%, Melbourne 8.7%, Brisbane 1.5%, đặc biệt Hobart tăng 15.6%. Giá trị căn hộ toàn quốc cũng tăng trưởng 4.5% trong đó Melbourne tăng 12.2% và Hobart 19%. Các nhà kinh tế đang tự tin về một thời kỳ tăng trưởng vượt bực của bất động sản Úc bắt đầu vào năm nay thì đại dịch Covid-19 ập tới.

Giá bình quân của căn hộ và nhà đất của Úc tính đến 12/2019

Ảnh hưởng của đại dịch trong 3 tháng vừa qua ra sao?

Trước khi xẩy ra đại dịch, kinh tế Úc đã mất đà phát triển phi mã của những năm trước đó. Ngân hàng Trung ương Úc liên tục giảm lãi suất cơ bản, 3 lần trong năm 2019 và 1 lần trong năm 2020 đã đưa lãi suất xuống mức thấp kỷ lục trong lịch sử, 0.25% để kích thích người dân mua nhà ở và đầu tư. Chính phủ cũng đã đưa ra những gói kích cầu hàng trăm tỷ vào các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng để giúp tăng trưởng kinh tế. Các chính sách này được xem là có hiệu quả trong việc vực dậy ngành bất động sản, con át chủ bài kinh tế Úc tại thời điểm này.

Khi đại dịch xẩy ra, nền kinh tế và xã hội Úc bị đóng cửa vì Covid-19 các hoạt động mua bán bất động sản giảm mạnh vào tháng 4. Chính phủ nhanh chóng đưa ra nhiều gói kích cầu như Job Keeper, Job Seeker để giúp người lao động giữ được việc làm hoặc cho người dân $25,000 nếu họ muốn sửa chữa cải tạo nhà cứu ngành công nghiệp xây dựng. Các ngân hàng cũng cho người vay mua nhà được dừng trả góp trong 6 tháng. Những nỗ lực này giúp kiềm chế tốc độ giảm giá bất động sản Úc một cách đáng kể. Số liệu Core Logic cung cấp cho thấy bất động sản trên toàn Úc chỉ giảm -0.7% trong tháng 6/2020, giảm -0.8% trong quý 2, 2020. Giai đoạn từ 7/2019 đến 6/2020 do 9 tháng đầu thị trường đi lên, bất động sản toàn Úc trung bình tăng trưởng 7.8%.

Bảng tổng kết tỷ lệ tăng trưởng và giá trị bình quân của bất động sản Úc từ 7/2019-6/2020

So sánh với ảnh hưởng của GFC 2007

Ông Lawless nhận xét rằng, ảnh hưởng của thời GFC khá với kinh tế Úc nói chung và bất động sản Úc nói riêng khá ngắn ngọn. Các chính kinh tế và hỗ trợ dưới thời Kevin Rudd như bơm tiền mặt thẳng vào tài khoản của các gia đình; hỗ trợ tiền và giảm thuế trước bạ cho người mua nhà lần đầu; hộ trợ tiền sửa chữa nâng cấp trường học hay lắp hệ thống điện mặt trời cho dân trên toàn quốc… đã giữ cho nền kinh tế tiếp tục chạy. Bản thân nền kinh tế Úc tại thời điểm 2007 trước khi khủng hoảng GFC lan tới rất vững mạnh. Ngân hàng Trung ương giảm lãi suất kịp thời. Tất cả các biện pháp đó đã giúp Úc vượt qua khủng hoảng GFC một cách nhẹ nhàng.

Thị trường bất động sản vì vậy cũng chỉ mất giá trong vòng hơn 1 năm, sâu nhất là Perth -3.6%, Sydney -2.9%, Melbourne -2.3%, Brisbane -1.1%, Adelaide -0.8%, Hobart và Canberra tăng 0.1 và 0.5% tính đến cuối năm 2009.

Biến động giá bất động sản trong thời khủng hoảng kinh tế toàn cầu GFC 2007-6/2009
Nguồn: Core Logic

Ông Lawless nói khi nền kinh tế và xã hội Úc bị đóng cửa vì Covid-19 các hoạt động mua bán bất động sản giảm mạnh. Số lượng giao dịch trên thị trường khoảng 4 ngàn căn so với 6 ngàn căn tức 63% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy số lượng giao dịch giảm mạnh nhưng giá nhà lại giảm rất nhẹ, chỉ mất -0.8% trong vòng 3 tháng qua. Tuy nhiên ông không rõ nền kinh tế sẽ giữ được ở mức này trong bao lâu. Và thị trường bất động sản sẽ cần bao lâu nữa để lại bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng trở lại.