Trong bối cảnh giá nhà tại Úc còn nhiều bất ổn, có một sự thật ngày càng rõ ràng: hiện tại không có thị trường bất động sản quốc gia nào nữa.
Giá cả ở Perth, Adelaide và đông nam Queensland đang tăng mạnh, trong khi giá ở Melbourne đang giảm mạnh và giá tăng đang hạ nhiệt ở Sydney. Giá ở Canberra hầu như không tăng, còn giá ở Hobart thì giảm.
Chuyên gia kinh tế cấp cao Matthew Hassan của Westpac cho biết : “Perth đang thiết lập tốc độ tăng giá chóng mặt, trên đà tăng gần 20% trong năm nay. Adelaide cũng có diễn biến tương tự, nhưng tốc độ tăng giá đã chậm lại ở mức vẫn lành mạnh là 15% tính theo năm, với giá nhà trung bình vượt qua Melbourne lần đầu tiên trong vài tháng qua”
Trong thời kỳ COVID-19, giá bất động sản tại tất cả các thủ đô đều biến động gần như đồng bộ, mỗi nơi đều chịu ảnh hưởng bởi cùng một xu hướng vĩ mô trong nền kinh tế đang trì trệ và đóng cửa của thế giới. Nhưng giờ đây, chúng đã đi theo những con đường riêng, tăng, giảm hoặc giữ nguyên mức cân bằng, khiến các chính trị gia liên bang cũng như các nhà kinh tế bối rối.
Tim Reardon, trưởng ban kinh tế của Housing Industry Association cho biết: Một số yếu tố tạo nên sự thay đổi mạnh mẽ nhất có thể là các chính sách của từng chính quyền tiểu bang và dòng người di cư vào các thành phố hoặc khu vực khác nhau.
Ông cho biết nếu các gia đình trẻ chuyển đến các tiểu bang khác, có thể là Nam Úc, nhu cầu về nhà riêng ở đó sẽ tăng nhanh và thị trường sẽ điều chỉnh về giá cả và khối lượng.
Nếu là sinh viên quốc tế định cư, sự tăng trưởng sẽ tập trung vào các đơn vị có mật độ cao gần trung tâm thành phố.
Báo cáo giá nhà mới nhất của Domain cho thấy mức độ chênh lệch giá nhà giữa các thủ phủ này, trong đó giá nhà tại Perth tăng 23,8% trong năm ngoái, Brisbane tăng 16,9%, Adelaide tăng 16%, Sydney tăng 7,8%, Melbourne tăng 3,6%, Canberra giảm 0,8% và Hobart giảm 2,3%.
Tiến sĩ Nicola Powell, giám đốc kinh tế và nghiên cứu của Domain, cho biết sự đồng bộ của thị trường trên toàn quốc trong đại dịch là điều bất thường. “Bây giờ chúng tôi có một thị trường đa tốc độ trên khắp nước Úc, điều này có nghĩa là có sự thay đổi khác nhau ở mỗi thủ phủ”.
“Người mua và người bán cần lưu ý điều này vì nó làm thay đổi kỳ vọng về giá, thời gian bán và khả năng chuyển đổi sang các BĐS khác”.
Ở mỗi khía cạnh riêng biệt cũng thể hiện rõ sự đa dạng và đó là mức cung ở các thị trường khác nhau. Ví dụ, số lượng nhà mới niêm yết ở Sydney vào tháng 8 là cao nhất từ trước đến nay, ở mức 14% cao hơn mức trung bình năm năm.
“Melbourne là 29%, cao hơn mức trung bình năm năm. Trong khi đó, Perth, Brisbane và Adelaide đều thiếu cung lần lượt là 40%, 32% và 28%”.
“Điều đó chứng tỏ tính cấp thiết ở một số thị trường nhưng không phải ở những thị trường khác; rằng hoàn toàn không còn thị trường quốc gia nữa.”
Tuy nhiên, vẫn có những mối liên hệ giữa các tiểu thị trường khác nhau đó. Có vẻ như các biến động giá do sự thay đổi dân số ở các thị trường khác nhau có thể tạo ra hiệu ứng gợn sóng hoặc “lan tỏa” đến những thị trường khác ở xa hơn hoặc gần hơn với các khu trung tâm thương mại.
Một nghiên cứu của Maria Yanotti, giảng viên cao cấp về kinh tế tại Đại học Tasmania phát hiện ra rằng: nếu dân số di cư vào Khu vực chính quyền địa phương (LGA) tăng 1%, thì giá nhà ở các khu vực xung quanh sẽ tăng 3.2%. Sự lan tỏa này có thể ảnh hưởng tới cấp bang và cấp vùng: khi những thay đổi về giá ở NSW có thể dẫn đến những thay đổi ở Canberra sau đó và những gì xảy ra ở Victoria có thể ảnh hưởng đến các tiểu bang còn lại”.
Theo Domain
