BẤT ĐỘNG SẢN DƯỚI A$500,000 Ở ÚC?
Những người mua nhà có ngân sách dưới A$500,000 chỉ có thể lựa chọn 1/10 số BĐS ở Úc.
Ở những khu dân cư có giá bình dân, số lượng những căn nhà có giá dưới nửa triệu đô la đã giảm một nửa hoặc hơn trong 5 năm qua, khiến những người có nhu cầu càng lúc càng cách xa ngôi nhà mong muốn của họ.
Dữ liệu thanh toán tài sản từ PEXA cho thấy, một người mua nhà ở Sydney với ngân sách như vậy có thể mua khoảng một trong sáu căn nhà được bán vào năm 2019. Các lựa chọn của họ đã giảm xuống còn khoảng 1 trong 11 ngôi nhà, tương đương 8,9% vào năm ngoái.
Trong khi đó, các giao dịch vượt quá 2 triệu USD đã tăng hơn gấp đôi ở Sydney kể từ năm 2019, từ 7,7 lên 15,7% doanh số bán hàng.
Bất động sản giá bình dân cũng trở nên ít phổ biến hơn ở Melbourne, nơi doanh số bán dưới A$500,000 chiếm 28,8% doanh số vào năm ngoái, sau khi giảm từ mức 38% vào năm 2019. Tại Brisbane, chúng chiếm 1/3 doanh số bán hàng, giảm so với một nửa chỉ hai năm trước đó.
Các khoản dao dịch trên A$1,5 triệu chiếm 11,1% doanh số bán ở Melbourne và 6,4% ở Brisbane vào năm ngoái.
Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của PEXA, Mike Gill, cho biết giá bất động sản tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây đã gây khó khăn cho khả năng thanh toán của người mua, đặc biệt là ở Sydney.
“Giá bất động sản đã tăng trong thời gian này, vì vậy nhiều bất động sản có giá bình dân đã tăng lên một thang giá, đồng thời lượng bất động sản giá bình dân càng ngày càng ít đi, điều này ảnh hưởng đến những người mua nhà lần đầu”.
Có 9120 ngôi nhà ở Sydney được bán với giá dưới A$500.000 vào năm ngoái, so với khoảng 27,270 ở Brisbane và khoảng 36,300 ở Melbourne, Gill cho biết, nguyên nhân là do lượng nhà ở Sydney bị hạn chế nguồn cung.
Trong khi đó, mức tăng giá ở Brisban vượt mạnh, khiến giá cả ở đây gần theo sát với Melbourne, nơi giá cả tăng nhẹ, Gill nói.
Tại Blacktown, Sydney, cơ hội mua được một căn nhà trị giá dưới A$500,000 đã giảm mạnh. Doanh số bán hàng ở ngưỡng này chiếm 1/3 số giao dịch ở khu vực Blacktown vào năm 2019, nhưng đã giảm xuống ít hơn 1/10 vào năm ngoái.
Ở khu vực phía Tây và Blue Mountains, cũng như phía Tây Nam, cơ hội mua nhà dưới nửa triệu đô la đã giảm một nửa trong cùng khoảng thời gian.
Nhưng vẫn có những trường hợp ngoại lệ, chẳng hạn như khu vực Parramatta của Sydney và khu vực nội thành phía nam, nơi nguồn cung nhà ở mật độ cao mới đã thúc đẩy nhẹ doanh số bán dưới A$500,000. Tương tự ở nội thành Melbourne, việc xây dựng thêm căn hộ mới đã khiến giá cả không tăng mạnh.
Nayak cho biết, với ngân sách A$500,000, người mua có thể tìm được một căn hộ hai phòng ngủ, một phòng tắm cũ hơn ở các vùng ngoại ô như Merrylands hoặc Guildford, trong khi một căn hộ tương tự ở Parramatta có thể sẽ có giá lên tới A$550,000.
“Tại Melton, ngoại ô phía Tây Melbourne, đây là vùng ngoại ô rẻ nhất ở Melbourne, vì vậy với A$500,000 bạn có thể mua được một ngôi nhà nhỏ, chẳng hạn như một ngôi nhà 15 năm hoặc một bất động sản 30 năm đã được cải tạo … với 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm và gara đôi ô tô” Ned Nikolic của Barry Plant Melton cho biết.
“Khoảng 5 năm trước… với giá A$500,000, bạn có nhiều lựa chọn…những bất động sản có giá A$500,000 bây giờ có lẽ chỉ đáng A$300,000 vào thời điểm đó”.
Theo Domain
