Năm 2023 sắp kết thúc khiến nhiều người trong chúng ta phải đặt câu hỏi làm thế nào – và tại sao – giá bất động sản lại tăng lên.
Trong bối cảnh lãi suất tiếp tục tăng, lạm phát dai dẳng và tâm lý tiêu cực sâu sắc của người tiêu dùng, giá nhà và căn hộ tiếp tục tăng. Ở một số thành phố, họ đã công bố mức tăng giá mạnh nhất trong nhiều năm.
Theo Báo cáo cuối năm 2023 của Domain, giá nhà trung bình ở tất cả các thành phố thủ đô đã đạt mức cao mới là AU$1,084,855 .
Giá nhà trung bình trong khu vực đã đạt mức kỷ lục AU$591,139.
Người bán đã thận trọng, hạn chế đăng bán những căn nhà của họ trong nửa đầu năm nay. Nhưng sự khan hiếm nguồn cung đã thúc đẩy sự cạnh tranh của người mua.
Dân số tăng trưởng chưa từng có sau đại dịch, tỷ lệ thất nghiệp thấp và thị trường cho thuê cực kỳ chặt chẽ đồng nghĩa với việc có nhiều người mua hơn người bán trên thị trường. Và thế là giá bất động sản tăng lên.
Báo cáo của Domain cho thấy danh sách nhà mới đăng bán trong tháng 8 đã tăng trên mức trung bình của 5 năm gần đây, đặc biệt là ở Melbourne và Sydney.
Báo cáo của Domain tiết lộ giá nhà Úc tính đến cuối 2023 phần lớn đã phục hồi. Brisbane đã phục hồi hoàn toàn sau thời kỳ suy thoái. Giá nhà ở Sydney chỉ còn A$7,000 để phá kỷ lục giá mới. Melbourne chỉ cách mức đỉnh điểm 4,1%, còn ở Adelaide và Perth, họ chưa bao giờ thực sự phải chịu một cuộc suy thoái nào cả.
Đó là một thực tế đầy khó khăn cho những ai muốn nâng cấp tài sản của mình. Giá nhà đã cao hơn, và giá thuê nhà cũng vậy, chưa kể lãi suất tăng đã làm giảm khả năng vay vốn.
Tại sao giá lại tăng nhanh như vậy?
Câu trả lời nằm ở sự kết hợp của nhiều yếu tố nhưng chắc chắn nguyên nhân chính là do tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở ở Australia.
Điều này có liên quan tới tốc độ tăng trưởng dân số nhanh chóng.
Powell nói: “Sự thiếu hụt nhà ở của chúng tôi nghiêm trọng hơn nhiều so với suy nghĩ ban đầu. Điều này ảnh hưởng đến việc mua nhà, thuê nhà, vô gia cư hay thậm chí là việc đổi nhà. Đó là một tình huống vô cùng thảm khốc.”
Triển vọng thị trường nhà ở Úc vào năm 2024 là gì?
Triển vọng tươi sáng cho thị trường bất động sản năm 2024 là không chắc chắn. Tăng trưởng dân số và thiếu hụt nguồn cung dự kiến sẽ tiếp tục gây áp lực lên giá cả.
“Để giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, chính quyền các bang đã công bố mục tiêu xây dựng 1,2 triệu ngôi nhà trong vòng 5 năm, nhưng có vẻ như điều đó khó có thể giảm bớt mọi áp lực ngay lập tức”. Powell nói.
Điều gì có thể đẩy giá bất động sản ở Úc tăng lên vào năm 2024:
- Dân số : Sự di cư và tăng trưởng dân số chưa từng có sau COVID sẽ tiếp tục gây ra những làn sóng chấn động trên thị trường bất động sản khi dân số đang bùng nổ tìm kiếm nơi sinh sống. Powell cho biết, nó sẽ tiếp tục gây áp lực tăng giá bất thường lên thị trường bất động sản.
- Nguồn cung : Do nguồn cung nhà ở của Úc đang chậm lại, tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng sẽ gây áp lực lên thị trường nhà đất.
- Nới lỏng hoạt động cho vay : Do lạm phát và lãi suất cao, nên người mua có yêu cầu ngân hàng xem xét lại mức đệm khả năng phục vụ thế chấp (hiện là 3%). Nếu vùng đệm này giảm đi, nó sẽ tăng tốc độ tiếp cận thị trường bất động sản cho nhiều người bằng cách nâng cao khả năng vay vốn, tăng nhu cầu và dẫn đến áp lực tăng giá nhanh chóng trên thị trường nhà đất. “Điều này, cùng với triển vọng cắt giảm lãi suất tiền mặt vào nửa cuối năm 2024, rất có thể sẽ báo hiệu một sự thay đổi sâu hơn về giá bất động sản”, Powell nói.
Điều gì có thể đẩy giá bất động sản Úc xuống vào năm 2024:
- Khả năng chi trả: Khả năng chi trả dài hạn suy yếu có thể làm giảm giá BĐS, Powell nói. Mức tăng trưởng của lương thấp hơn mức tăng của giá nhà trong một thời gian và lãi suất cao hơn đã ảnh hưởng đến khả năng vay mượn. Sự kết hợp này sẽ làm chậm nhu cầu mua BĐS và gây áp lực giảm giá trừ khi thu nhập tăng hoặc lãi suất thế chấp giảm.
- Thất nghiệp gia tăng: RBA dự đoán tỷ lệ thất nghiệp sẽ tăng khi lạm phát chậm lại. Thất nghiệp nhiều hơn sẽ đồng nghĩa với sự bất ổn, ít phê duyệt khoản vay hơn, nhu cầu mua nhà trì hoãn và bất bình đẳng giàu nghèo lớn hơn ở Úc.
- Lạm phát: Nếu lạm phát kéo dài lâu hơn, lãi suất tiếp tục tăng hoặc lãi suất cao trong thời gian dài hơn, có thể đẩy nhiều người nắm giữ thế chấp vào tình trạng căng thẳng tài chính và niêm yết cao hơn, đặc biệt là từ các nhà đầu tư, những người có thể xả hàng nhanh hơn so với người bán là chủ nhà. Powell nói: “Lạm phát gia tăng cũng sẽ làm giảm khả năng chi trả và hạn chế sức mua, làm giảm hoặc hạn chế nhu cầu mua bán bất động sản.”
Theo Domain
