Một báo cáo mới cho thấy người Úc cần phải chấp nhận một thực tế mới: để có thể mua được bất động sản trong tương lai, họ phải chấp nhận mật độ sống cao hơn và diện tích nhà ở bị thu hẹp.
Theo kết quả từ Domain Price per Square Metre report, chi phí sở hữu đất đã tăng vọt trên toàn quốc trong thập kỷ qua.
Giá trung bình mỗi mét vuông cho một ngôi nhà ở Sydney hiện ở mức đáng kinh ngạc là A$2590 – đắt hơn 41% so với Melbourne, ở mức A$1838) – và đã tăng hơn gấp đôi trong thập kỷ qua. Mười năm trước, giá trung bình mỗi mét vuông ở Sydney là A$1122.
Ngay cả ở những thành phố từ trước vốn có giá cả phải chăng hơn như Perth, Brisbane và Adelaide, giá nhà trung bình trên mỗi mét vuông đã tăng gấp đôi trong thập kỷ qua. Năm 2013, giá ở Brisbane là A$695, ở Adelaide là A$650 và ở Perth là A$950. Bây giờ giá của Brisbane là A$1341, của Adelaide là A$1296 và của Perth là A$1410.
Tuy nhiên, báo cáo cũng tiết lộ giá bất động sản ở Úc sẽ cao hơn nhiều nếu diện tích đất không bị thu hẹp trong 20 năm qua.
Tiến sĩ Nicola Powell, giám đốc kinh tế và nghiên cứu của Domain, cho biết: “Kích thước một căn nhà trung bình đã giảm trong 20 năm qua và điều đó thực sự đã giúp kiềm chế sự tăng giá”. “Nếu không giảm quy mô kích thước từng lô đất, không thiết lập mật độ dân số như hiện tại, giá nhà nói chung sẽ còn cao hơn hiện nay”.
Powell cho biết người Úc hiện sở hữu tỉ lệ met vuông đất/đầu người ít hơn so với các thế hệ trước, nhưng “việc thu hẹp đất đai” cần phải được thực hiện nhiều hơn nữa để duy trì và cải thiện khả năng chi trả nhà ở cho đại đa số người dân.
Thông thường, diện tích đất càng lớn thì tài sản càng đắt tiền. Tuy nhiên, Powell cho biết thêm rằng vị trí rất quan trọng và những nơi có giá tính trên mét vuông cao nhất không phải lúc nào cũng là khu vực có giá nhà trung bình cao nhất.
Powell cho biết, các vùng ngoại ô gần khu trung tâm thành phố thủ đô (như Paddington) rất được ưa chuộng, vì vậy đất có giá cao và người mua sẵn sàng trả nhiều tiền hơn để sống ở đó mặc dù quy mô bất động sản nhỏ hơn.
Esther Suckling, cộng tác viên của Viện Grattan, cho biết chính quyền địa phương và tiểu bang có những quy định nghiêm ngặt về quy hoạch, khiến việc phát triển với mật độ cao hơn ở khu vực giữa và vòng trong của các vùng ngoại ô trở nên khó khăn hơn.
Bà nói: “Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến khả năng chi trả của giá nhà là mật độ dân số. “Ngân hàng Dự trữ thực sự ước tính rằng các quy định quy hoạch rất hạn chế đã khiến giá nhà tăng thêm hơn 40%.”
Powell nói: “Chúng tôi cần cung cấp nhiều nhà hơn trên cùng một diện tích đất và đó là chìa khóa ở đây”. “Chúng tôi cần nhiều nhà hơn và chúng tôi không thể tiếp tục mở rộng.
“Việc trang bị thêm nhiều ngôi nhà hơn vào một khu vực đã có cơ sở hạ tầng và sử dụng các khu vực xung quanh thực sự sẽ rẻ hơn vì việc mở rộng đô thị và xây dựng mọi thứ bạn biết từ đầu sẽ rất tốn kém.”
Sự thay đổi này đã bắt đầu khi chính phủ các bang chủ động tăng mật độ bất động sản.
Ngày càng có nhiều gia đình Úc chọn không sống trong những ngôi nhà biệt lập mà sống trong các căn hộ và nhà liền kề.
Một cuộc khảo sát của Viện Grattan năm 2018 cho thấy 59% người dân Sydney và 52% người dân Melbourne thích và muốn sống ở những khu nhà có mật độ dân cư cao hơn như nhà phố và căn hộ.
Nhà kinh tế đứng đầu của PRD, Tiến sĩ Diaswati Mardiasmo cho biết thêm, khi quy mô hộ gia đình giảm, không gian nhỏ hơn sẽ trở nên phù hợp hơn với người Úc khi ngày càng có nhiều căn hộ từ 3 đến 4 phòng ngủ được xây dựng.
“Tôi nghĩ sự thay đổi thực sự sẽ diễn ra nhanh hơn nhiều người nghĩ. Và các nhà phát triển đang ngày càng hiểu rõ những gì các gia đình cần,” cô nói.
Theo Domain
