Các chuyên gia kinh tế nhận định rằng giá nhà tại Úc giảm tính từ khi đại dịch Covid-19 bắt đầu cho tới giờ vẫn chưa là gì so với các lần giảm giá lớn xẩy ra trong lịch sử. Bài phân tích dưới đây của Benjamin Gubana đăng trên báo ABC sẽ giải thích tại sao.
Giá trị bất động sản của các thành phố lớn trước Covid-19
Ông Tim Lawless cho rằng lần giảm giá trước Covid-19, bắt đầu từ năm 2017 đã được xem là lần giảm giá lớn nhất từ trước tới giờ. Tính từ 2017 đến giữa 2019, thị trường bất động sản toàn Úc bị mất 10.2% từ đỉnh cho tới đáy. Từ giữa 2019 thị trường bắt đầu chuyển sang giai đoạn hồi phục và tăng trưởng. Tính đến tháng 12, 2019 giá nhà đất toàn Úc tăng 5.5%, trong đó Sydney tăng 6.8%, Melbourne 8.7%, Brisbane 1.5%, đặc biệt Hobart tăng 15.6%. Giá trị căn hộ toàn quốc cũng tăng trưởng 4.5% trong đó Melbourne tăng 12.2% và Hobart 19%. Các nhà kinh tế đang tự tin về một thời kỳ tăng trưởng vượt bực của bất động sản Úc bắt đầu vào năm nay thì đại dịch Covid-19 ập tới.
Ảnh hưởng của đại dịch trong 3 tháng vừa qua ra sao?
Trước khi xẩy ra đại dịch, kinh tế Úc đã mất đà phát triển phi mã của những năm trước đó. Ngân hàng Trung ương Úc liên tục giảm lãi suất cơ bản, 3 lần trong năm 2019 và 1 lần trong năm 2020 đã đưa lãi suất xuống mức thấp kỷ lục trong lịch sử, 0.25% để kích thích người dân mua nhà ở và đầu tư. Chính phủ cũng đã đưa ra những gói kích cầu hàng trăm tỷ vào các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng để giúp tăng trưởng kinh tế. Các chính sách này được xem là có hiệu quả trong việc vực dậy ngành bất động sản, con át chủ bài kinh tế Úc tại thời điểm này.
Khi đại dịch xẩy ra, nền kinh tế và xã hội Úc bị đóng cửa vì Covid-19 các hoạt động mua bán bất động sản giảm mạnh vào tháng 4. Chính phủ nhanh chóng đưa ra nhiều gói kích cầu như Job Keeper, Job Seeker để giúp người lao động giữ được việc làm hoặc cho người dân $25,000 nếu họ muốn sửa chữa cải tạo nhà cứu ngành công nghiệp xây dựng. Các ngân hàng cũng cho người vay mua nhà được dừng trả góp trong 6 tháng. Những nỗ lực này giúp kiềm chế tốc độ giảm giá bất động sản Úc một cách đáng kể. Số liệu Core Logic cung cấp cho thấy bất động sản trên toàn Úc chỉ giảm -0.7% trong tháng 6/2020, giảm -0.8% trong quý 2, 2020. Giai đoạn từ 7/2019 đến 6/2020 do 9 tháng đầu thị trường đi lên, bất động sản toàn Úc trung bình tăng trưởng 7.8%.
So sánh với ảnh hưởng của GFC 2007
Ông Lawless nhận xét rằng, ảnh hưởng của thời GFC khá với kinh tế Úc nói chung và bất động sản Úc nói riêng khá ngắn ngọn. Các chính kinh tế và hỗ trợ dưới thời Kevin Rudd như bơm tiền mặt thẳng vào tài khoản của các gia đình; hỗ trợ tiền và giảm thuế trước bạ cho người mua nhà lần đầu; hộ trợ tiền sửa chữa nâng cấp trường học hay lắp hệ thống điện mặt trời cho dân trên toàn quốc… đã giữ cho nền kinh tế tiếp tục chạy. Bản thân nền kinh tế Úc tại thời điểm 2007 trước khi khủng hoảng GFC lan tới rất vững mạnh. Ngân hàng Trung ương giảm lãi suất kịp thời. Tất cả các biện pháp đó đã giúp Úc vượt qua khủng hoảng GFC một cách nhẹ nhàng.
Thị trường bất động sản vì vậy cũng chỉ mất giá trong vòng hơn 1 năm, sâu nhất là Perth -3.6%, Sydney -2.9%, Melbourne -2.3%, Brisbane -1.1%, Adelaide -0.8%, Hobart và Canberra tăng 0.1 và 0.5% tính đến cuối năm 2009.
Nguồn: Core Logic
Ông Lawless nói khi nền kinh tế và xã hội Úc bị đóng cửa vì Covid-19 các hoạt động mua bán bất động sản giảm mạnh. Số lượng giao dịch trên thị trường khoảng 4 ngàn căn so với 6 ngàn căn tức 63% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy số lượng giao dịch giảm mạnh nhưng giá nhà lại giảm rất nhẹ, chỉ mất -0.8% trong vòng 3 tháng qua. Tuy nhiên ông không rõ nền kinh tế sẽ giữ được ở mức này trong bao lâu. Và thị trường bất động sản sẽ cần bao lâu nữa để lại bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng trở lại.
